Villas 2 chambres à vendre à Jimbaran

À propos du quartier

• Jimbaran Beach et ses warungs de poisson
• Aéroport international Ngurah Rai — le plus proche de toutes les zones établies de l'île
• Uluwatu, Padang Padang et la côte de surf du sud
• GWK Cultural Park
• Les hôtels de Nusa Dua et le quartier d'affaires du Bukit

Pourquoi investir dans ce bien

Le bail est la partie la plus solide de cette offre.

Trente ans payés intégralement à la signature, avec une extension de 25 ans inscrite au contrat plutôt que promise oralement. Cinquante-cinq ans de certitude, c'est l'essentiel d'une vie active, et le fait que l'extension figure au document est la distinction qui compte. À Bali, l'écrasante majorité des baux ne comporte aucune clause d'extension, ou une extension « à convenir le moment venu » — ce qui signifie que le propriétaire du terrain fixe un prix quand vous n'avez plus d'alternative. Une extension contractuelle supprime cela.

Le zonage résidentiel convient particulièrement bien à Jimbaran. Jimbaran a une population à l'année que la plupart de Bali n'a pas : personnels de compagnies aériennes et d'aéroport, encadrement hôtelier de Nusa Dua, gens de l'université, et familles qui veulent être près des écoles internationales et des hôpitaux du sud. Ils louent à l'année, ils paient d'avance, et ils restent. Une maison de deux chambres avec piscine privée à ce prix est exactement ce que ce marché ne trouve pas — la construction neuve à Jimbaran est massivement du studio d'investisseur destiné à la location saisonnière. La location annuelle rapporte moins par nuit que le tourisme, mais elle vient sans ménage, sans commission de plateforme, sans honoraires de gestion de vingt à trente pour cent, sans vacance saisonnière et sans dégâts de rotation. En net, l'écart est bien plus faible que ne le laissent croire les taux affichés, et la volatilité n'a rien de comparable.

Quatre unités est la bonne taille pour ce que c'est. Les grands complexes viennent avec une société de gestion, une charge et des décisions prises par des gens que vous n'avez jamais rencontrés. Quatre propriétaires peuvent s'accorder entre eux sur le portail, la pompe et le jardin. C'est aussi assez petit pour que le caractère du lieu dépende de qui achète les trois autres — ce qui plaide pour l'option complexe entier.

Quatre villas à leurs prix individuels totalisent 1 055 000 USD ; le lot du complexe entier est à 949 500 USD, exactement dix pour cent de moins. Pour un acheteur qui veut une petite affaire locative plutôt qu'une résidence secondaire, quatre maisons derrière un portail avec une seule structure de bail, un seul jeu de documents et un seul contrat d'entretien est sensiblement plus facile à mener que quatre biens dans quatre villages. Le rendement projeté annoncé pour l'ensemble est de 11 à 13 % par an : 11,47 % pour les villas 1 et 3, 11,26 % pour la villa 2 et 11,92 % pour la villa 4.

La position de Jimbaran est l'avantage discret. C'est la zone établie la plus proche de l'aéroport, ce qui compte pour un locataire qui voyage pour son travail et pour un hôte qui arrive à minuit. Elle a la plage aux poissons, elle a le surf du Bukit à vingt minutes au sud, et elle n'a jamais été aussi saturée que Canggu ni aussi chère que Seminyak. Les prix y ont bougé moins violemment dans les deux sens. Depuis l'ensemble, les écoles internationales et le centre commercial Sidewalk Jimbaran sont à 5 minutes, les plages de Melasti et de Jimbaran à 10 minutes et l'aéroport à 20 minutes.

Informations complémentaires

• Villa 4 d'un complexe de quatre villas — bâti 154 m² sur deux niveaux — 2 chambres — piscine privée et terrasse solarium — séjours clos
• Zonage : jaune (R3), résidentiel — location annuelle et de longue durée
• Bail de 30 ans, payé intégralement à la signature, avec une extension de 25 ans prévue au contrat
• Autres unités disponibles : Villa 1 — 176 m² — 265 000 USD · Villa 2 — 158 m² — 270 000 USD · Villa 3 — 165 m² — 265 000 USD
• Complexe entier (quatre villas) : 949 500 USD au lieu de 1 055 000 USD — remise de 10 %
• Échéanciers souples proposés sur les unités individuelles
• Jimbaran : zone établie la plus proche de l'aéroport Ngurah Rai — Jimbaran Beach et ses warungs de poisson — GWK Cultural Park — Uluwatu et la côte de surf du sud — Nusa Dua