Villa spacieuse en pleine propriété à Pejeng East Ubud

À propos du quartier

• Centre d'Ubud — environ 15 minutes (7,5 km)
• Marchés locaux et courses quotidiennes — 10 minutes
• Écoles internationales et centres de retraite à proximité
• Accès facile à Tampaksiring et Gianyar
• Entouré de rizières, dans un voisinage calme et sûr

Pourquoi investir dans ce bien

Quinze ares de terrain en pleine propriété avec une maison entretenue dessus, pour quatre cent mille dollars, à quinze minutes d'Ubud. Deux éléments de cette phrase méritent d'être développés.

Le terrain d'abord. Mille cinq cents mètres carrés, c'est trois à quatre fois ce sur quoi tient une villa d'Ubud classique. Les bâtiments en occupent 319 m², donc environ quatre-vingts pour cent du site est terrain libre — pelouse, jardin et espace. Cela a deux conséquences. Au quotidien, c'est la différence entre une maison qui a vue sur les rizières et une maison qui en fait partie. Financièrement, cela veut dire que la valeur est portée par le terrain et non par le bâti, et le terrain est la part d'un bien balinais qui s'apprécie. Les bâtiments se déprécient ; des parcelles de cette taille près d'Ubud, on n'en fabrique plus.

La deuxième chose est le studio séparé, et c'est le détail qui fait fonctionner le bien comme investissement et pas seulement comme résidence. Une unité indépendante avec sa chambre et sa salle de bain se loue indépendamment de la maison principale — à un locataire de longue durée, un gestionnaire, un membre de la famille, ou comme second revenu pendant que vous occupez la maison. Trois chambres plus un studio louable plus une pièce de service est un actif bien plus souple que quatre chambres sous un même toit, et cela coûte le même prix à l'achat.

Le zonage est jaune, c'est-à-dire résidentiel. Il permet d'habiter la maison et de la louer par contrats de longue durée, plutôt qu'en location de vacances à la nuitée. Le revenu ici, ce sont des baux de douze mois — ce qui, à cet endroit, constitue un marché réel et régulier : familles autour des écoles internationales, résidents d'Ubud en quête d'espace, visiteurs en long séjour de retraite.

Cela convient au bien, car Pejeng est un endroit où l'on vit plutôt qu'un endroit où l'on passe. C'est l'une des zones habitées les plus anciennes de Bali, dense en temples et en sites archéologiques, entourée de rizières en culture, calme et sûre. Quinze minutes du centre d'Ubud, dix des marchés locaux, et un accès aisé vers Tampaksiring et Gianyar. Une maison familiale de plain-pied sur une grande parcelle avec piscine, dans un village doté d'une vraie communauté, c'est exactement ce que cherche un locataire de longue durée ou un propriétaire qui prend sa retraite — et il y en a très peu.

Le titre est un SHM — Hak Milik —, la pleine propriété indonésienne et la forme de propriété la plus forte qui existe. Un acheteur étranger acquiert par une société indonésienne (PT PMA), le titre étant alors converti en Hak Guna Bangunan avec sa propre durée renouvelable.

Informations complémentaires

• Terrain 1 500 m² (15 ares) — bâti 319 m² — construit en 2017 — bien entretenu
• Maison principale : 3 chambres, 2 salles de bain
• Studio séparé : 1 chambre, 1 salle de bain — se loue indépendamment de la maison principale
• 1 pièce supplémentaire utilisable en logement de personnel, buanderie ou rangement
• Grande piscine privée — vaste pelouse avec place pour un potager biologique
• Séjour clos — cuisine équipée — jardin — local de rangement
• Zonage : jaune (résidentiel) — permet d'habiter et de louer en longue durée, pas la location de vacances à la nuitée
• Titre : SHM (Hak Milik), pleine propriété indonésienne — un acheteur étranger acquiert par une structure PT PMA
• Entouré de rizières dans un voisinage calme et sûr de Pejeng, à l'est d'Ubud
• Centre d'Ubud environ 15 minutes (7,5 km) — marchés locaux 10 minutes — accès facile à Tampaksiring et Gianyar