Kerobokan, South Bali — SC1633
Villa toute neuve rénovée dans le quartier prisé d’Umalas
3 chambres · 4 salles de bain · 250 m² habitables · 300 m² de terrain
IDR 7,400,000,000$413,847€369,309
- 3
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 250 m²
- Surface habitable
- 300 m²
- Terrain
- 2026
- Année de construction
- Bail (leasehold) · 25 ans restants
- Régime foncier
Le bien
À propos de cette villa
Villa toute neuve rénovée dans le quartier prisé d’Umalas
- Code de l’annonce :
- SC1633
- Propriété :
- Bail (leasehold) · 25 ans restants · prolongation possible
- Début du bail au choix de l'acquéreur
- Prix :
- IDR 7,400,000,000
Une villa de trois chambres entièrement rénovée au cœur d'Umalas : 250 m² bâtis sur 300 m² de terrain, refaits de fond en comble plutôt que rafraîchis.
Une rénovation lourde dans cette partie de Bali a souvent plus de sens qu'une construction neuve. La parcelle est déjà centrale, déjà desservie par une route revêtue, déjà entourée d'un quartier constitué — tout ce qu'un programme neuf en périphérie de zone met des années à attendre.
Le plan est ouvert : séjour, salle à manger et cuisine s'enchaînent et donnent sur l'extérieur, ce qui laisse à une maison de 250 m² une ampleur qu'un cloisonnement lui retirerait. Les trois chambres sont grandes, et il y a quatre salles de bain — une de plus que le nombre de chambres, le détail qui fait qu'une villa fonctionne autant pour des invités que pour une famille.
La piscine mesure 7 sur 3,5 mètres. L'eau vient d'un forage profond et la puissance électrique est de 13 200 VA — de quoi climatiser l'ensemble et faire tourner une cuisine sans rien brider.
Le terrain est en zone orange, usage mixte.
Le bail court sur 25 ans, avec prolongation possible.
Une rénovation lourde dans cette partie de Bali a souvent plus de sens qu'une construction neuve. La parcelle est déjà centrale, déjà desservie par une route revêtue, déjà entourée d'un quartier constitué — tout ce qu'un programme neuf en périphérie de zone met des années à attendre.
Le plan est ouvert : séjour, salle à manger et cuisine s'enchaînent et donnent sur l'extérieur, ce qui laisse à une maison de 250 m² une ampleur qu'un cloisonnement lui retirerait. Les trois chambres sont grandes, et il y a quatre salles de bain — une de plus que le nombre de chambres, le détail qui fait qu'une villa fonctionne autant pour des invités que pour une famille.
La piscine mesure 7 sur 3,5 mètres. L'eau vient d'un forage profond et la puissance électrique est de 13 200 VA — de quoi climatiser l'ensemble et faire tourner une cuisine sans rien brider.
Le terrain est en zone orange, usage mixte.
Le bail court sur 25 ans, avec prolongation possible.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 300 m²
- Couleur de zonage
- Orange — Mixte
- Surface bâtie
- 250 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 4
- Stationnement voiture / deux-roues
- Voiture et deux-roues
- Année de construction
- 2026
- Raccordement en eau
- Puits
- Informations complémentaires
- Cuisine équipée · Jardin · Séjour ouvert · Piscine privée
À propos du quartier
Le centre d'Umalas, à pied ou à deux-roues des écoles, des cafés et des commerces du quotidien, avec Seminyak et Canggu à proximité.
- Lycée Français de Bali — à quelques minutes
- Supermarché Pepito — à proximité
- Cafés et restaurants — tout autour
- Seminyak, Berawa, Canggu et Kerobokan — accès aisé
Pourquoi investir dans ce bien
Le zonage orange est le point commercial. L'usage mixte laisse la porte ouverte à une exploitation locative licenciée autant qu'à la résidence — une souplesse que les voisins en zone jaune n'ont pas, et qui vaut davantage chaque année à mesure que les contrôles se resserrent.
Trois chambres et quatre salles de bain sur 300 m², c'est le point d'équilibre de ce marché : assez grand pour une famille en contrat scolaire, assez petit pour tourner sans personnel, et exactement le format qui se remplit sur les plateformes de courte durée.
Une rénovation complète remet le compteur d'entretien à zéro. Toiture, électricité, plomberie et finitions sont neuves, ce qui représente, sur un bien locatif, plusieurs années d'exploitation tranquille avant la première vraie dépense.
Les 13 200 VA sont un avantage peu spectaculaire mais réel : augmenter une puissance après coup est long et coûteux, et un abonnement sous-dimensionné est une raison fréquente pour laquelle les villas d'ici ne peuvent pas tout climatiser en haute saison.
Informations complémentaires
- Terrain 300 m², bâti 250 m²
- Rénovation complète, achèvement annoncé pour avril 2026
- 3 chambres spacieuses
- 4 salles de bain
- Séjour, salle à manger et cuisine ouverts sur l'espace extérieur
- Cuisine moderne
- Piscine privée 7 m × 3,5 m
- Jardin
- Stationnement privatif, voiture et deux-roues
- Alimentation en eau par forage profond
- Électricité 13 200 VA
- Zonage : orange (usage mixte)
- Bail de 25 ans, date de départ souple, prolongation possible
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- SC1633
- Type de bien
- Villa
- Zonage
- Orange — Mixte
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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Investissement
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