Villa toute neuve et élégante de 3 chambres à Mas Ubud

À propos du quartier

• Village d'art de Mas — 5 minutes
• Goa Gajah (grotte de l'Éléphant) — 8 minutes
• Centre d'Ubud — 10 minutes
• Ubud Palace et marché d'art — 10 minutes
• Studios de yoga, cafés et restaurants — 12 minutes
• Titi Batu Club et équipements de loisirs — 15 minutes

Pourquoi investir dans ce bien

Trois chambres, du neuf, à dix minutes d'Ubud, pour trois milliards sept cents millions de roupies. C'est un chiffre bas pour ce que c'est, et la raison en est structurelle.

Le prix reflète deux choses : une petite parcelle et un bail de vingt-cinq ans. Deux ares et demi est compact à l'échelle d'Ubud, où les villas à ce prix tiennent d'ordinaire sur quatre ou cinq. Et vingt-cinq ans est une durée de travail plutôt qu'une durée généreuse. Ni l'une ni l'autre n'est un défaut ; ensemble, elles sont ce qui permet d'offrir une trois-chambres neuve à ce niveau, et si ce que vous voulez est un revenu locatif plutôt qu'une réserve foncière, c'est le bon arbitrage.

Car trois chambres est la taille qui rapporte. La demande locative d'Ubud, ce sont les familles, les petits groupes et les amis qui voyagent ensemble, et trois chambres prend ces réservations là où une une-chambre ou une deux-chambres ne le peut pas. C'est aussi le format qui reste occupé en location longue — une famille rattachée à l'une des écoles internationales, ou un groupe de travailleurs à distance en colocation. Les deux-chambres concurrencent les appartements ; les cinq-chambres attendent les retraites. Trois se tient au milieu et se remplit des deux côtés.

La parcelle compacte a un avantage réel qu'on énonce rarement : elle coûte moins cher à exploiter. Un site de 250 m² a un jardin qu'un jardinier entretient en une matinée, une piscine de dix-huit mètres carrés qui coûte une fraction d'une piscine de quatre-vingts à traiter et à remplir, et pas de parc à surveiller. Sur une villa locative, le coût d'exploitation se retranche directement de votre rendement, et un bien petit et bien pensé conserve davantage de ce qu'il gagne qu'un grand au même loyer.

Mas est un vrai village et non une zone à urbaniser, et c'est tout l'intérêt d'y acheter. C'est le centre de la sculpture sur bois de Bali — les ateliers le long de la route principale approvisionnent les temples et les galeries de l'île depuis des générations — et il reste calme, résidentiel et habité par des gens qui y vivent plutôt qu'ils n'y passent. Dix minutes vous mènent au Palais et au marché d'art ; huit à Goa Gajah. Les clients qui veulent Ubud sans la circulation d'Ubud le trouvent ici, et le secteur croît régulièrement plutôt que par à-coups, ce qui vaut généralement mieux pour les valeurs qu'un emballement.

La durée du bail mérite attention pour la façon dont elle est proposée : les vingt-cinq ans peuvent démarrer à une date que vous choisissez. Cela vaut de l'argent réel — vous achetez vingt-cinq années pleines et non le reliquat d'un terme démarré à la signature du constructeur.

Informations complémentaires

• Terrain 2,5 ares (250 m²) — bâti 135 m² — construite en 2024
• 3 chambres — 3 salles de bain — réparties sur deux niveaux
• Piscine privée de 6 x 3 mètres au centre de la propriété
• Séjour clos — cuisine équipée — jardin — stationnement voiture et scooter
• Plan efficace et fonctionnel, lumière naturelle et accès direct à l'extérieur
• Bail de 25 ans — le terme peut démarrer à une date choisie par l'acheteur
• Mas, le village de la sculpture sur bois de Bali, calme et résidentiel
• Village d'art de Mas 5 minutes — Goa Gajah 8 minutes — centre d'Ubud et Ubud Palace 10 minutes — Titi Batu Club 15 minutes