Villas de 5 000 m² dans la jungle et les rizières à Medewi à vendre

À propos du quartier

• Medewi Beach — 5 à 10 minutes
• Balian Beach — 30 minutes
• Parc national de Bali — 1 h 30
• Ferry de Gilimanuk vers Java — 1 h 30
• Aéroport international Ngurah Rai — 2 h 30

Pourquoi investir dans ce bien

La façon la plus claire de juger ce bien est de valoriser le terrain et de regarder ce qui reste pour les bâtiments.

Le terrain à Medewi s'échange aujourd'hui à un minimum d'environ 2 millions IDR par are et par an. À ce tarif, cinquante ares sur un bail de vingt ans valent environ 2 milliards IDR. Le prix demandé pour l'option à vingt ans est de 2,7 milliards. Les cinq bâtiments, la piscine, les jardins, le stationnement et tout ce qui est déjà raccordé et en fonctionnement sont donc valorisés à environ 700 millions — bien en dessous de ce qu'il en coûterait de les construire. C'est l'argument.

L'option en pleine propriété mérite une vraie réflexion à 4,3 milliards. Un bail de vingt ans se termine sur rien ; la pleine propriété sur 5 000 m² de côte ouest se termine sur 5 000 m² de côte ouest. L'écart entre les deux est de 1,6 milliard — environ 60 % de plus pour un actif qui n'expire jamais et se transmet. Pour qui pense au-delà d'un seul cycle d'exploitation, c'est cette version qu'il faut modéliser.

Medewi repose sur quelque chose qui ne se construit ni ne se déplace : la plus longue vague gauche de Bali. Les spots de surf génèrent une demande d'hébergement permanente et renouvelée, décennie après décennie, quelle que soit la zone à la mode. C'est la forme de demande touristique la plus durable de cette île, et c'est pourquoi Uluwatu comme Medewi se sont développés autour de l'eau plutôt qu'autour du plan d'un promoteur. Autour de ce noyau, Medewi a attiré la clientèle du bien-être et du voyage lent — longs séjours, yoga, retraites — nettement plus rentable à la semaine qu'un visiteur de trois nuits.

La disposition sert précisément ce marché. Une maison principale et quatre studios séparés, c'est exactement la configuration dont une retraite a besoin : un bâtiment commun pour les repas, l'enseignement et les rassemblements, et des chambres individuelles avec leur propre porte. Une seule grande villa ne peut pas accueillir une retraite ; cinq bâtiments séparés le peuvent, et transformer l'une en l'autre coûte cher.

Medewi est à deux heures et demie de l'aéroport, ce qui exclut le trafic de week-end et les courts séjours. Ce à quoi il convient, c'est au client de sept à quatorze nuits qui voyage délibérément — surfeurs et participants de retraites — et ce sont précisément les clients pour lesquels ce bien est configuré.

Les infrastructures de cette côte s'améliorent régulièrement, avec de nouveaux cafés et de petits éco-resorts qui apparaissent sans que le caractère se perde. L'accès routier direct rejoint Denpasar, Balian et Gilimanuk.

Informations complémentaires

• Terrain 5 000 m² (50 ares)
• 5 bâtiments : 1 maison principale + 4 studios — 5 chambres, 5 salles de bain
• Piscine privée, jardin, douche extérieure
• Séjours clos et ouverts, cuisine équipée
• Stationnement voitures et deux-roues
• Zonage : zone touristique
• Vues : jungle, rizières et montagnes
• Bail 20 ans 2 700 000 000 IDR — bail 30 ans 3 400 000 000 IDR — pleine propriété 4 300 000 000 IDR
• Le prix affiché est le bail de 20 ans
• Medewi Beach 5 à 10 minutes — Balian Beach 30 minutes — parc national de Bali 1 h 30 — ferry de Gilimanuk 1 h 30 — aéroport Ngurah Rai 2 h 30
• Accès routier direct vers Denpasar, Balian et Gilimanuk