Pererenan, Canggu — JU1117
Villas à forte valeur à vendre à Pererenan
2 chambres · 3 salles de bain · 148 m² habitables · 100 m² de terrain
IDR 5,080,040,000$280,000€251,57215.7% de rendement vérifié
- 2
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 148 m²
- Surface habitable
- 100 m²
- Terrain
- 2025
- Année de construction
- Bail (leasehold)
- Régime foncier
Le bien
À propos de cette maison
Villas à forte valeur à vendre à Pererenan
- Code de l’annonce :
- JU1117
- Propriété :
- Bail (leasehold) · prolongation possible
- Leasehold jusqu'en novembre 2048 Prolongation garantie
- Prix :
- $280,000
Cinq villas au Pantai Lima Residence, à cinq cents mètres de l'océan : deux chambres chacune, 148 m² habitables sur 100 m² de terrain, dans un registre qui mêle minimalisme contemporain et éléments balinais.
La terrasse de toit est la raison pour laquelle ce programme se lit autrement. Elle est entièrement équipée plutôt que nue, et elle donne à la fois sur l'océan et sur les rizières — les deux vues que vend Pererenan, depuis un seul niveau, à l'heure où elles valent le plus.
En dessous, des baies panoramiques, des plans fonctionnels et une piscine privée. Les villas sont bâties avec des matériaux premium respectueux de l'environnement et livrées entièrement meublées et équipées.
L'exécution est nommée et non suggérée. Architecture signée Lumbung Architect, l'un des cabinets indonésiens de référence pour marier esthétique balinaise et dessin contemporain. Construction en structures monolithiques étanches, purification d'eau en profondeur, réseaux indépendants et garantie de dix ans. Exploitation confiée à Butler Management, opérateur de plus de cent biens à Bali, avec des taux d'occupation allant jusqu'à 94 %.
Le bail court jusqu'en novembre 2048 avec prolongation garantie. La livraison était annoncée au quatrième trimestre 2025.
La terrasse de toit est la raison pour laquelle ce programme se lit autrement. Elle est entièrement équipée plutôt que nue, et elle donne à la fois sur l'océan et sur les rizières — les deux vues que vend Pererenan, depuis un seul niveau, à l'heure où elles valent le plus.
En dessous, des baies panoramiques, des plans fonctionnels et une piscine privée. Les villas sont bâties avec des matériaux premium respectueux de l'environnement et livrées entièrement meublées et équipées.
L'exécution est nommée et non suggérée. Architecture signée Lumbung Architect, l'un des cabinets indonésiens de référence pour marier esthétique balinaise et dessin contemporain. Construction en structures monolithiques étanches, purification d'eau en profondeur, réseaux indépendants et garantie de dix ans. Exploitation confiée à Butler Management, opérateur de plus de cent biens à Bali, avec des taux d'occupation allant jusqu'à 94 %.
Le bail court jusqu'en novembre 2048 avec prolongation garantie. La livraison était annoncée au quatrième trimestre 2025.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 100 m²
- Surface bâtie
- 148 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 3
- Stationnement voiture / deux-roues
- Voiture et deux-roues
- Année de construction
- 2025
- Meublé ou non
- Meublée
- Informations complémentaires
- Séjour fermé · Cuisine équipée · Piscine privée
- Vue
- Rizières · Mer
À propos du quartier
Pererenan, entre les plages et les restaurants, avec tout à moins de dix minutes.
- Plage de Babadan — 1 minute
- Lyma Beach — 2 minutes
- Shelter Restaurant, Mostly Restaurant, Woods, Touché et Therapy Day Spa — 3 minutes
- Wrong Gym — 4 minutes
- Plage de Pererenan — 6 minutes
- Pepito Market — 6 minutes
- Elite Fit Bali, plage de Seseh et Frestive Market — 7 minutes
- Obsidian Gym et La Brisa Beach Club — 7 à 8 minutes
Pourquoi investir dans ce bien
Les chiffres sont inhabituellement précis : rendement annuel projeté de 15,7 %, occupation moyenne de 84,5 %, prix moyen à la nuit de 255 USD, 78 648 USD de revenus locatifs annuels projetés, et un retour sur investissement de six à huit ans. Ils viennent du promoteur et de l'exploitant, Butler Management, qui gère déjà plus d'une centaine de biens à Bali.
La garantie structurelle de dix ans est le second point. Sur un marché où un désordre après la remise est normalement l'affaire du propriétaire, une couverture de cette durée renvoie un risque réel vers le constructeur — et l'étanchéité monolithique est précisément là où les villas balinaises lâchent en premier.
La gestion en place compte plus que le dessin. Une villa confiée à un exploitant professionnel produit selon le calendrier et non selon l'attention du propriétaire, et les taux d'occupation de Butler sont l'argument sur lequel reposent les projections.
Et cinq cents mètres de l'océan, avec cinq villas au total, est une position à laquelle on n'ajoute rien. C'est la rareté qui tient un tarif quand les rues alentour se remplissent.
Informations complémentaires
- Pantai Lima Residence — cinq villas exclusives, à 500 mètres de l'océan
- Villa 2 chambres : surface habitable 148 m², terrain 100 m²
- Livraison annoncée au 4e trimestre 2025
- Bail jusqu'en novembre 2048 avec prolongation garantie
- Baies panoramiques, plans fonctionnels
- Séjour fermé, cuisine entièrement équipée
- Piscine privée
- Terrasse de toit entièrement équipée avec vue sur l'océan et les rizières
- Stationnement privatif, voiture et deux-roues
- Entièrement meublée et équipée en électroménager
- Construction premium respectueuse de l'environnement
- Programme et qualité
- Architecture par Lumbung Architect
- Structures monolithiques étanches, purification d'eau en profondeur, réseaux indépendants
- Garantie de 10 ans
- Exploitée par Butler Management (plus de 100 biens, occupation jusqu'à 94 %)
- Projection d'investissement (chiffres du promoteur et de l'exploitant)
- Rendement 15,7 % par an
- Occupation moyenne 84,5 %
- Prix moyen à la nuit 255 USD
- Revenus locatifs annuels projetés 78 648 USD
- Retour sur investissement 6 à 8 ans selon l'appréciation du capital
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- JU1117
- Type de bien
- Maison de ville
- Ameublement
- Meublée
- Vue
- Rizières · Mer
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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