Uluwatu, Bukit — SC445
Villas de luxe modernes à vendre à Bingin
1–3 chambres · 1 salle de bain · 64–143 m² habitables · 127–289 m² de terrain
À partir de IDR 4,537,000,000$250,000€223,773
- 1–3
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 64–143 m²
- Surface habitable
- 127–289 m²
- Terrain
- Bail jusqu’en 2047
- Régime foncier
Le bien
À propos de cette villa
Villas de luxe modernes à vendre à Bingin
- Code de l’annonce :
- SC445
- Propriété :
- Bail (leasehold) · jusqu’au 1 janvier 2047 (20 ans restants) · prolongation possible
- Durées de bail proposées : 20 ou 35 ans
- Prix :
- À partir de $250,000
Un ensemble de villas au cœur de Bingin, proposé en une, deux et trois chambres, chacune entièrement meublée avec piscine privée. Le prix affiché est le point d'entrée : une une-chambre de 64,21 m² sur 187,89 m² de terrain, en bail de 20 ans. Chaque type est disponible en bail de 20 ou de 35 ans, à deux prix distincts.
Ce qui distingue ce programme relève de ce qui a été intégré à la structure plutôt qu'ajouté dessus. Les systèmes constructifs couvrent une isolation acoustique de 60 dB, la résistance à l'humidité et la sécurité sismique jusqu'à une magnitude de 9 — des spécifications invisibles sur une photographie et décisives sur vingt ans de climat tropical et de secousses. L'eau passe par une double filtration par osmose.
L'ensemble est exploité et pas seulement construit. La gestion immobilière et l'exploitation locative sont incluses, avec une sécurité 24h/24 et une réception sur place, un stationnement et une voiturette électrique pour les résidents, et une distribution mensuelle des résultats assortie d'un reporting financier aux propriétaires.
Le terrain est en zone rose tourisme, la due diligence est achevée et l'accord avec la société de gestion est sécurisé.
L'acquisition se déroule par un acompte de 2 %, la signature du contrat avec le promoteur, un versement initial de 50 % puis le solde selon un échéancier lié au chantier, et enfin la réception, l'enregistrement de la détention et le transfert à la gestion.
Ce qui distingue ce programme relève de ce qui a été intégré à la structure plutôt qu'ajouté dessus. Les systèmes constructifs couvrent une isolation acoustique de 60 dB, la résistance à l'humidité et la sécurité sismique jusqu'à une magnitude de 9 — des spécifications invisibles sur une photographie et décisives sur vingt ans de climat tropical et de secousses. L'eau passe par une double filtration par osmose.
L'ensemble est exploité et pas seulement construit. La gestion immobilière et l'exploitation locative sont incluses, avec une sécurité 24h/24 et une réception sur place, un stationnement et une voiturette électrique pour les résidents, et une distribution mensuelle des résultats assortie d'un reporting financier aux propriétaires.
Le terrain est en zone rose tourisme, la due diligence est achevée et l'accord avec la société de gestion est sécurisé.
L'acquisition se déroule par un acompte de 2 %, la signature du contrat avec le promoteur, un versement initial de 50 % puis le solde selon un échéancier lié au chantier, et enfin la réception, l'enregistrement de la détention et le transfert à la gestion.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 127–289 m²
- Couleur de zonage
- Rose — Tourisme
- Surface bâtie
- 64–143 m²
- Chambres
- 1–3
- Salles de bain
- 1
- Stationnement voiture / deux-roues
- Voiture et deux-roues
- Meublé ou non
- Meublée
- Informations complémentaires
- Séjour fermé · Cuisine équipée · Logement du personnel · Piscine privée
À propos du quartier
Bingin, avec les adresses du quotidien du Bukit à une ou deux minutes en deux-roues.
- The Cashew Tree — 1 minute
- New Kuta Golf — 1 minute
- Fren'cha Bakery — 2 minutes
- Mu Bungalow — 3 minutes
- Bambu Fitness — 3 minutes
- Alchemy — 4 minutes
Pourquoi investir dans ce bien
Les deux durées de bail constituent le choix structurel. À vingt ans, le prix d'entrée est nettement plus bas et la villa s'amortit plus vite ; à trente-cinq, la revente reste liquide plus longtemps, car c'est la durée restante que valorise un futur acquéreur. La même unité sert une stratégie de revenu ou une stratégie patrimoniale, et l'arbitrage appartient à l'acheteur plutôt qu'au promoteur.
La gestion incluse est ce qui rend les chiffres réels. Exploitation locative, sécurité, réception et reporting mensuel signifient que le propriétaire perçoit une distribution au lieu de piloter une entreprise depuis l'étranger — et un ensemble exploité d'un seul tenant tient son standard et ses tarifs mieux que vingt-six villas gérées séparément.
Le zonage rose avec due diligence achevée est le socle juridique : l'usage touristique est autorisé, donc la location de courte durée est licenciée et non tolérée.
Et la qualité de construction est ce qui se voit à la dixième année. Isolation acoustique, résistance à l'humidité et conception parasismique sont ce qui maintient une villa louable quand le parc bâti à l'économie autour d'elle commence à demander des travaux.
Informations complémentaires
- Types de villas et prix (bail)
- Villa 1 chambre — 64,21 m² (terrain 187,89 m²) — 303 000 USD (35 ans) | 250 000 USD (20 ans) — 1 unité sur 4 disponible
- Villa 2 chambres — 136,8 m² (terrain 126,66 – 150,32 m²) — 310 000 USD (35 ans) | 270 000 USD (20 ans) — 4 unités sur 12 disponibles
- Villa 3 chambres — 142,85 m² (terrain 167,8 – 288,74 m²) — 355 000 USD (35 ans) | 300 000 USD (20 ans) — 2 unités sur 10 disponibles
- Au total 7 unités sur 26 actuellement disponibles
- Prestations
- Villas privées entièrement meublées avec piscine
- Séjour fermé, cuisine entièrement équipée
- Logement de personnel
- Stationnement et voiturette électrique pour les résidents
- Double filtration de l'eau par osmose
- Construction résistante à l'humidité et au bruit (isolation 60 dB)
- Conception parasismique (jusqu'à une magnitude de 9)
- Connexion internet rapide et stable
- Gestion immobilière et exploitation locative incluses
- Sécurité 24h/24 et réception sur place
- Distribution mensuelle des résultats et reporting financier
- Juridique
- Terrain en zone rose (Pariwisata) — zone touristique
- Due diligence achevée, accord avec la société de gestion sécurisé
- Processus d'acquisition
- Acompte de 2 %
- Signature du contrat avec le promoteur
- Versement initial de 50 %, solde selon l'échéancier de chantier
- Réception et documentation, enregistrement de la détention
- Transfert à la gestion et mise en exploitation
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- SC445
- Type de bien
- Villa
- Ameublement
- Meublée
- Zonage
- Rose — Tourisme
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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