Villa sereine de 2 chambres à Cepaka à vendre

À propos du quartier

• Un sentier de cinq kilomètres dans les rizières — 30 secondes à pied
• Pererenan, ses cafés, restaurants et plages — 15 minutes
• Village de Cepaka — calme, vert, résidentiel
• Jungle — la vue depuis la piscine

Pourquoi investir dans ce bien

La hauteur n'est pas décorative, et il vaut la peine de comprendre ce qu'elle produit commercialement.

Une maison de 150 m² à plafonds standards est une maison de 150 m². Celle-ci, avec 6,5 mètres sous plafond et un vide de quatre mètres qui la traverse, se photographie et se vit comme un volume sensiblement plus grand — et sur une plateforme locative, où la décision se prend sur huit photos, cette différence fait toute la concurrence. Le volume est la seule chose qu'un client perçoit instantanément et qu'un plan ne restitue pas.

C'est aussi coûteux à construire et presque jamais rattrapé après coup. Des parois coulissantes à cette hauteur, un vide structurel, un rez-de-chaussée de 3,5 mètres : ce sont des décisions prises à la table à dessin par quelqu'un qui construit pour garder, pas pour revendre. Une villa bâtie à ce niveau il y a deux ans paraîtra encore actuelle dans dix.

La vue sur la jungle est le second atout, et c'est le genre qui dure. Une piscine de 8 sur 4 face à du vert ininterrompu, sans rien de bâti en face, est ce qui fait fonctionner les photos — et la jungle, contrairement à une rizière, n'est pas un terrain à bâtir en attente de permis.

Le sentier mérite d'être signalé car il est rare. Trente secondes de la porte à cinq kilomètres de chemin dans les rizières, c'est précisément ce qu'utilise chaque matin le client de long séjour — le télétravailleur, le voyageur bien-être, la famille qui prend un mois. C'est aussi pourquoi le bureau optionnel compte : une deux-chambres avec une pièce de travail dédiée et cinq kilomètres de marche devant le portail est exactement le bien qu'un locataire en télétravail prend pour douze mois plutôt que pour quatre nuits. Ce marché est plus régulier que la location de vacances, ne demande aucune promotion et ne coûte presque rien à gérer.

Deux chambres est le format le moins coûteux à tenir et celui à la demande annuelle la plus profonde ici — couples, petites familles, amis qui voyagent ensemble — tandis que trois salles de bain évitent toute attente.

Cepaka est le versant intérieur et calme de l'histoire de Pererenan : quinze minutes des cafés et de la plage, encore un village, avec les écoles internationales de ce corridor qui changent progressivement qui y vit à l'année.

Informations complémentaires

• Terrain 350 m² — surface habitable 150 m² — construite en 2024
• 2 chambres + bureau optionnel — 3 salles de bain
• Hauteur sous plafond jusqu'à 6,5 m — vide central de 4 m de large et 6,5 m de haut — rez-de-chaussée 3,5 m
• Larges parois de verre, baies coulissantes s'ouvrant entièrement
• Piscine 8 × 4 m avec vue dégagée sur la jungle
• Séjour-salle à manger clos, cuisine équipée, buanderie, rangement
• Garage privé et accès voiture, stationnement deux-roues
• Vendue entièrement meublée, intérieurs modernes de qualité
• Électricité 5 500 VA
• Zonage : résidentiel
• 30 secondes à pied d'un sentier de 5 km à travers les rizières
• Pererenan et ses cafés, restaurants et plages — 15 minutes
• Bail 30 ans — prolongation possible au prix du marché