Ubud, Central Bali — CY980
Villas boutiques d’une chambre à Ubud à vendre
1 chambre · 1 salle de bain · 115 m² habitables · 135 m² de terrain
À partir de IDR 3,811,080,000$210,000€187,969
- 1
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 115 m²
- Surface habitable
- 135 m²
- Terrain
- 2025
- Année de construction
- Bail (leasehold) · 60 ans restants
- Régime foncier
Le bien
À propos de cette villa
Villas boutiques d’une chambre à Ubud à vendre
- Code de l’annonce :
- CY980
- Propriété :
- Bail (leasehold) · 60 ans restants
- Prix :
- À partir de $210,000
Des villas d'une chambre avec piscine privée dans un ensemble de six, dans une poche résidentielle verte à dix minutes d'Ubud. Certaines unités sont achevées, les autres en chantier. À partir de 210 000 USD, sur un bail de 60 ans.
Soixante ans est le chiffre qui compte ici. Le marché d'Ubud tourne à des baux de vingt à trente ans ; soixante, c'est un autre instrument — assez long pour traverser deux cycles immobiliers complets, pour transmettre, ou pour revendre dans quinze ans avec quarante-cinq ans encore à courir.
Chaque villa occupe sa propre parcelle de 133 à 141 m², avec 115 m² bâtis et une piscine de 30 m² — une piscine inhabituellement grande pour une une-chambre, et un choix délibéré, puisque c'est la piscine que réserve le voyageur.
Le plan comprend une suite parentale avec balcon privatif, une grande salle de bain et des toilettes invités, et un ensemble séjour-salle à manger-cuisine entièrement clos. Chaque unité a son jardin et un local de rangement.
Une extension en toiture est proposée en option : elle ajoute une terrasse au-dessus de la villa — la façon la plus rentable d'ajouter de la surface utile et une vue sur une parcelle de cette taille.
L'architecture est tropicale contemporaine, et l'ensemble partage un parking de 111 m² et une entrée plantée de 90 m².
L'acquéreur peut prendre une villa achevée et emménager, ou choisir une unité sur plan et ajuster les finitions.
Soixante ans est le chiffre qui compte ici. Le marché d'Ubud tourne à des baux de vingt à trente ans ; soixante, c'est un autre instrument — assez long pour traverser deux cycles immobiliers complets, pour transmettre, ou pour revendre dans quinze ans avec quarante-cinq ans encore à courir.
Chaque villa occupe sa propre parcelle de 133 à 141 m², avec 115 m² bâtis et une piscine de 30 m² — une piscine inhabituellement grande pour une une-chambre, et un choix délibéré, puisque c'est la piscine que réserve le voyageur.
Le plan comprend une suite parentale avec balcon privatif, une grande salle de bain et des toilettes invités, et un ensemble séjour-salle à manger-cuisine entièrement clos. Chaque unité a son jardin et un local de rangement.
Une extension en toiture est proposée en option : elle ajoute une terrasse au-dessus de la villa — la façon la plus rentable d'ajouter de la surface utile et une vue sur une parcelle de cette taille.
L'architecture est tropicale contemporaine, et l'ensemble partage un parking de 111 m² et une entrée plantée de 90 m².
L'acquéreur peut prendre une villa achevée et emménager, ou choisir une unité sur plan et ajuster les finitions.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 135 m²
- Surface bâtie
- 115 m²
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Stationnement voiture / deux-roues
- Voiture et deux-roues
- Année de construction
- 2025
- Informations complémentaires
- Séjour fermé · Cuisine équipée · Jardin · Pièce de rangement · Piscine privée
À propos du quartier
- Ubud — 10 minutes
- Cafés, restaurants, centres de bien-être et supermarchés — à proximité
- Aéroport international Ngurah Rai — 40 minutes
Pourquoi investir dans ce bien
Le bail est le raisonnement d'investissement. Une durée de soixante ans supprime la décote qui ampute toute revente en bail à Bali : un acheteur en 2040 verra encore quarante-cinq ans, c'est-à-dire une maison et non un compte à rebours. Sur la durée de détention, cela vaut à soi seul davantage que la plupart des écarts de prestations.
Une chambre est le produit locatif le plus efficace à Ubud. Elle correspond au voyageur dominant — couples et longs séjours en solo — ne coûte presque rien à exploiter, et un occupant seul use bien moins la maison qu'un groupe.
La piscine est le facteur de différenciation dans ce segment. Trente mètres carrés sur une une-chambre se rapprochent de ce qu'offre une trois-chambres, et sur un marché où chaque annonce montre un petit bassin, c'est ce qui fait photographier celle-ci autrement.
Un ensemble de six villas est la bonne échelle : assez d'unités pour justifier une gestion commune, une sécurité et un contrat d'entretien, assez peu pour ne pas faire résidence.
Les unités achevées se louent immédiatement, les unités sur plan coûtent moins cher et laissent des choix — chacun cale son achat selon qu'il cherche du revenu maintenant ou de la valeur plus tard.
L'option toiture mérite d'être chiffrée dès le départ. L'ajouter plus tard coûte bien plus que la construire avec la villa, et sur une parcelle compacte le toit est la seule direction d'extension qui reste.
Informations complémentaires
- Ensemble de 6 villas privées
- Terrain par villa 133,48 – 141,21 m²
- Bâti 115,4 m²
- 1 suite parentale avec balcon privatif
- 1 grande salle de bain + toilettes invités
- Piscine privée 30,4 m²
- Séjour, salle à manger et cuisine entièrement clos
- Jardin privatif, local de rangement
- Extension en toiture en option
- Architecture tropicale contemporaine
- Stationnement voiture ou deux-roues
- Parking commun 111,29 m², entrée 90,26 m²
- Lot 1 : 133,48 m² · Lot 2 : 139,72 m² · Lot 3 : 133,60 m²
- Lot 4 : 134,59 m² · Lot 5 : 135,47 m² · Lot 6 : 141,21 m²
- Certaines unités achevées, les autres en chantier
- Bail de 60 ans
- À partir de 210 000 USD
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- CY980
- Type de bien
- Villa
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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Investissement
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