Villa spacieuse de 4 chambres à vendre à Jimbaran

À propos du quartier

• Jimbaran Beach — 10 minutes
• Pandawa Beach — 15 minutes
• Aéroport international Ngurah Rai — 20 minutes
• Pura Goa Gong et les rues résidentielles établies alentour
• Commerces et services quotidiens à proximité, accès rapide aux axes principaux

Pourquoi investir dans ce bien

Le soin va loin dans le détail : filtration de la piscine, cuve de stockage d'eau, deux fosses septiques, huit caméras, un local technique dédié — et en 2025, le chauffe-eau solaire, la pompe de puisage principale et la pompe de piscine ont été remplacés, et l'étanchéité de la terrasse de l'étage refaite.

Une maison bâtie en 2010 a seize ans, et sur toute villa de cet âge la première question est de savoir quel entretien reste à venir — toiture, étanchéité, pompes, production d'eau chaude. Ce sont les postes coûteux, et ils tombent tous vers la quinzième année. Ici, ils ont été faits l'an dernier. Vous achetez une maison de seize ans avec une structure de quinze ans et des installations d'un an, ce qui est une proposition sensiblement différente d'une maison de seize ans.

L'architecture est la deuxième raison. Un architecte allemand l'a dessinée et les plans complets accompagnent la vente. Cela compte en pratique : vous pouvez voir ce qu'il y a dans les murs, où passent les réseaux, et ce que coûterait n'importe quelle modification, avant d'acheter — ce qui, sur une maison balinaise, n'est presque jamais possible. Cela se voit aussi dans la construction. Une structure parasismique et une toiture en tuiles sont des choix qui coûtent plus cher et durent plus longtemps que le standard local.

Et la conception de la ventilation est un avantage réel et mesurable. Le séjour a été disposé pour une ventilation traversante avec de larges baies coulissantes, de sorte qu'il reste confortable sans climatisation. L'électricité est le premier poste de fonctionnement de toute maison balinaise, et le refroidissement en constitue l'essentiel : une maison où l'on vit fenêtres ouvertes plutôt que compresseurs allumés économise une somme sérieuse chaque mois, aussi longtemps que vous la détenez. La plupart des villas d'ici sont conçues pour la photo puis climatisées jusqu'à devenir habitables.

L'infrastructure derrière la maison est ce qui sépare une résidence d'un bien réellement exploitable. Un logement de personnel avec ses propres toilettes. Une seconde cuisine dans une zone de service arrière, pour que la cuisson, les odeurs et le bruit restent hors de la maison principale. Un atelier. Un local technique et électrique dédié plutôt qu'un placard. Deux fosses septiques. Quatre mètres cubes de stockage d'eau avec filtration, alimentés à la fois par le réseau PDAM et par un puits. Cette combinaison — deux sources d'eau, du stockage et de la filtration — forme un dispositif d'eau réellement robuste, et à Bali, l'eau est ce qui tombe en panne.

La piscine fait dix-huit mètres. Pas douze, pas quinze — dix-huit, en pierre de Java, avec filtration à sable et pool house. C'est une longueur que l'on nage plutôt qu'on ne photographie, et la filtration et le local technique derrière ont été bâtis au même niveau.

Neuf cent trente-cinq mètres carrés de terrain portant 465 m² de bâti laissent la moitié de la parcelle en jardin et zones de service, dans une poche établie de Jimbaran près du Pura Goa Gong — des rues résidentielles avec des villas anciennes et des maisons de long séjour plutôt qu'un lotissement. Dix minutes de Jimbaran Beach, quinze de Pandawa, vingt de l'aéroport.

Informations complémentaires

• Terrain 935 m² (9,35 ares) — bâti 465 m² — construite en 2010 — dessinée par un architecte allemand, plans complets disponibles
• 4 chambres — 4 salles de bain en marbre mat plus toilettes d'invités
• Séjour à ventilation naturelle : ventilation traversante et larges baies en aluminium, confortable sans climatisation
• Piscine 18 m x 3,5 m en pierre de Java, avec filtration à sable et pool house
• Zone de service en fond de jardin avec cuisine supplémentaire — logement de personnel avec toilettes — atelier — local de rangement — local technique et électrique dédié
• Eau : réseau PDAM plus puits, avec système de filtration et 4 m³ de stockage — 2 fosses septiques
• Sécurité : 8 caméras intérieures et extérieures — portail automatique — stationnement pour 2 voitures
• Structure parasismique, toiture en tuiles — finitions de terrasse en marbre
• Travaux réalisés en 2025 : chauffe-eau solaire neuf, pompe de puisage principale neuve, pompe de piscine neuve, étanchéité de la terrasse de l'étage refaite
• Permis de construire IMB en place — vendue meublée, hors décorations personnelles
• Pura Goa Gong à proximité, dans des rues résidentielles établies — Jimbaran Beach 10 minutes — Pandawa Beach 15 minutes — aéroport Ngurah Rai 20 minutes