Ungasan, Bukit — JU1130
Villa tropicale moderne à Bukit Melasti à vendre
2 chambres · 2 salles de bain · 100 m² habitables · 257 m² de terrain
IDR 6,696,612,000$369,000€330,288
- 2
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 100 m²
- Surface habitable
- 257 m²
- Terrain
- 2025
- Année de construction
- Bail (leasehold) · 80 ans restants
- Régime foncier
Le bien
À propos de cette villa
Villa tropicale moderne à Bukit Melasti à vendre
- Code de l’annonce :
- JU1130
- Propriété :
- Bail (leasehold) · 80 ans restants
- Prix :
- $369,000
Une villa de deux chambres à Bukit Melasti sur deux ares et demi : 100 m² bâtis sur 257 m² de terrain, livrée en mai 2025, avec une piscine privée de 16 m² et un grand jardin. Bail de quatre-vingts ans.
Le terrain est ce qui distingue cette villa de sa voisine du même programme. Deux cent cinquante-sept mètres carrés pour une maison de 100 m², c'est plus de deux fois et demie le bâti en jardin — sensiblement plus d'extérieur que la parcelle mitoyenne, pour un écart de 20 000 USD.
Sur une villa locative, cet espace n'est pas de la décoration. C'est la distance entre la piscine et le mur de clôture, la place pour l'ombre et les plantations, et la raison pour laquelle le voyageur a le sentiment d'avoir un jardin plutôt qu'une cour.
La maison elle-même est compacte et bien proportionnée : deux chambres, deux salles de bain, une cuisine et une salle à manger entièrement équipées, et un séjour clos ouvrant sur la piscine paysagée et le jardin.
Les finitions sont d'un tropical contemporain — le registre qui vieillit le mieux sous ce climat et que le voyageur identifie comme appartenant au lieu.
Le quartier est calme, avec de larges voies, ce qui sur le Bukit est inhabituel et compte à l'usage : les voitures se croisent, les livraisons arrivent, et le client qui arrive ne négocie pas une piste.
La villa a été livrée en mai 2025 et est en exploitation.
Le bail court sur quatre-vingts ans, avec un titre HGB accessible aux acquéreurs étrangers.
Le terrain est ce qui distingue cette villa de sa voisine du même programme. Deux cent cinquante-sept mètres carrés pour une maison de 100 m², c'est plus de deux fois et demie le bâti en jardin — sensiblement plus d'extérieur que la parcelle mitoyenne, pour un écart de 20 000 USD.
Sur une villa locative, cet espace n'est pas de la décoration. C'est la distance entre la piscine et le mur de clôture, la place pour l'ombre et les plantations, et la raison pour laquelle le voyageur a le sentiment d'avoir un jardin plutôt qu'une cour.
La maison elle-même est compacte et bien proportionnée : deux chambres, deux salles de bain, une cuisine et une salle à manger entièrement équipées, et un séjour clos ouvrant sur la piscine paysagée et le jardin.
Les finitions sont d'un tropical contemporain — le registre qui vieillit le mieux sous ce climat et que le voyageur identifie comme appartenant au lieu.
Le quartier est calme, avec de larges voies, ce qui sur le Bukit est inhabituel et compte à l'usage : les voitures se croisent, les livraisons arrivent, et le client qui arrive ne négocie pas une piste.
La villa a été livrée en mai 2025 et est en exploitation.
Le bail court sur quatre-vingts ans, avec un titre HGB accessible aux acquéreurs étrangers.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 257 m²
- Surface bâtie
- 100 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Stationnement voiture / deux-roues
- Voiture et deux-roues
- Année de construction
- 2025
- Informations complémentaires
- Séjour fermé · Cuisine équipée · Jardin · Piscine privée
À propos du quartier
- Melasti Beach, ses beach clubs et ses vues de falaise — 10 minutes
- Green Bowl Beach — 10 minutes
- Pandawa Beach — 15 minutes
- Temple d'Uluwatu — 25 minutes
- Aéroport international Ngurah Rai — 35 minutes
Pourquoi investir dans ce bien
Quatre-vingts ans changent la nature de l'achat. Sur les baux de vingt-cinq ans qui dominent le Bukit, la valeur s'écoule année après année et la décote à la revente s'aggrave ; sur quatre-vingts ans, le bien se comporte bien davantage comme un actif détenu et peut se céder à presque n'importe quel moment sans cette pénalité.
Le surcroît de terrain est la raison de préférer cette villa à la parcelle plus petite d'à côté. Cinquante-six mètres carrés de jardin supplémentaires coûtent ici 20 000 USD — et le terrain, à la différence du bâti, ne s'ajoute pas plus tard à aucun prix.
Un titre HGB accessible aux étrangers élargit le marché de la revente : les acquéreurs internationaux comprennent cette structure et leurs conseils l'acceptent.
Deux chambres est le format locatif le plus sûr sur le Bukit : il correspond aux couples et aux longs séjours qui composent l'essentiel de la demande, avec des charges minimes — une piscine de 16 m², un jardin, une personne de maison.
Livrée et en exploitation, la villa ne présente aucun risque de sur plan : pas de date de livraison, pas de chantier à surveiller, et un historique d'exploitation déjà constitué.
Le cadre calme aux voies larges protège le tarif à la nuitée comme la revente. L'accès est ce que le voyageur remarque en premier et ce que vérifient les futurs acheteurs.
Bukit Melasti se situe sur le versant en croissance de la péninsule, à dix minutes de Melasti et de Green Bowl et quinze de Pandawa — les destinations de falaise qui fixent le niveau de prix du secteur.
Informations complémentaires
- Terrain 257 m², bâti 100 m²
- Livrée en mai 2025
- 2 chambres, 2 salles de bain
- Piscine privée 16 m²
- Piscine paysagée et vaste jardin
- Cuisine et salle à manger entièrement équipées
- Séjour clos
- Stationnement voitures et deux-roues
- Quartier calme aux voies larges
- Bail de 80 ans, HGB accessible aux acquéreurs étrangers
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- JU1130
- Type de bien
- Villa
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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Investissement
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