Luxe
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Ubud West, Ubud — JU1226
Villa spacieuse à Sayan Ubud à vendre
5 chambres · 5 salles de bain · 225 m² habitables · 650 m² de terrain
IDR 8,110,022,521€400,000$446,882
- 5
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 225 m²
- Surface habitable
- 650 m²
- Terrain
- 2025
- Année de construction
- Bail (leasehold) · 27 ans restants
- Régime foncier
Le bien
À propos de cette villa
Villa spacieuse à Sayan Ubud à vendre
- Code de l’annonce :
- JU1226
- Propriété :
- Bail (leasehold) · 27 ans restants · prolongation possible
- Prix :
- €400,000
Une villa de cinq chambres à Sayan, achevée fin janvier 2025, sur 650 m² de terrain pour environ 225 m² de surface de vie close — de la jungle sur toutes les faces, à quinze minutes de la forêt des singes.
Cinq chambres, voilà la part rare. Sur le marché locatif d'Ubud, presque tout fait une, deux ou trois chambres ; une cinq-chambres atteint les groupes de retraite, les réunions de famille et les bandes d'amis qui prennent une maison pour la semaine, et la concurrence sur ces réservations est très faible.
Chaque chambre a sa salle de bain, et il y a des toilettes invités.
Une salle de sport dédiée figure au plan — le type d'espace qui compte dans une ville dont les visiteurs viennent pour le bien-être.
La piscine fait 70 m², avec un salon en creux, un deck en bois, des bains de soleil et une balancelle.
L'architecture est moderne, avec des séjours clos et ouverts, une douche extérieure, un jardin paysagé, un local de rangement et un stationnement voiture et deux-roues.
Vendue entièrement meublée, clé en main.
Le bail court 27 ans, jusqu'au 11 octobre 2053, avec une prolongation de 10 ans disponible à un prix fixe déjà négocié.
Cinq chambres, voilà la part rare. Sur le marché locatif d'Ubud, presque tout fait une, deux ou trois chambres ; une cinq-chambres atteint les groupes de retraite, les réunions de famille et les bandes d'amis qui prennent une maison pour la semaine, et la concurrence sur ces réservations est très faible.
Chaque chambre a sa salle de bain, et il y a des toilettes invités.
Une salle de sport dédiée figure au plan — le type d'espace qui compte dans une ville dont les visiteurs viennent pour le bien-être.
La piscine fait 70 m², avec un salon en creux, un deck en bois, des bains de soleil et une balancelle.
L'architecture est moderne, avec des séjours clos et ouverts, une douche extérieure, un jardin paysagé, un local de rangement et un stationnement voiture et deux-roues.
Vendue entièrement meublée, clé en main.
Le bail court 27 ans, jusqu'au 11 octobre 2053, avec une prolongation de 10 ans disponible à un prix fixe déjà négocié.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 650 m²
- Couleur de zonage
- Jaune — Résidentiel
- Surface bâtie
- 225 m²
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 5
- Stationnement voiture / deux-roues
- Voiture et deux-roues
- Année de construction
- 2025
- Meublé ou non
- Meublée
- Informations complémentaires
- Séjour fermé · Cuisine équipée · Jardin · Salle de sport · Séjour ouvert · Douche extérieure · Pièce de rangement · Piscine privée
- Vue
- Jungle
À propos du quartier
- Rusters Café — 5 minutes
- Spas, studios de yoga et restaurants — quelques minutes
- Sanctuaire de la forêt des singes — 15 minutes
- Centre d'Ubud — environ 15 minutes
- Aéroport international Ngurah Rai — environ 1 heure
Pourquoi investir dans ce bien
La prolongation à prix fixe est la clause la plus précieuse de ce bail, et elle vaut plus que le rendement affiché. Presque tous les baux d'Ubud proposent une prolongation au prix du marché — inconnu jusqu'au jour où on la lève, dans un marché qui monte depuis vingt ans. Un prix convenu aujourd'hui supprime entièrement cette incertitude. Vingt-sept ans plus dix à un coût connu, c'est un horizon au-delà de 2063 avec le calcul déjà fait.
Cinq chambres en suite à Sayan est le deuxième argument. C'est le format qu'exigent les réservations les mieux payées du secteur, et celui dont le marché manque — et une réservation de groupe sur une semaine à tarif élevé fait davantage pour un rendement annuel que cent séjours de deux nuits.
Six cent cinquante mètres carrés de terrain avec une piscine de 70 m² et un jardin signifient que la maison n'est pas construite en limite. À Ubud, le terrain libre est ce que photographie un client, et ce qu'un voisin ne peut pas supprimer.
Une construction de janvier 2025 ne porte aucun entretien avant des années et elle est meublée à un niveau qui permet de l'exploiter dès le premier jour.
Sayan est le plus établi des quartiers périphériques d'Ubud, et son nom est reconnu par les clients avant même la première photo — ce qui soutient le tarif.
Informations complémentaires
- Terrain 650 m², bâti environ 225 m² de surface de vie close
- Construite en janvier 2025
- 5 chambres, 5,5 salles de bain
- Salle de sport dédiée
- Séjours clos et ouverts
- Cuisine entièrement équipée
- Piscine 70 m² avec salon en creux, deck en bois, bains de soleil et balancelle
- Jardin paysagé, douche extérieure
- Local de rangement
- Stationnement voiture et deux-roues
- Vendue entièrement meublée — clé en main
- Sayan, Ubud
- Zonage du terrain : résidentiel — IMB en cours
- Bail 27 ans, jusqu'au 11 octobre 2053 + prolongation de 10 ans à prix fixe déjà négocié
- Prix 400 000 EUR
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- JU1226
- Type de bien
- Villa
- Ameublement
- Meublée
- Zonage
- Jaune — Résidentiel
- Vue
- Jungle
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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