Villas en bord de mer à Jimbaran dans un complexe de bien-être de longévité

À propos du quartier

• Plage de sable blanc de Jimbaran — 1 minute à pied
• Aéroport international Ngurah Rai — 7 à 10 minutes
• Resorts internationaux, tables gastronomiques et restaurants de fruits de mer à proximité
• Clubs de plage, golfs et commerces de luxe dans les environs

Pourquoi investir dans ce bien

Deux choses distinguent ce projet de la plupart des achats sur plan, et toutes deux sont assez inhabituelles pour figurer en tête.

La première est que le resort existe déjà. Vous pouvez y aller cette semaine, manger au restaurant, nager au club de plage, regarder la salle de sport et voir l'hôtel fonctionner. À Bali, l'achat sur plan signifie normalement acheter une image de synthèse à un promoteur dont vous ne pouvez pas visiter le projet précédent ; ici, l'exploitation dans laquelle vous entrez tourne, devant vous, et les villas prolongent quelque chose qui marche déjà. Cela supprime le principal risque de l'achat sur plan — non pas de savoir si le bâtiment sera achevé, mais si l'activité derrière fonctionnera un jour.

La seconde est la structure de paiement. Trente pour cent d'acompte, puis des versements échelonnés adossés à des jalons de chantier — non à des dates de calendrier. Une supervision par un quantity surveyor indépendant, c'est-à-dire un professionnel qui ne travaille pas pour le promoteur et qui atteste que chaque étape est réellement achevée avant que votre argent ne bouge. Et un cadre de protection par séquestre, de sorte que les fonds sont conservés plutôt que remis.

Sur le bail : vingt-huit ans jusqu'en septembre 2054, avec une extension garantie de vingt ans. Garantie signifie que le propriétaire foncier ne peut pas refuser — c'est la protection qui manque à la plupart des baux balinais, et elle porte votre horizon effectif à quarante-huit ans. Un droit acquis sur quarante-huit ans sur une parcelle de bord de mer à Jimbaran est un horizon plus long que ce que délivrent en pratique la plupart des montages apparentés à la pleine propriété.

Ce que vous achetez réellement est une activité locative gérée assortie d'un art de vivre, et la distinction compte. Une villa entièrement gérée clés en main au sein d'un écosystème hôtelier n'est pas le même actif qu'une villa que vous possédez et louez vous-même. Vous ne cherchez pas de locataires, vous ne traitez pas les réservations, vous n'employez personne et vous ne réparez pas la climatisation — le resort le fait, en échange d'une part du revenu. Les projections prudentes donnent un rendement de 10 à 13 % pour les villas d'une chambre et de 8 à 11 % pour les deux-chambres.

L'emplacement remplit une fonction précise. Une minute à pied du sable blanc de Jimbaran, et sept à dix minutes de l'aéroport — le trajet aéroport le plus court de toutes les adresses balnéaires de l'île. Pour un client qui arrive d'un vol long-courrier, c'est la différence entre s'installer et rester dans les embouteillages ; pour un propriétaire qui vient une semaine à la fois, c'est la raison pour laquelle il vient effectivement. Autour : les resorts internationaux, les restaurants de fruits de mer qui ont fait Jimbaran, les clubs de plage, le golf et les commerces.

Sur le positionnement bien-être : concrètement, c'est un resort bâti autour d'une salle de sport, d'un restaurant, d'un espace de coworking et d'un club de plage, destiné à des gens qui restent des semaines plutôt que des nuits et qui paient pour des équipements plutôt que pour une chambre. Les équipements sont réels, ils sont ouverts, et vous pouvez les découvrir vous-même avant de vous engager, ce que peu de concepts permettent.

Les unités de quatre chambres méritent une mention séparée. Une piscine privée de 60 m² et un plan multi-générationnel les placent dans une autre catégorie locative que les une et deux chambres : elles prennent des groupes familiaux et de petites retraites à des tarifs qu'un studio ne peut pas approcher, et il n'y en a que deux. Si vous hésitez entre les typologies, cette rareté mérite d'être pesée.

Informations complémentaires

• Villas au sein d'un resort de bien-être régénératif en exploitation, sur près de 2 hectares, en bord de mer à Jimbaran
• L'hôtel, le club de plage, la salle de sport, l'espace de coworking et le restaurant sont déjà ouverts et en activité — les villas en sont l'extension, la phase 2 étant prévue au quatrième trimestre 2026 avec 40 % de l'ensemble déjà construit
• Typologies : 1 chambre 345 000 USD (4 unités) — 2 chambres 495 000 USD (2 unités) — 4 chambres 950 000 USD (2 unités, piscine privée de 60 m², plan multi-générationnel)
• Surface bâtie 122–126 m² pour les typologies les plus petites
• Livrées entièrement meublées et gérées clés en main, avec accès à l'exploitation du resort et avantages à vie au club de plage attenant
• Séjour clos — cuisine équipée — sauna — local de rangement — piscines privée et partagée — stationnement voiture et scooter
• Structure de paiement : 30 % d'acompte puis versements échelonnés adossés à des jalons de chantier, avec supervision par un quantity surveyor indépendant et un cadre de protection par séquestre
• Bail jusqu'au 20 septembre 2054 (28 ans) avec extension garantie de 20 ans
• 18 mois de délai pour les villas non commencées
• 1 minute à pied de la plage de sable blanc de Jimbaran — aéroport international Ngurah Rai 7 à 10 minutes — resorts internationaux, restaurants de fruits de mer, clubs de plage, golfs et commerces de luxe à proximité