Kerobokan, South Bali — JU1499
Villas architecturales à vendre à Umalas qui redéfinissent la vie tropicale
1–2 chambres · 1–2 salles de bain · 70–150 m² habitables · 50–76 m² de terrain
À partir de IDR 2,812,165,000$155,000€139,26313% de rendement vérifié
- 1–2
- Chambres
- 1–2
- Salles de bain
- 70–150 m²
- Surface habitable
- 50–76 m²
- Terrain
- Bail (leasehold)
- Régime foncier
Le bien
À propos de cette maison
Villas architecturales à vendre à Umalas qui redéfinissent la vie tropicale
- Code de l’annonce :
- JU1499
- Propriété :
- Bail (leasehold) · prolongation possible
- Leasehold jusqu'en mars 2056 Prolongation : 30 ans
- Prix :
- À partir de $155,000
- Villa A (1 chambre, plain-pied) : 155 000 USD Villa B (1 chambre, deux niveaux) : 170 000 à 182 000 USD Villa C (2 chambres, rooftop) : 262 000 USD
Une collection limitée de quinze villas d'architecte à Umalas, bâties sur des formes organiques : murs courbes, tons terreux, finitions texturées. L'ensemble se lit comme une retraite sculptée plutôt que comme une villa alignée, et c'est précisément le propos.
Le dessin vise l'atmosphère plutôt que les mètres carrés. Les intérieurs s'écoulent vers l'extérieur, et chaque unité a sa piscine intégrée à l'expérience de vie plutôt que posée à côté — c'est ce qui fait qu'une emprise compacte se vit comme une retraite et non comme une petite maison.
Trois configurations sont proposées.
Villa A — une chambre, de plain-pied. Compacte, efficace et très louable : séjour ouvert en lien direct avec la piscine, pensée comme une retraite intime pour un couple. Terrain 68 à 76 m², bâti environ 70 m². 155 000 USD.
Villa B — une chambre, deux niveaux. Séjour en bas, chambre en haut, reliés par un escalier sculptural qui donne son identité architecturale à l'unité. Terrain environ 50 à 60 m², bâti 91 à 103 m². 170 000 à 182 000 USD.
Villa C — deux chambres, toit-terrasse. L'option haute : plan plus vaste avec terrasse de toit et baignoire extérieure. Terrain environ 75 m², bâti 148 à 150 m². 262 000 USD.
Toutes les unités sont livrées entièrement meublées et clés en main, avec piscine privée, espaces salon intégrés, eau du réseau PDAM et zonage jaune résidentiel.
Le bail court jusqu'en mars 2056, avec une prolongation de 30 ans.
Le dessin vise l'atmosphère plutôt que les mètres carrés. Les intérieurs s'écoulent vers l'extérieur, et chaque unité a sa piscine intégrée à l'expérience de vie plutôt que posée à côté — c'est ce qui fait qu'une emprise compacte se vit comme une retraite et non comme une petite maison.
Trois configurations sont proposées.
Villa A — une chambre, de plain-pied. Compacte, efficace et très louable : séjour ouvert en lien direct avec la piscine, pensée comme une retraite intime pour un couple. Terrain 68 à 76 m², bâti environ 70 m². 155 000 USD.
Villa B — une chambre, deux niveaux. Séjour en bas, chambre en haut, reliés par un escalier sculptural qui donne son identité architecturale à l'unité. Terrain environ 50 à 60 m², bâti 91 à 103 m². 170 000 à 182 000 USD.
Villa C — deux chambres, toit-terrasse. L'option haute : plan plus vaste avec terrasse de toit et baignoire extérieure. Terrain environ 75 m², bâti 148 à 150 m². 262 000 USD.
Toutes les unités sont livrées entièrement meublées et clés en main, avec piscine privée, espaces salon intégrés, eau du réseau PDAM et zonage jaune résidentiel.
Le bail court jusqu'en mars 2056, avec une prolongation de 30 ans.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 50–76 m²
- Couleur de zonage
- Jaune — Résidentiel
- Surface bâtie
- 70–150 m²
- Chambres
- 1–2
- Salles de bain
- 1–2
- Stationnement voiture / deux-roues
- Voiture et deux-roues
- Raccordement en eau
- PDAM (réseau public)
- Meublé ou non
- Meublée
- Informations complémentaires
- Cuisine équipée · Séjour ouvert · Pièce de rangement · Piscine privée
À propos du quartier
Umalas, la ceinture résidentielle entre Seminyak et Canggu, avec les écoles, les cafés et les deux côtes à portée.
- Cafés, boulangeries et restaurants — à quelques minutes
- Écoles internationales — à proximité
- Berawa et Seminyak — courte distance en voiture
Pourquoi investir dans ce bien
L'architecture est la stratégie de rendement. Sur Airbnb et les plateformes de réservation, une villa courbe et sculpturale ne concourt pas avec le parc tropical rectangulaire qui l'entoure — elle apparaît dans une catégorie à part, et c'est ce qui soutient un tarif à la nuit au lieu d'une course vers le bas.
Le promoteur projette un rendement net de 13,7 % à 17 %, avec une garantie de 10 % sur les cinq premières années.
Trois formats permettent de choisir la stratégie plutôt que de la subir. Une une-chambre à 155 000 USD est l'entrée la plus basse avec les charges les plus serrées ; la deux-chambres avec toit-terrasse vise les séjours d'expérience, qui paient les tarifs les plus élevés.
Quinze unités, c'est assez peu pour rester rare. Les grands ensembles finissent par se concurrencer eux-mêmes sur la même plateforme ; un projet boutique tient son tarif.
Trente ans jusqu'en 2056 plus une prolongation de trente ans portent l'horizon à 2086, ce qui retire complètement la durée du bail de la discussion.
Informations complémentaires
- Programme limité à 15 villas
- Villa A — 1 chambre, plain-pied : terrain 68 – 76 m², bâti environ 70 m², 1 salle de bain, piscine privée — 155 000 USD
- Villa B — 1 chambre, deux niveaux : terrain environ 50 – 60 m², bâti 91 – 103 m², 1 salle de bain, piscine privée, escalier sculptural — 170 000 à 182 000 USD
- Villa C — 2 chambres, toit-terrasse : terrain environ 75 m², bâti 148 – 150 m², 2 salles de bain, piscine privée et terrasse de toit avec baignoire extérieure — 262 000 USD
- Architecture organique et sculpturale, murs courbes, tons terreux, finitions texturées
- Séjour ouvert, piscine et espaces salon intégrés
- Cuisine équipée
- Local de rangement
- Stationnement, voiture et deux-roues
- Entièrement meublées, clés en main
- Eau : réseau PDAM
- Zonage : jaune (résidentiel)
- Rendement net projeté de 13,7 % à 17 %
- Garantie de rendement de 10 % sur les 5 premières années
- Bail jusqu'en mars 2056 + prolongation de 30 ans
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- JU1499
- Type de bien
- Maison de ville
- Ameublement
- Meublée
- Zonage
- Jaune — Résidentiel
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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