Luxe
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Ubud, Central Bali — CY183
Villa unique dans la communauté de Penjiwaan, Ubud Bali à vendre
3 chambres · 3 salles de bain · 520 m² habitables · 700 m² de terrain
≈ IDR 27,822,500,000$1,550,000
- 3
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 520 m²
- Surface habitable
- 700 m²
- Terrain
- 2015
- Année de construction
- Bail jusqu’en 2057
- Régime foncier
Le bien
À propos de cette villa
Villa unique dans la communauté de Penjiwaan, Ubud Bali à vendre
- Code de l’annonce :
- CY183
- Propriété :
- Bail (leasehold) · jusqu’au 24 décembre 2057 (31 ans restants)
- Terrain principal : leasehold jusqu'au 24 décembre 2057 Terrain de l'autre côté de la rivière : leasehold jusqu'au 2 avril 2055
- Prix :
- $1,550,000
Une villa de trois chambres et 520 m² dans la communauté de Penjiwaan, au sud d'Ubud, dessinée par l'architecte allemand Alexis Dornier et construite autour de trois artefacts indonésiens anciens.
Dornier est l'architecte le plus associé au Bali contemporain — son travail est connu pour ses volumes ouverts, ses matériaux francs et des bâtiments qui cadrent un paysage au lieu de le boucher. Ici, il a posé une maison moderne autour de trois pièces d'époque, de sorte que la structure contemporaine et l'artisanat ancien se tiennent mutuellement.
Cinq cent vingt mètres carrés pour trois chambres, c'est inhabituel, et cela dit où la surface est passée : une salle TV et média, une mezzanine de verre avec deux zones de travail, et des volumes de vie dimensionnés comme une galerie plutôt que comme une maison.
La cuisine est ouverte et sur mesure, avec îlot et cave à vin. La terrasse principale accueille des bains de soleil, un canapé et un coin repas ombragé au bord de la piscine extérieure.
La maison a été construite en 2015 et entièrement rénovée en 2021 — elle se présente comme neuve et non comme un bâtiment de dix ans.
Les équipements techniques sont ceux d'une résidence permanente : puits profond avec filtration, alimentation de 16 kVA, climatisation dans chaque chambre et dans la salle média, sécurité 24 heures sur 24, vidéosurveillance et serrures automatisées.
Penjiwaan est une petite communauté privée de maisons d'architecte dont les résidents sont surtout des professions créatives, des entrepreneurs et des investisseurs venus du monde entier. L'acquisition comprend une quote-part de 3 000 m² d'espaces communs.
Le foncier se compose de deux parties : la parcelle principale de 700 m² et 450 m² supplémentaires de l'autre côté de la rivière, soit 1 150 m² au total. Les baux diffèrent — le terrain principal court jusqu'au 24 décembre 2057, celui d'en face jusqu'au 2 avril 2055.
Vues rivière et jungle sur l'ensemble.
Dornier est l'architecte le plus associé au Bali contemporain — son travail est connu pour ses volumes ouverts, ses matériaux francs et des bâtiments qui cadrent un paysage au lieu de le boucher. Ici, il a posé une maison moderne autour de trois pièces d'époque, de sorte que la structure contemporaine et l'artisanat ancien se tiennent mutuellement.
Cinq cent vingt mètres carrés pour trois chambres, c'est inhabituel, et cela dit où la surface est passée : une salle TV et média, une mezzanine de verre avec deux zones de travail, et des volumes de vie dimensionnés comme une galerie plutôt que comme une maison.
La cuisine est ouverte et sur mesure, avec îlot et cave à vin. La terrasse principale accueille des bains de soleil, un canapé et un coin repas ombragé au bord de la piscine extérieure.
La maison a été construite en 2015 et entièrement rénovée en 2021 — elle se présente comme neuve et non comme un bâtiment de dix ans.
Les équipements techniques sont ceux d'une résidence permanente : puits profond avec filtration, alimentation de 16 kVA, climatisation dans chaque chambre et dans la salle média, sécurité 24 heures sur 24, vidéosurveillance et serrures automatisées.
Penjiwaan est une petite communauté privée de maisons d'architecte dont les résidents sont surtout des professions créatives, des entrepreneurs et des investisseurs venus du monde entier. L'acquisition comprend une quote-part de 3 000 m² d'espaces communs.
Le foncier se compose de deux parties : la parcelle principale de 700 m² et 450 m² supplémentaires de l'autre côté de la rivière, soit 1 150 m² au total. Les baux diffèrent — le terrain principal court jusqu'au 24 décembre 2057, celui d'en face jusqu'au 2 avril 2055.
Vues rivière et jungle sur l'ensemble.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 700 m²
- Surface bâtie
- 520 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Stationnement voiture / deux-roues
- Deux-roues
- Année de construction
- 2015
- Meublé ou non
- Meublée
- Informations complémentaires
- Séjour fermé · Cuisine équipée · Piscine privée · Lave-linge
- Vue
- Jungle · Rivière
À propos du quartier
Au sud d'Ubud, près du centre mais du côté de la rivière, là où commence la jungle.
- Forêt des singes d'Ubud — environ 10 minutes
- Palais d'Ubud et centre-ville — environ 12 minutes
- Campuhan Ridge Walk — environ 15 minutes
- Goa Gajah, la grotte de l'Éléphant — environ 20 minutes
Pourquoi investir dans ce bien
Une maison d'Alexis Dornier est un actif qui porte un nom. Sur un marché où la plupart des villas sont des variations du même plan d'entrepreneur, un architecte de notoriété internationale donne au bien une identité à la revente — les acheteurs cherchent le nom, et la presse suit l'architecte plutôt que l'adresse.
Les durées de bail sont le second argument, et le plus solide financièrement. Décembre 2057, c'est trente et un ans — bien au-delà des vingt à vingt-cinq ans qu'offrent la plupart des baux d'Ubud. Cette longueur est ce qui permet de traiter la villa comme une détention longue et d'amortir le prix par l'usage autant que par le revenu.
La communauté fait partie de l'actif. Penjiwaan est un ensemble fermé de maisons avec parties communes, sécurité permanente et des voisins majoritairement propriétaires plutôt que locataires — ce qui protège l'ambiance et la valeur comme une villa isolée sur une ruelle ouverte ne peut pas le faire.
La rénovation de 2021 lève le risque habituel d'une construction de 2015. Installations techniques, piscine et finitions ont déjà été reprises une fois : les premières années ne portent aucun gros œuvre.
À la location, trois grandes chambres avec salle média et deux zones de travail visent le marché haut de gamme du long séjour : cadres, familles en expatriation, fondateurs à distance sur des baux de six mois. Ces locataires paient bien, restent longtemps et demandent bien moins de travail qu'une clientèle à la nuitée.
Informations complémentaires
- Terrain principal 700 m² + 450 m² de l'autre côté de la rivière = 1 150 m²
- Bâti 520,5 m²
- Construite en 2015, entièrement rénovée en 2021
- Architecte : Alexis Dornier
- 3 chambres, 3,5 salles de bain
- Salle TV / média, mezzanine de verre avec deux zones de travail
- Cuisine ouverte sur mesure avec îlot et cave à vin
- Piscine extérieure, grande terrasse avec bains de soleil, canapé et coin repas ombragé
- Séjour clos, lave-linge, stationnement deux-roues
- Puits profond avec système de filtration, alimentation 16 kVA
- Climatisation dans toutes les chambres et la salle média
- Sécurité 24h/24, vidéosurveillance, serrures automatisées
- Quote-part de 3 000 m² d'espaces communs
- Vues rivière et jungle
- Bail : terrain principal jusqu'au 24 décembre 2057, terrain d'en face jusqu'au 2 avril 2055
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- CY183
- Type de bien
- Villa
- Ameublement
- Meublée
- Vue
- Jungle · Rivière
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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