Ungasan, Bukit — JU823
Villa tranquille d’une chambre avec vue à Uluwatu à vendre
1 chambre · 1 salle de bain · 100 m² habitables · 200 m² de terrain
IDR 3,611,452,000$199,000€178,123
- 1
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 100 m²
- Surface habitable
- 200 m²
- Terrain
- Bail jusqu’en 2049
- Régime foncier
Le bien
À propos de cette villa
Villa tranquille d’une chambre avec vue à Uluwatu à vendre
- Code de l’annonce :
- JU823
- Propriété :
- Bail (leasehold) · jusqu’au 1 janvier 2049 (22 ans restants) · prolongation possible
- Prix :
- $199,000
Une villa d'une chambre de plain-pied dans une enclave forestière calme d'Ungasan : 100 m² bâtis sur 200 m² de terrain, avec piscine privée et jardin tropical.
Le cadre est le produit. La villa est posée parmi les arbres plutôt que parmi d'autres villas, et ce qu'elle regarde, c'est du feuillage — une rareté sur le Bukit, où la plupart des parcelles font face au mur d'un voisin quelques années après avoir été bâties.
Deux ares pour une maison de 100 m² signifient un jardin aussi grand que le bâti. C'est ce qui donne à une villa d'une chambre l'allure d'une retraite plutôt que d'un studio, et c'est cet espace qu'achète réellement une clientèle bien-être ou yoga.
À l'intérieur, le séjour est clos et climatisé, meublé avec soin plutôt qu'assemblé sur catalogue. La chambre dispose d'une grande salle de bain privative avec baignoire.
La cuisine est entièrement équipée, et l'on trouve un lave-linge, un wifi haut débit et la climatisation partout — la villa fonctionne pour un client d'une nuit comme pour un locataire de six mois, sans rien changer.
L'eau vient du PDAM, du réseau. Sur le Bukit, où l'approvisionnement de saison sèche est un problème récurrent, c'est un vrai avantage d'exploitation et non une ligne de fiche technique.
Le terrain porte un zonage rose — tourisme — qui autorise une exploitation locative licenciée. Sur une villa vendue en partie comme investissement, c'est l'élément le plus important.
Le bail court sur 23 ans, avec une option de prolongation de 25 ans.
Le cadre est le produit. La villa est posée parmi les arbres plutôt que parmi d'autres villas, et ce qu'elle regarde, c'est du feuillage — une rareté sur le Bukit, où la plupart des parcelles font face au mur d'un voisin quelques années après avoir été bâties.
Deux ares pour une maison de 100 m² signifient un jardin aussi grand que le bâti. C'est ce qui donne à une villa d'une chambre l'allure d'une retraite plutôt que d'un studio, et c'est cet espace qu'achète réellement une clientèle bien-être ou yoga.
À l'intérieur, le séjour est clos et climatisé, meublé avec soin plutôt qu'assemblé sur catalogue. La chambre dispose d'une grande salle de bain privative avec baignoire.
La cuisine est entièrement équipée, et l'on trouve un lave-linge, un wifi haut débit et la climatisation partout — la villa fonctionne pour un client d'une nuit comme pour un locataire de six mois, sans rien changer.
L'eau vient du PDAM, du réseau. Sur le Bukit, où l'approvisionnement de saison sèche est un problème récurrent, c'est un vrai avantage d'exploitation et non une ligne de fiche technique.
Le terrain porte un zonage rose — tourisme — qui autorise une exploitation locative licenciée. Sur une villa vendue en partie comme investissement, c'est l'élément le plus important.
Le bail court sur 23 ans, avec une option de prolongation de 25 ans.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 200 m²
- Couleur de zonage
- Rose — Tourisme
- Surface bâtie
- 100 m²
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Stationnement voiture / deux-roues
- Deux-roues
- Raccordement en eau
- PDAM (réseau public)
- Meublé ou non
- Meublée
- Informations complémentaires
- Séjour fermé · Cuisine équipée · Jardin · Piscine privée
- Vue
- Jungle
À propos du quartier
Une poche retirée d'Ungasan, entourée de forêt, à portée des plages et des lieux de vie du Bukit.
- Melasti Beach — à quelques minutes en voiture
- Beach clubs et restaurants d'Uluwatu — à proximité
- Aéroport international Ngurah Rai — environ 35 minutes
Pourquoi investir dans ce bien
Le zonage rose est la raison de prendre ce bien au sérieux. La plupart des villas du Bukit sous 200 000 USD sont sur un terrain résidentiel jaune et portent une question permanente sur la location à la nuitée ; ici, la classification touristique rend l'exploitation licenciable, et cet écart sépare de plus en plus les biens qui continuent de produire.
Vingt-trois ans plus une prolongation de vingt-cinq atteignent 2074 — près de cinquante ans. C'est bien au-delà de la norme du marché, et c'est ce qui permettra de revendre la villa dans dix ans sans la décote qu'entraîne un bail court.
Une villa d'une chambre est l'unité locative la plus efficace qui soit. Elle correspond aux couples et aux longs séjours en solo qui dominent la demande ici, ne coûte presque rien à exploiter, et un occupant seul ménage bien plus une maison qu'un groupe.
Le cadre forestier est un vrai facteur de différenciation. Sur un marché où presque chaque annonce montre la même piscine contre un mur, une villa qui regarde des arbres photographie autrement — et elle ouvre le segment bien-être et yoga, qui réserve plus longtemps et paie davantage.
L'eau de réseau supprime la plainte d'exploitation la plus courante du Bukit et se lit directement dans les avis pendant les mois secs.
Meublée et équipée, la villa produit dès le premier mois, sans aménagement à organiser depuis l'étranger.
199 000 USD pour une villa meublée avec sa piscine, son jardin et un zonage touristique est compétitif : à ce niveau, la plupart des alternatives sont plus petites, sur terrain résidentiel, ou sur plan.
Informations complémentaires
- Localisation : Ungasan, Uluwatu — enclave forestière
- Terrain 200 m², bâti 100 m²
- Plain-pied
- 1 chambre, 1 salle de bain avec baignoire
- Grande salle de bain privative
- Piscine privée et jardin tropical
- Séjour clos, cuisine entièrement équipée, lave-linge
- Climatisation, wifi haut débit
- Stationnement deux-roues
- Entièrement meublée avec des intérieurs soignés
- Vue forêt et jungle, intimité totale
- Zonage : rose (tourisme)
- Eau : PDAM
- Bail de 23 ans + option de prolongation de 25 ans
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- JU823
- Type de bien
- Villa
- Ameublement
- Meublée
- Zonage
- Rose — Tourisme
- Vue
- Jungle
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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