Complexe clé en main rentable de 6 villas à Ubud à vendre

À propos du quartier

• Goa Gajah — 4 minutes
• Centre d'Ubud — 10 minutes
• Forêt des singes — 10 minutes
• Cascade de Bandung — 10 minutes
• Plantation de café Satria Agrowisata — 13 minutes
• Jungle Padel — 15 minutes

Pourquoi investir dans ce bien

C'est une exploitation en activité, pas un bien à potentiel locatif. Six villas, dix-sept chambres, six piscines privées, une équipe de gestion et un historique de réservations se transmettent ensemble — l'acquéreur hérite d'un revenu dès le premier mois au lieu de le construire sur deux saisons.

Le calcul tient. À 10 % de rendement sur 1 150 000 USD, l'ensemble génère environ 115 000 USD par an. Sur les quinze ans restants du bail, cela fait environ 1,7 million — l'acquisition est remboursée en une dizaine d'années, et les cinq dernières sont du bénéfice. Le bail est prolongeable, et un renouvellement jusqu'aux années 2060 transforme un achat correct en excellent achat.

La structure en six unités est ce qui rend le revenu régulier. Une villa seule est réservée ou vide ; six villas de tailles et de prix différents répartissent le risque entre réservations, saisons et types de clientèle, et la deux-chambres se remplit de couples pendant que les trois-chambres prennent familles et groupes.

Le zonage rose avec IMB obtenu est le papier qui rend tout cela légal. Sur un complexe de cette taille, exploiter sans est un risque que personne ne devrait prendre, et l'obtenir après coup n'est ni rapide ni certain.

Vingt-deux ares et demi est une emprise conséquente pour Ubud, et elle laisse des options. Les jardins peuvent devenir des villas, un restaurant ou un pôle bien-être — l'extension sur un terrain déjà détenu est la croissance la moins chère de l'hôtellerie, et le zonage l'autorise.

L'emplacement est le bon compromis : dix minutes du centre d'Ubud et de la forêt des singes, quatre de Goa Gajah. Assez près pour que les clients le jugent central, assez loin pour que le site soit calme et que le terrain ait été abordable à l'époque.

Informations complémentaires

• 6 villas privées : 1 x 2 chambres + 5 x 3 chambres — 17 chambres au total
• Toutes les chambres avec salle de bain privative
• Surfaces bâties par villa de 160 m² à 400 m²
• Surface totale du terrain 22,5 ares — 2 250 m²
• Construit en 2016
• Piscine privée dans chaque villa
• Stationnement extérieur pour chaque villa
• Jardins généreux sur plusieurs des trois-chambres
• Entièrement meublé
• Équipe de gestion professionnelle comprise
• Rendement supérieur à 10 %
• Zonage : ROSE / tourisme
• IMB et documents légaux en règle
• Eau : puits
• Logement du personnel, local de rangement, douches extérieures
• Centre d'Ubud — 10 minutes
• Bail jusqu'au 3 février 2042 + possibilité de prolongation
• Prix 1 150 000 USD