Villa paisible d’une chambre à la plage de Nyanyi, à l’entrée de la ville de Nuanu

À propos du quartier

• Plage de Pantai Nyanyi — quelques minutes à pied
• Nuanu — directement à l'entrée : espaces d'art, équipements de bien-être, école internationale
• Canggu — courte route
• Un cadre résidentiel calme et peu dense

Pourquoi investir dans ce bien

La position à l'entrée de Nuanu est tout l'argument, et il est plus précis qu'un simple « quartier qui monte ».

Nuanu est un grand quartier créatif et culturel avec des lieux d'art, des équipements de bien-être et une école internationale. Chacun amène un type de visiteur différent sur un rythme différent : la programmation artistique et bien-être amène des courts séjours et des événements, l'école amène des familles qui prennent des baux de douze mois et les renouvellent, parce que l'année scolaire ne s'interrompt pas à la saison des pluies. Une villa à la porte peut servir l'un ou l'autre marché, et c'est le second qui a de la valeur — il remplit les mois où la demande touristique retombe.

Être à l'entrée plutôt que dedans compte aussi. La villa se trouve dans une poche résidentielle calme et peu dense, ce que clients et locataires veulent réellement retrouver le soir, tandis que tout ce qui génère la demande est à une minute. Cette combinaison est difficile à fabriquer et facile à perdre quand un quartier se densifie.

Le format est le deuxième argument. Une villa d'une chambre de 66 m² est le bien le moins coûteux à détenir et à tenir sur cette île : un jeu de factures, un petit bassin, une femme de ménage, pas de jardinier, rien à entretenir qu'on ne voie depuis la porte. Le rendement net d'une petite villa est commandé par les charges, pas par le tarif affiché, et ici les charges sont à peu près aussi légères que possible. C'est aussi le format le plus facile à revendre, le vivier d'acheteurs à ce prix étant bien plus profond qu'à un demi-million.

Une piscine privée sur une une-chambre n'a rien d'automatique, et c'est ce qui la sépare d'un studio ou d'un appartement : elle place la villa dans un autre filtre de recherche et une autre tranche tarifaire, et sur un petit bien c'est le premier élément que comparent les clients.

La plage est à quelques minutes à pied. La distance à pied est un filtre que les clients utilisent réellement, et elle sépare cette maison de tout ce qui se trouve à un trajet de scooter dans les terres.

Le bail court jusqu'en 2052 — vingt-six ans, ce qui est long pour ce marché et garde la villa liquide bien plus d'une décennie avant que la durée restante ne pèse sur la revente.

Informations complémentaires

• Terrain 132 m² — bâti 66,5 m² — construite en 2023
• 1 chambre avec salle de bain attenante — 1 salle de bain
• Séjour ouvert et cuisine ouverte
• Jardin avec piscine privée
• Stationnement voiture et deux-roues
• Vendue entièrement meublée — actuellement louée
• Nyanyi, directement à l'entrée de Nuanu
• Plage de Pantai Nyanyi — quelques minutes à pied
• Cadre résidentiel calme et peu dense
• Bail jusqu'au 1er septembre 2052