Villa spacieuse de 4 chambres à vendre à Sanur

À propos du quartier

• Sanur Beach — 3 minutes en voiture, environ 20 minutes à pied
• Cafés, restaurants et commerces — au coin de la rue
• Supermarchés et marchés locaux — moins de 5 minutes
• Spas et centres de bien-être — 5 à 10 minutes
• Bali International School (Sanur Independent School) — 10 minutes en voiture
• Aéroport international Ngurah Rai — environ 25 minutes

Pourquoi investir dans ce bien

Cette villa s'accompagne de quelque chose que la plupart n'ont pas : un vrai chiffre locatif plutôt qu'une projection.

La villa se loue 84 000 USD par an sur un bail de douze mois. Sur l'option à vingt ans à 10,5 milliards IDR — environ 589 000 USD — cela représente à peu près 14 % brut. Récupérer le prix d'achat prend un peu plus de sept ans, sur un bail qui en court vingt. Même après l'électricité et le ménage, que le locataire ne couvre pas, la marge reste large.

Ce qui rend ce chiffre inhabituellement solide, c'est qu'il s'agit d'un loyer de longue durée et non d'un tarif à la nuitée multiplié par une occupation supposée. Un locataire à douze mois paie tous les mois, en saison des pluies comme en juillet, et ne demande ni promotion, ni commission de plateforme, ni gestion quotidienne.

L'option à trente-deux ans mérite son propre calcul. À 15 milliards IDR, les douze années supplémentaires coûtent 4,5 milliards — environ 375 millions par an, face à un loyer annuel d'environ 1,5 milliard. Sur ces chiffres, le bail long se rembourse plusieurs fois, et c'est aussi lui qui garde le bien vendable : un bail se cède facilement avec vingt ans devant lui et difficilement sous quinze, donc l'option à vingt ans est liquide cinq ans environ, celle à trente-deux ans dix-sept. Si vous achetez pour détenir, l'arithmétique désigne nettement la durée longue.

La construction est le second argument et elle est assez inhabituelle pour être nommée. Des fondations d'un mètre cinquante, du marbre italien, du teck, du granit et des menuiseries aluminium importées ne sont pas décoratifs — c'est ce qu'une maison vaut encore dans quinze ans. Une villa bâtie au budget accuse son âge en cinq ans ; celle-ci est debout depuis dix ans après rénovation et se trouve en excellent état. Sur une longue détention, la différence se mesure à ce qu'on ne dépense pas.

Le plain-pied sur 650 m² est le troisième. Le terrain est ce qui manque à Sanur, et 650 m² avec une piscine de 14 mètres, un vrai jardin et un stationnement séparé forment une proportion que les programmes neufs n'offrent plus — la plupart bâtissent en hauteur sur un tiers de la parcelle. Une maison de plain-pied est aussi ce que veulent réellement un acheteur âgé ou une famille avec de jeunes enfants, ce qui élargit le marché de revente au lieu de le réduire.

Sanur est la partie stable de Bali. On y trouve l'école internationale, les hôpitaux, les supermarchés et la piste cyclable le long de la mer, et le quartier attire des résidents de longue durée plutôt que des visiteurs de trois nuits. C'est précisément pourquoi un bail de douze mois à 7 000 USD par mois est atteignable ici et ne le serait pas dans un village de bord de mer.

Informations complémentaires

• Terrain 650 m² plus stationnement — bâti plus de 200 m² — de plain-pied
• 4 chambres généreuses, toutes avec salle de bain — 4,5 salles d'eau
• Séjour clos 60 m²
• Piscine privée de 14 mètres, en pierre naturelle
• Jardin avec barbecue et bassin à poissons — rangement
• Cuisine équipée, lave-linge, climatisation partout, WiFi
• Vendue entièrement meublée, mobilier de qualité
• Fondations de 1,5 m de profondeur — marbre italien, teck, plans en granit, menuiseries aluminium importées d'Italie
• Entièrement rénovée en 2016 et méticuleusement entretenue depuis
• Électricité PLN
• Stationnement voiture et deux-roues
• Sanur Beach — 3 minutes en voiture, environ 20 minutes à pied
• Cafés, restaurants et commerces au coin de la rue — supermarchés et marchés à moins de 5 minutes — spas 5 à 10 minutes
• Bali International School (Sanur Independent School) — 10 minutes en voiture — aéroport environ 25 minutes
• Bail : 10 500 000 000 IDR pour 20 ans, ou 15 000 000 000 IDR pour 32 ans jusqu'en mars 2058 — prolongation possible
• Loyer actuel : 43 500 USD pour 6 mois ou 84 000 USD pour 12 mois, internet, eau, banjar et entretien piscine et jardin inclus ; électricité et ménage exclus