Villas boutiques conçues pour une vie tropicale intemporelle

À propos du quartier

• Jungle Padel Sanur — 2 minutes
• Hôpital — 4 minutes
• Big M mart — 8 minutes
• Mertasari Beach — 10 minutes
• Un quartier installé et paisible

Pourquoi investir dans ce bien

Vingt-huit ans et une licence Pondok Wisata, à ce prix, forment la combinaison qui distingue cette villa.

Commençons par la licence, car c'est celle que la plupart des acheteurs survolent. La grande majorité des villas vendues sur cette île sont commercialisées sur leur revenu locatif alors qu'elles reposent sur du terrain résidentiel sans licence d'hébergement touristique. Leurs propriétaires louent à la nuitée quand même et portent un risque qu'ils découvrent en général tard — lors d'un contrôle, d'un retrait de plateforme, ou quand un acheteur attentif pose la question à la revente. Cette villa détient la licence. Elle peut être louée légalement à des clients de vacances dès la première semaine. Ce seul document vaut plus que l'essentiel de ce qui figure dans une brochure.

Vient la durée. Vingt-huit ans est long pour ce marché, et c'est la durée qui protège la revente. Un bail se cède facilement avec vingt ans devant lui et difficilement sous quinze, ce qui signifie que celui-ci reste confortablement vendable une treizaine d'années — à peu près le double de la fenêtre des baux d'une vingtaine d'années qui remplissent Sanur. Sur un actif acheté pour louer puis revendre, c'est la différence entre un marché large et un marché étroit le moment venu.

Le prix d'entrée est le troisième argument et le plus simple. Moins de deux cent mille dollars achètent une villa neuve, meublée, licenciée, avec sa propre piscine, dans un quartier établi de Sanur. Presque rien d'autre dans cette partie de l'île ne fait cela. C'est aussi la tranche de prix au marché de revente le plus profond : bien plus d'acheteurs cherchent ici qu'à un demi-million.

Une villa de deux chambres est la chose la moins coûteuse à tenir sur cette île — une femme de ménage, un petit bassin, des factures modestes, pas de jardinier — si bien qu'une part plus grande du loyer brut survit jusqu'au résultat que sur une maison plus grande. Et à Sanur, elle peut travailler deux marchés : les vacanciers quand la saison est forte, les locataires à douze mois quand elle ne l'est pas. La demande de longue durée de Sanur — familles autour des écoles internationales, visiteurs médicaux, retraités — est la plus régulière de l'île, et la licence permet de passer légalement de l'un à l'autre.

La position est la force discrète : deux minutes de Jungle Padel, quatre de l'hôpital, huit d'un supermarché, dix de Mertasari Beach. C'est un quartier qui fonctionne déjà — installé, équipé, et qui n'attend la construction de rien.

Informations complémentaires

• Terrain 94,25 à 118 m² — bâti 100 m² — deux niveaux — construites en 2026
• 2 chambres — 2 salles de bain + 1 toilettes invités
• Séjour et salle à manger clos — cuisine entièrement équipée — climatiseurs
• 1 piscine privée par villa
• Vendues entièrement meublées, utilisables immédiatement
• Électricité : PLN 7 700 VA — source d'eau : puits
• Stationnement commun pour 6 voitures et 12 deux-roues et plus
• Permis : SLF et licence Pondok Wisata (hébergement touristique)
• Quartier résidentiel établi et paisible
• Jungle Padel Sanur 2 minutes — hôpital 4 minutes — Big M mart 8 minutes — Mertasari Beach 10 minutes
• Bail jusqu'au 16 avril 2055 — environ 28 ans restants