Villa spacieuse de 4 chambres en pleine propriété située à Umalas

À propos du quartier

• Revolver Umalas — 1 minute
• 7AM Umalas — 4 minutes
• Nook — 4 minutes
• Batu Belig Beach — 8 minutes
• Berawa Beach et Finns Beach Club — 10 minutes
• Cafés, restaurants, boutiques et écoles internationales dans les rues alentour

Pourquoi investir dans ce bien

Deux éléments de ce bien comptent davantage que tout ce que contient la fiche technique, et ils figurent tous deux sur le titre.

Il est en pleine propriété, et il est en zone rose. À Bali, cette combinaison est réellement rare, et il vaut la peine de comprendre ce que chacune apporte.

La pleine propriété signifie que le terrain ne s'épuise pas. Presque tout ce qui se vend à Umalas est en bail — vingt-cinq ou trente ans, après quoi il revient à son propriétaire — et une villa en bail est un actif qui se consomme : chaque année de détention, il y a une année de moins à revendre. La pleine propriété capitalise au lieu de décompter. Sur un bien que vous comptez garder, ou transmettre, c'est la différence entre un investissement et une longue location.

La zone rose signifie tourisme. Elle permet la location courte durée. Ce n'est pas un détail technique — une très large part des villas balinaises sont commercialisées sur des projections de location à la nuitée alors qu'elles se trouvent sur du foncier résidentiel où la nuitée n'est pas autorisée, et les propriétaires l'apprennent quand un voisin se plaint ou quand une licence Pondok Wisata est refusée. Ici l'usage et le zonage concordent. Vous pouvez y habiter, la louer en bail de douze mois à une famille, ou l'exploiter en location de vacances : les trois vous sont ouverts.

Vous avez donc une propriété perpétuelle et un usage sans restriction, sur 5,75 ares, dans le quartier résidentiel le plus stable entre Seminyak et Canggu. Tout le reste est un bonus — mais les bonus sont bons.

Le plain-pied est le premier. Deux cent cinquante mètres carrés déployés sur un seul niveau consomment beaucoup plus de terrain que de les empiler, et c'est précisément pourquoi on en bâtit si peu : les constructeurs montent parce que le terrain coûte cher. Une maison de plain-pied convient à un acheteur âgé, à une famille avec de jeunes enfants, et à quiconque compte habiter ici dans vingt ans — une part importante et croissante du marché d'Umalas, qui n'a presque rien à choisir. À la revente, vous ne concourez pas avec les cent villas à deux niveaux bâties les mêmes années.

Le pavillon d'invités est le deuxième, et c'est le détail qui fait passer ce bien de résidence à actif. Une unité indépendante avec sa chambre et sa salle de bain se loue séparément de la maison principale : un locataire de longue durée, un gestionnaire, un membre de la famille, un bureau, ou simplement un second revenu pendant que vous occupez la villa. Trois chambres plus un pavillon louable se comporte très différemment de quatre chambres sous un même toit — et avec le zonage rose derrière, ce pavillon peut aussi se louer à la nuitée, pas seulement à l'année.

Le rapport à la parcelle est le troisième. Deux cent cinquante mètres carrés de bâti sur 575 signifient que plus de la moitié du site est jardin et piscine. À Umalas, où les villas sont de plus en plus poussées jusqu'à leurs limites, cet espace est ce que l'on ne rachète pas ensuite.

La position, c'est Umalas au meilleur. Revolver est à une minute, 7AM et Nook à quatre, Batu Belig Beach à huit, Berawa et Finns à dix. Vous êtes entre Seminyak et Canggu, les deux à portée et aucun sur le pas de la porte, dans des rues encore résidentielles. Les écoles internationales proches sont ce qui maintient plein le marché de la location longue durée quelle que soit la saison.

Le titre est la pleine propriété indonésienne, qu'un étranger personne physique ne peut pas détenir directement : l'acquisition se structure par une société indonésienne — une PT PMA, avec conversion du titre en Hak Guna Bangunan et sa propre durée renouvelable. C'est une voie éprouvée et ce n'est pas un obstacle.

Informations complémentaires

• Terrain 575 m² (5,75 ares) — bâti environ 250 m² — de plain-pied — construite en 2019
• Maison principale : 3 chambres avec salon, salle à manger et cuisine en plan ouvert, larges ouvertures sur le jardin
• Pavillon d'invités indépendant avec sa chambre et sa salle de bain — 4 chambres et 4 salles de bain au total
• Piscine privée dans un jardin paysager
• Séjour clos — cuisine équipée — stationnement voiture et scooter
• Vendue meublée
• Propriété : pleine propriété — un acheteur étranger la détient via une PT PMA avec conversion en Hak Guna Bangunan
• Zonage : rose (tourisme) — location courte durée permise, tout comme la location longue durée et l'occupation par le propriétaire
• Eau de puits profond — électricité PLN
• Revolver Umalas 1 minute — 7AM Umalas et Nook 4 minutes — Batu Belig Beach 8 minutes — Berawa Beach et Finns Beach Club 10 minutes