Villa tropicale moderne élégante de 4 chambres à Cemagi

À propos du quartier

• Island Sports Cemagi — 1 minute
• OMNI — 4 minutes
• Cemagi Beach — 5 minutes
• Jungle Padel Seseh — 6 minutes
• Nuanu Creative City — 12 minutes
• Centre de Canggu — quelques minutes en véhicule

Pourquoi investir dans ce bien

Le chiffre locatif est le nombre à partir duquel travailler, parce qu'il est réel et non projeté. 700 000 000 IDR par an pour un prix d'acquisition de 6 000 000 000 IDR représente un rendement brut d'environ 11,7 %. C'est le loyer demandé aujourd'hui, et sur une villa balinaise une location annuelle vaut mieux que n'importe quelle projection de tarif à la nuitée.

La surface bâtie est le deuxième argument. Quatre cent soixante-cinq mètres carrés à ce prix est bien au-dessus de ce qu'offre le marché de Cemagi, et c'est ce qui permet à la villa de fonctionner comme maison familiale à l'année plutôt que comme location de vacances à quatre chambres sans rien pour ranger. Pour un locataire qui signe douze mois, c'est l'espace intérieur qui décide.

Deux piscines est une vraie différence, et cela ne coûte rien à annoncer. Un bassin de nage au rez-de-chaussée et un bassin de rafraîchissement à l'étage servent des moments différents de la journée, et dans un marché où toutes les villas ont une piscine, en avoir deux place celle-ci dans une liste plus courte.

Une construction de 2017 récemment rénovée est une bonne position sur la courbe d'âge : les éventuels problèmes de structure et d'étanchéité sont apparus il y a des années et ont été traités, et les intérieurs sont neufs. On obtient le bâtiment stabilisé sans les finitions fatiguées.

L'emplacement est le bon. Une minute d'Island Sports, quatre d'OMNI, cinq de Cemagi Beach — c'est un quartier avec une population résidente et des commodités quotidiennes, pas une enfilade de villas sans rien autour. C'est ce qui fait rester un locataire à l'année.

Sept mille sept cents VA et une climatisation split partout signifient une grande maison qui fonctionne réellement — le genre de détail qui ne devient visible que lorsqu'il manque.

Le permis est résidentiel — rumah tinggal. Il couvre l'habitation et la location à l'année, ce que représente précisément le chiffre de 700 millions, et le bien est bien préparé pour un locataire à l'année.

Informations complémentaires

• Terrain 560 m² (5,6 ares), bâti 465 m²
• Construite en 2017, rénovations récentes
• 2 niveaux
• 4 chambres en suite + 1 salle de bain invités
• Séjour et salle à manger clos
• Cuisine ouverte avec office et cave à vin
• Deux piscines : bassin principal 10 x 2,5 m et bassin de rafraîchissement au premier étage
• Terrasse ombragée et salon de piscine
• Logement de personnel / rangement
• Stationnement fermé pour 2 voitures et deux-roues, accès depuis la voie publique
• Électricité : 7 700 VA (prépayé)
• Climatisation split
• Eau : puits foré
• Vendue entièrement meublée et décorée
• Permis de construire : résidentiel (rumah tinggal)
• Cemagi — 5 minutes de la plage
• Bail jusqu'au 28 septembre 2045
• Option de location : 700 000 000 IDR par an
• Prix 6 000 000 000 IDR