Uluwatu, Bukit — RR1264
Villas boutiques à vendre à Uluwatu
1–2 chambres · 1–2 salles de bain · 53–156 m² habitables · 106–210 m² de terrain
À partir de IDR 3,611,452,000$199,000€178,12313% de rendement vérifié
- 1–2
- Chambres
- 1–2
- Salles de bain
- 53–156 m²
- Surface habitable
- 106–210 m²
- Terrain
- 2026
- Année de construction
- Bail (leasehold) · 30 ans restants
- Régime foncier
Le bien
À propos de cette maison
Villas boutiques à vendre à Uluwatu
- Code de l’annonce :
- RR1264
- Propriété :
- Bail (leasehold) · 30 ans restants · prolongation possible
- Prix :
- À partir de $199,000
Neuf villas d'architecte à Uluwatu, dans un registre tropical-brutaliste — lignes affirmées, textures naturelles, espaces de vie fermés. Le prix affiché est celui de l'unité d'entrée : un studio d'une chambre de 52,8 m² sur 116 m² de terrain. Cinq autres types sont disponibles, jusqu'à une deux-chambres de 156 m² sur 210 m².
Chaque villa dispose d'un séjour, d'une salle à manger et d'une cuisine fermés sur deux niveaux, d'une piscine privée, et de terrasses ou de balcons selon le type. Puits de lumière, salons en contrebas et larges vitrages font entrer la lumière sans ouvrir la maison sur la rue — la difficulté qu'une petite parcelle ne sait généralement pas résoudre.
Le terrain est en zone rose (tourisme / Pariwisata W), les villas sont livrées entièrement meublées et clés en main, et le stationnement est extérieur : trois deux-roues plus une place de voiture courte.
Le bail court jusqu'au 11 avril 2055, avec un droit de prolongation de vingt ans au prix du marché.
Le programme est également proposé en propriété fractionnée, structurée professionnellement — une quote-part de villa plutôt que la villa entière, pour un ticket d'entrée plus faible. Tarifs sur demande.
Le plan de paiement est de 10 % d'acompte, 40 % à la signature, 20 % au 3e mois, 20 % au 6e mois, 5 % au 9e mois et 5 % à la remise.
Chaque villa dispose d'un séjour, d'une salle à manger et d'une cuisine fermés sur deux niveaux, d'une piscine privée, et de terrasses ou de balcons selon le type. Puits de lumière, salons en contrebas et larges vitrages font entrer la lumière sans ouvrir la maison sur la rue — la difficulté qu'une petite parcelle ne sait généralement pas résoudre.
Le terrain est en zone rose (tourisme / Pariwisata W), les villas sont livrées entièrement meublées et clés en main, et le stationnement est extérieur : trois deux-roues plus une place de voiture courte.
Le bail court jusqu'au 11 avril 2055, avec un droit de prolongation de vingt ans au prix du marché.
Le programme est également proposé en propriété fractionnée, structurée professionnellement — une quote-part de villa plutôt que la villa entière, pour un ticket d'entrée plus faible. Tarifs sur demande.
Le plan de paiement est de 10 % d'acompte, 40 % à la signature, 20 % au 3e mois, 20 % au 6e mois, 5 % au 9e mois et 5 % à la remise.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 106–210 m²
- Couleur de zonage
- Rose — Tourisme
- Surface bâtie
- 53–156 m²
- Chambres
- 1–2
- Salles de bain
- 1–2
- Stationnement voiture / deux-roues
- Voiture et deux-roues
- Année de construction
- 2026
- Meublé ou non
- Meublée
- Informations complémentaires
- Séjour fermé · Cuisine équipée · Piscine privée
À propos du quartier
L'un des corridors touristiques les plus performants de Bali, sur le Bukit.
- Plages, restaurants, bien-être et lieux de vie — à quelques minutes
- Beach clubs et spots de surf — accès aisé
- Spas et golf — à proximité
Pourquoi investir dans ce bien
Le zonage rose est le socle. Il autorise l'usage touristique, ce qui rend une licence de location de courte durée obtenable et non espérée — la cause qui, le plus souvent, empêche une villa balinaise de produire.
Les rendements projetés s'établissent entre 13 et 18 %, et la conception en soutient la logique : ces villas ont été dessinées pour la performance locative, avec des pièces fermées et climatisables qui se louent toute l'année, plutôt que des pavillons ouverts qui se vident à la saison des pluies.
Neuf unités constituent l'autre moitié. Un programme de cette taille reste résidentiel — pas de politique de copropriété, pas d'exploitation de resort qui absorbe la marge — tout en restant assez grand pour qu'un seul gestionnaire professionnel tienne l'ensemble.
La propriété fractionnée mérite d'être prise au sérieux à ce niveau de prix. Elle abaisse l'entrée d'une villa à une part, ce qui convient à un investisseur qui veut une exposition au Bukit sans concentrer son capital sur un seul actif ; et la pleine détention reste disponible pour qui veut le contrôle.
Le bail jusqu'en 2055 plus un droit de prolongation de vingt ans portent l'horizon à 2075 — au-delà du point où la durée restante dicte le prix de revente.
Informations complémentaires
- Programme boutique de 9 villas d'architecte
- Bail jusqu'au 11 avril 2055, droit de prolongation de 20 ans au prix du marché
- Pleine détention ou propriété fractionnée structurée professionnellement (tarifs sur demande)
- Entièrement meublées, clés en main — livraison annoncée pour 2026
- Zone rose (tourisme / Pariwisata W), adaptée à une licence de location de courte durée
- Unités et prix de prévente
- Studio 1 chambre — 199 000 USD / 3,1 Md IDR — terrain 116 m², bâti 52,8 m² — 1 unité
- Villa 1 chambre type B–F — 209 000 USD / 3,25 Md IDR — terrain 106 m², bâti 74,9 m² + terrasse de 8 m² — 5 unités
- Villa 1 chambre type A — 220 000 USD / 3,25 Md IDR — terrain 126 m², bâti 74,9 m² + 2 terrasses de 8 m² — 1 unité
- Villa 2 chambres type A — 329 000 USD / 4,7 Md IDR — terrain 209 m², bâti 142 m² + terrasse de 12 m² — 1 unité
- Villa 2 chambres type B — 335 000 USD / 4,89 Md IDR — terrain 210 m², bâti 156 m² + terrasse de 12 m² — 1 unité
- Chaque villa
- 2 niveaux, 1,5 ou 2,5 salles de bain, toilettes invités
- Séjour, salle à manger et cuisine entièrement fermés
- Piscine privée (selon l'unité)
- Balcon et terrasse (selon l'unité)
- Puits de lumière, salons en contrebas, larges vitrages
- Stationnement extérieur : 3 deux-roues + 1 place de voiture courte
- Plan de paiement : 10 % d'acompte, 40 % à la signature, 20 % au 3e mois, 20 % au 6e mois, 5 % au 9e mois, 5 % à la remise
- Rendements locatifs projetés d'environ 13 à 18 %
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- RR1264
- Type de bien
- Maison de ville
- Ameublement
- Meublée
- Zonage
- Rose — Tourisme
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
Zone approximative — l’adresse exacte est communiquée par votre agent après un premier contact.
Investissement
Simulateur de rentabilité locative
Déplacez les curseurs pour voir ce que ce bien pourrait rapporter en investissement locatif.
Contact
Demander des informations
Parlez-nous un peu de votre projet — Rindang vous répondra dans la journée.