Pererenan, Canggu — RR736
Villas avant construction à Pererenan, Bali
1–2 chambres · 1 salle de bain · 62–88 m² habitables
À partir de IDR 2,340,447,000$129,000€115,90318% de rendement vérifié
- 1–2
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 62–88 m²
- Surface habitable
- 2025
- Année de construction
- Bail jusqu’en 2049
- Régime foncier
Le bien
À propos de cette maison
Villas avant construction à Pererenan, Bali
- Code de l’annonce :
- RR736
- Propriété :
- Bail (leasehold) · jusqu’au 30 décembre 2049 (23 ans restants) · prolongation possible
- Leasehold jusqu'en 2049 Renouvellement garanti de 25 + 25 ans
- Prix :
- À partir de $129,000
- Villas 1 chambre : à partir de 129 000 USD Villas 2 chambres : à partir de 170 000 USD
Des villas au cœur de Pererenan, vendues avant construction et livrées entièrement meublées. Le prix affiché est celui de la une-chambre de 61,5 m² ; les deux-chambres de 88 m² démarrent à 170 000 USD. Chaque villa dispose d'un jardin et d'une piscine privatifs d'environ 30 m², avec un platelage bois.
Le zonage est commercial, ce qui autorise à la fois l'habitation et la location de courte durée — la distinction qui décide si une villa peut être licenciée ou seulement tolérée. Le permis de construire est entièrement approuvé, documentation à l'appui.
La spécification de construction est énoncée et non suggérée : béton armé avec ferraillage, brique légère et enduit lisse, carrelage granit série Infinity, robinetterie Toto, climatisation Daikin basse consommation dans chaque pièce de vie et chaque chambre, toiture spandek sablée conçue pour le climat tropical, et électroménager LG, Samsung et Modena. L'eau vient d'un puits profond ; la puissance électrique est de 7 700 W. La construction est couverte par une garantie structurelle de cinq ans.
Le programme est partagé plutôt qu'isolé : espace d'accueil, coworking et sécurité 24h/24, avec un service de gestion complet et une intégration des réservations sur les grandes plateformes.
L'acquisition s'ouvre à 1 500 USD pour réserver un lot, puis 40 000 USD à la signature du contrat et des échéances pendant la durée du chantier.
Le bail court jusqu'en 2049, avec une garantie de renouvellement de 25 + 25 ans.
Le zonage est commercial, ce qui autorise à la fois l'habitation et la location de courte durée — la distinction qui décide si une villa peut être licenciée ou seulement tolérée. Le permis de construire est entièrement approuvé, documentation à l'appui.
La spécification de construction est énoncée et non suggérée : béton armé avec ferraillage, brique légère et enduit lisse, carrelage granit série Infinity, robinetterie Toto, climatisation Daikin basse consommation dans chaque pièce de vie et chaque chambre, toiture spandek sablée conçue pour le climat tropical, et électroménager LG, Samsung et Modena. L'eau vient d'un puits profond ; la puissance électrique est de 7 700 W. La construction est couverte par une garantie structurelle de cinq ans.
Le programme est partagé plutôt qu'isolé : espace d'accueil, coworking et sécurité 24h/24, avec un service de gestion complet et une intégration des réservations sur les grandes plateformes.
L'acquisition s'ouvre à 1 500 USD pour réserver un lot, puis 40 000 USD à la signature du contrat et des échéances pendant la durée du chantier.
Le bail court jusqu'en 2049, avec une garantie de renouvellement de 25 + 25 ans.
Caractéristiques et détails du bien
- Couleur de zonage
- Orange — Mixte
- Surface bâtie
- 62–88 m²
- Chambres
- 1–2
- Salles de bain
- 1
- Stationnement voiture / deux-roues
- Deux-roues
- Année de construction
- 2025
- Situation du permis de construire
- Obtenu
- Raccordement en eau
- Puits
- Meublé ou non
- Meublée
- Informations complémentaires
- Séjour fermé · Cuisine équipée · Douche extérieure · Piscine privée
À propos du quartier
Le centre de Pererenan, avec deux plages, trois salles de sport et le supermarché à moins de dix minutes.
- Plages de Pererenan et Echo Beach — moins de 10 minutes
- The Living Room, Long Play, Shelter, Mostly, Brunch Club et Touché — à proximité
- Surya Gym Bali, Obsidian et Wrong Gym — dans les rues alentour
- Jungle Padel — à proximité
- Frestive Pererenan — à quelques minutes
- Centre de Canggu, Batu Bolong et Berawa — accès aisé
Pourquoi investir dans ce bien
Un zonage commercial assorti d'un permis approuvé est le socle. Il signifie que l'usage locatif est autorisé et non risqué — et sur un marché où les contrôles se resserrent, c'est ce qui protège le revenu sur la durée du bail.
Le promoteur est le second point : une équipe à direction suisse avec plus d'une décennie de projets achevés à Bali et en Suisse, et une garantie structurelle de cinq ans derrière la construction. Pour un achat sur plan, un historique et une garantie valent mieux qu'une image de synthèse.
Le service de gestion boucle la boucle. Une gestion immobilière complète avec intégration des réservations signifie qu'un propriétaire non résident perçoit un revenu au lieu de piloter une exploitation.
Le promoteur projette un rendement locatif de 18 %, 2 000 USD par mois en location longue durée, une valeur de marché achevée à partir de 180 000 USD et 33 % d'appréciation la première année.
Informations complémentaires
- Villas en vente avant construction, livraison prévue au 4e trimestre 2025
- Villas 1 chambre — à partir de 129 000 USD, surface habitable à partir de 61,5 m² (prix affiché)
- Villas 2 chambres — à partir de 170 000 USD, surface habitable 88 m²
- Chaque lot comprend un jardin et une piscine privatifs (environ 30 m²)
- Piscine privée avec large platelage bois
- Séjour et salle à manger à plan ouvert
- Cuisine moderne entièrement équipée, électroménager de grandes marques
- Douche extérieure
- Stationnement privatif pour chaque villa, stationnement deux-roues
- Entièrement meublée de matériaux de qualité, aménagement sur mesure par villa
- Équipements partagés
- Espace d'accueil
- Espace de coworking
- Sécurité 24h/24
- Construction
- Béton armé avec ferraillage
- Brique légère et enduit lisse
- Carrelage granit série Infinity
- Robinetterie Toto
- Climatisation Daikin basse consommation dans toutes les pièces de vie et chambres
- Toiture spandek sablée
- Électroménager LG, Samsung et Modena
- Eau : puits profond
- Puissance électrique 7 700 W
- Garantie structurelle de 5 ans
- Juridique
- Zonage : commercial — compatible avec l'habitation et la location de courte durée
- Permis de construire entièrement approuvé
- Bail jusqu'en 2049 avec garantie de renouvellement 25 + 25 ans
- Acquisition et projections (chiffres du promoteur)
- Réservation à partir de 1 500 USD, puis 40 000 USD à la signature, échéances pendant le chantier
- Gestion immobilière complète avec intégration des réservations sur les grandes plateformes
- Revenu locatif longue durée estimé à 2 000 USD par mois
- Valeur de marché à l'achèvement estimée à partir de 180 000 USD
- Rendement locatif projeté de 18 % par an et 33 % de profit à la revente
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- RR736
- Type de bien
- Maison de ville
- Ameublement
- Meublée
- Zonage
- Orange — Mixte
- Permis de construire
- Obtenu
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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