Villas avec vue sur les rizières à Ubud à vendre

À propos du quartier

• Parq Ubud — cafés, salle de sport, espace de coworking et spa — 3 minutes
• Wood School, Montessori et Empathy School — 5 minutes
• Centre d'Ubud, ses restaurants, marchés, musées et centres de bien-être — 15 minutes
• Une ceinture verte tranquille, entourée de rizières en culture

Pourquoi investir dans ce bien

Une caractéristique de cet ensemble compte plus que toutes les autres réunies.

La vue est sous bail.

Voici pourquoi c'est inhabituel. Partout à Bali, et à Ubud plus que partout, les acheteurs paient une prime pour une vue sur rizières — puis la regardent disparaître. Le champ d'en face est une terre agricole appartenant à une famille, et quand cette famille vend ou construit, la vue que vous avez payée devient le mur d'un voisin. C'est de loin la première façon dont la valeur se perd sur ce marché, et il n'existe presque aucun recours après coup. Une vue n'est pas un droit ; c'est la décision d'un autre sur sa propre terre.

Le promoteur, ici, a acheté cette décision. Les rizières situées devant les villas sont tenues par des baux dédiés, de sorte que le terrain reste non bâti pendant toute la durée. C'est une protection réelle et structurelle, et elle vaut qu'on la paie.

La vue étant sécurisée, le reste de la conception prend son sens. Séparer le pavillon de vie du pavillon des chambres est un choix à conséquences : c'est plus calme, les invités et les hôtes ne partagent pas les circulations, et cela convient aux réservations de groupes et de familles qu'Ubud reçoit réellement. Les hauts plafonds, la pierre naturelle et le bois ne sont pas ici seulement esthétiques — ils tiennent la température et vieillissent bien sous un climat qui sanctionne les finitions bon marché en moins de cinq ans.

Les tailles de parcelles méritent attention car elles varient énormément : de 339 m² à près de 1 190 m². Le bâti est à peu près le même sur toute la gamme, donc ce qui change, c'est la quantité de terrain autour. Une villa sur 1 189 m² avec la vue louée devant elle est un bien complètement différent de la même maison sur 339 m², et l'écart ne se retrouve pas proportionnellement dans le prix d'appel.

L'emplacement est choisi pour le marché du long séjour plutôt que pour celui des vacances, et c'est une stratégie délibérée. Trois écoles internationales à moins de cinq minutes — Wood School, Montessori et Empathy School — constituent le premier moteur de la demande locative à douze mois à Ubud. Les familles qui s'installent à Bali pour une année scolaire ont besoin d'une trois-chambres près de l'école, elles signent des baux annuels, elles paient d'avance, elles restent des années, et elles n'exigent pas de société de gestion. Parq Ubud, avec son coworking, sa salle de sport et son spa, est à trois minutes et amène le marché des travailleurs à distance à côté. Le centre d'Ubud est à quinze minutes quand vous le voulez.

Cette combinaison — locataires à l'année venus des écoles, travailleurs en long séjour venus du coworking, et réservations de vacances quand la villa est libre — est plus durable qu'une villa qui ne dépend que des tarifs à la nuitée.

Informations complémentaires

• Villas 3 chambres : terrain 339–1 189 m² — bâti 177–194 m² — 4 salles de bain — piscine 32–67 m² — à partir de 315 000 USD
• Villas 2 chambres : terrain 337–753 m² — bâti 145–163 m² — 3 salles de bain — piscine 32–70 m² — à partir de 262 650 USD
• Vues sur rizières et jungle sécurisées par des baux dédiés sur les parcelles situées devant chaque villa
• Pavillons de vie et de nuit séparés — hauts plafonds et intérieurs lumineux
• Finitions en pierre naturelle et bois, choisies pour le climat — cuisines entièrement équipées — salles de bain attenantes
• Grandes piscines privées avec terrasse et espace salon — stationnement voiture et deux-roues
• Bail jusqu'en juin 2053 (27 ans) avec option d'extension
• Ceinture verte de Pejeng — Parq Ubud (cafés, sport, coworking, spa) 3 minutes — Wood School, Montessori et Empathy School 5 minutes — centre d'Ubud 15 minutes