Uluwatu, Bukit — SC1260
Villas en location à Pecatu, Uluwatu à vendre
3 chambres · 3 salles de bain · 323 m² habitables · 240 m² de terrain
IDR 7,134,519,000$399,000€356,060
- 3
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 323 m²
- Surface habitable
- 240 m²
- Terrain
- Bail (leasehold)
- Régime foncier
Le bien
À propos de cette maison
Villas en location à Pecatu, Uluwatu à vendre
- Code de l’annonce :
- SC1260
- Propriété :
- Bail (leasehold) · prolongation possible
- Leasehold jusqu'en 2052 Certificat : Pondok Wisata (licence de location)
- Prix :
- $399,000
- Pack mobilier en option : 50 000 USD
L'une des dix villas au cœur de Pecatu, trois chambres sur 323 m² bâtis pour 240 m² de terrain, organisées sur un rez-de-chaussée, un étage et une terrasse en toiture privative. Bail jusqu'en 2052, prolongation possible.
La villa est assortie d'un certificat Pondok Wisata — la licence de location. C'est la ligne qui compte le plus ici : elle rend la location de courte durée légale dès le premier jour au lieu d'une exploitation tolérée, et c'est la cause la plus fréquente d'arrêt d'une location balinaise.
Le plan place les espaces de vie là où il faut. De vastes séjour et salle à manger s'ouvrent sur une cuisine moderne dans une continuité intérieur-extérieur ; les salles de bain sont généreusement traitées ; et la terrasse de toit surplombe l'ensemble, pour le coucher de soleil ou pour recevoir. En contrebas, la piscine privée complète les extérieurs.
Trois cent vingt-trois mètres carrés sur trois niveaux pour une parcelle de 240 m² font une vraie maison et non une maison compacte : l'emprise reste réduite, l'intérieur non.
Un ensemble mobilier est proposé à 50 000 USD.
Le chantier a démarré au quatrième trimestre 2025, pour une livraison au premier trimestre 2027.
La villa est assortie d'un certificat Pondok Wisata — la licence de location. C'est la ligne qui compte le plus ici : elle rend la location de courte durée légale dès le premier jour au lieu d'une exploitation tolérée, et c'est la cause la plus fréquente d'arrêt d'une location balinaise.
Le plan place les espaces de vie là où il faut. De vastes séjour et salle à manger s'ouvrent sur une cuisine moderne dans une continuité intérieur-extérieur ; les salles de bain sont généreusement traitées ; et la terrasse de toit surplombe l'ensemble, pour le coucher de soleil ou pour recevoir. En contrebas, la piscine privée complète les extérieurs.
Trois cent vingt-trois mètres carrés sur trois niveaux pour une parcelle de 240 m² font une vraie maison et non une maison compacte : l'emprise reste réduite, l'intérieur non.
Un ensemble mobilier est proposé à 50 000 USD.
Le chantier a démarré au quatrième trimestre 2025, pour une livraison au premier trimestre 2027.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 240 m²
- Surface bâtie
- 323 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Stationnement voiture / deux-roues
- Voiture et deux-roues
- Informations complémentaires
- Séjour fermé · Cuisine équipée · Séjour ouvert · Piscine privée
À propos du quartier
Pecatu, à quelques minutes des resorts de falaise qui ont fait la réputation d'Uluwatu.
- Six Senses Uluwatu — 2 minutes
- Alila Villas Uluwatu — 5 minutes
- Savaya Beach Club — 8 minutes
- Plage de Bingin — 9 minutes
- New Kuta Golf Club — 15 minutes
- Aéroport international Ngurah Rai — 45 minutes
Pourquoi investir dans ce bien
La licence de location fait le dossier. Un certificat Pondok Wisata se délivre, il ne se suppose pas, et bien des villas d'Uluwatu se louent sans — ce qui fonctionne jusqu'au jour où cela ne fonctionne plus. Une villa licenciée s'affiche ouvertement, se tarife au marché et se revend à un acquéreur qui hérite de l'autorisation au lieu de la redemander.
Être à deux minutes du Six Senses et à cinq de l'Alila est autant un argument de positionnement qu'une commodité. Ces deux noms fixent le tarif à la nuit de cette partie de Pecatu, et une villa qui loge une famille à portée de marche se bat sur le prix par personne face à leurs suites.
Trois chambres avec un toit-terrasse est par ailleurs le format qui tient un calendrier. Les groupes et les familles réservent en haute saison ; le toit et la piscine la gardent photogénique toute l'année ; et à dix unités, le programme reste assez petit pour demeurer résidentiel plutôt que de virer au resort.
Une livraison début 2027 sur un bail courant jusqu'en 2052 laisse vingt-cinq ans d'exploitation, avec une prolongation possible au-delà.
Informations complémentaires
- L'une des 10 villas du programme
- Terrain 240 m², surface bâtie 323 m²
- Rez-de-chaussée, étage et terrasse en toiture privative
- 3 chambres, 3 salles de bain
- Vastes séjour et salle à manger, espaces de vie ouverts et fermés
- Cuisine moderne entièrement équipée
- Piscine privée
- Terrasse en toiture
- Stationnement voiture et deux-roues
- Certificat : Pondok Wisata (licence de location)
- Ensemble mobilier en option à 50 000 USD
- Démarrage du chantier 4e trimestre 2025, livraison 1er trimestre 2027
- Bail jusqu'en 2052, prolongation possible
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- SC1260
- Type de bien
- Maison de ville
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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Investissement
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