Villas de luxe de 5 et 6 chambres à Nyanyi à vendre

À propos du quartier

• Nyanyi Beach et Nuanu City — 2 minutes en voiture
• Restaurants et beach clubs de Canggu — 10 minutes
• Aéroport international Ngurah Rai — 45 minutes
• Rivière — directement devant la Villa 3

Pourquoi investir dans ce bien

Six chambres est le chiffre qui distingue ces villas, et il les place dans un segment à très faible concurrence.

Presque tout ce qui se construit sur cette côte compte deux ou trois chambres, parce que c'est le moins cher à bâtir et le plus rapide à vendre. Résultat : des milliers de deux-chambres se disputent les mêmes clients sur le prix. Une six-chambres n'a presque aucun concurrent. Elle prend les réservations qu'une deux-chambres ne peut pas prendre : deux familles qui voyagent ensemble, un groupe de huit ou dix, un mariage, un séminaire d'entreprise. Ces réservations sont plus longues, prises six à douze mois à l'avance, rarement annulées, et comparées non à une autre villa mais à six chambres d'hôtel — d'où leur bien moindre sensibilité au tarif à la nuitée.

La salle de sport des Villas 1 et 2 relève de la même logique. Un groupe qui réserve une grande maison pour une semaine veut rester sur place, et une salle de sport sur site est l'un des rares éléments qui permettent à une villa de facturer ce que facture un resort. Elle ouvre aussi un second marché — les semaines de bien-être et les retraites de yoga réservent spécifiquement de grandes villas avec espace de sport.

La Villa 3 est une autre proposition et doit être jugée à part. Trente-six pour cent d'emprise sur 537 m² signifient nettement plus de jardin que les autres, une piscine de 12 mètres plutôt que de 8, et une rivière juste devant. Cinq chambres avec salle de bain, une mezzanine et un séjour ouvert font une maison où l'on habite plutôt qu'une maison qu'on remplit ; la position en bord de rivière est la part qui ne se construit pas et ne se déprécie pas.

Nuanu est la raison pour laquelle cet emplacement mérite l'attention maintenant plutôt que plus tard. Un grand quartier créatif et bien-être à deux minutes amène visiteurs, restaurants et services dans une zone qui n'en avait aucun, et le schéma est constant sur cette île : les villas à quelques minutes d'un nouveau pôle se revalorisent dans les années qui suivent son ouverture. Dix minutes de Canggu gardent le marché établi à portée, et quarante-cinq minutes de l'aéroport restent largement dans ce que les clients acceptent.

Le bail est long — vingt-neuf ans plus une prolongation de trente ans — et c'est ce qui protège la revente au milieu du terme, quand les baux plus courts ont déjà commencé à perdre des acheteurs.

Acheter en construction laisse le choix — les finitions, et laquelle des trois maisons vous prenez.

Informations complémentaires

• Trois villas en construction — vendues entièrement meublées et équipées, avec système de filtration d'eau
• Villa 1 — terrain 460 m², bâti 396 m² (46 % d'emprise) — 6 chambres parentales, salle de sport privée, piscine 8 × 3,5 m — 900 000 USD
• Villa 2 — terrain 450 m², bâti 412 m² (50 % d'emprise) — 6 chambres parentales, salle de sport privée, piscine 8 × 3,5 m
• Villa 3 — terrain 537 m², bâti 380 m² (36 % d'emprise) — 5 chambres avec salle de bain, mezzanine, position en bord de rivière, piscine 12 × 3 m
• Séjours et salles à manger clos, cuisines haut de gamme, espaces de service
• Jardins paysagés, plages de repos, terrasses et balcons, barbecue, douche extérieure, rangement
• Stationnement voitures et deux-roues
• Nyanyi Beach et Nuanu City — 2 minutes en voiture
• Restaurants et beach clubs de Canggu — 10 minutes
• Aéroport international Ngurah Rai — 45 minutes
• Bail 29 ans jusqu'en 2053 + prolongation de 30 ans au prix du marché