Villas exclusives près de la plage de Kedungu à vendre

À propos du quartier

• Kedungu Beach — 500 m, avec accès privé par la résidence
• Spots de surf de Kedungu — à proximité
• Entouré d'autres programmes récents
• Club-house, gardiennage 24 h/24 et voies pavées dans le domaine

Pourquoi investir dans ce bien

Le choix entre pleine propriété et bail est la vraie décision ici.

À typologie égale, la pleine propriété coûte plus cher : une 2+ chambres est à 3,2 milliards IDR en pleine propriété contre 3,1 milliards pour trente ans de bail, et une 3+ chambres à 4,1 milliards contre 4 milliards. Ces écarts sont faibles — trois pour cent — et c'est ce qui rend la situation inhabituelle. Un bail de trente ans se termine sur rien ; la pleine propriété, à prix presque égal, n'expire jamais, se transmet, et peut valoir davantage dans vingt ans qu'aujourd'hui. C'est l'option en pleine propriété qu'il faut modéliser, et il est rare que l'écart soit aussi étroit.

L'accès privé à la plage est le deuxième argument, et c'est celui qui tient sa valeur. Cinq cents mètres, c'est déjà une distance à pied, mais un chemin d'accès par la résidence n'est pas une route publique : cela signifie que clients et résidents rejoignent le sable sans quitter le domaine, et c'est le genre d'élément qu'un programme concurrent ne pourra pas ajouter après coup.

Le format fermé mérite d'être compris comme une décision économique plutôt que comme un confort. Un portail unique et un gardiennage permanent permettent de laisser une maison vide entre deux clients, ce qui compte pour un propriétaire qui n'est pas sur l'île à l'année. Le club-house répartit un coût qu'aucune villa seule ne pourrait porter, et les voies pavées font la différence entre une résidence qui vieillit bien et une autre non.

Quatre dessins distincts plutôt qu'un plan répété est une meilleure décision qu'il n'y paraît. Un programme où toutes les maisons sont identiques se concurrence lui-même sur les plateformes locatives — quarante villas aux mêmes photos, toutes en train de se sous-coter mutuellement. Quatre langages architecturaux, ce sont quatre annonces différentes, quatre clientèles et moins de pression interne sur les prix.

Sur les typologies : deux chambres est le moins coûteux à tenir et le marché le plus profond ; trois chambres et plus prend les réservations familiales et de groupe, plus longues, prises plus tôt et moins sensibles au tarif. Les deux fonctionnent à 500 mètres d'une plage de surf.

Kedungu est assez tôt dans son cycle pour changer encore et assez établi pour avoir une plage, une vague et un chapelet de programmes autour.

Informations complémentaires

• Résidence fermée à portail unique avec gardiennage 24 h/24 — club-house — larges voies pavées dans tout le domaine
• Kedungu Beach — 500 m, avec accès privé à la plage par la résidence
• Villas sur deux niveaux — ameublement standard inclus — électricité 5 500 VA
• Séjour clos, cuisine équipée, jardin, piscine privée
• Quatre partis architecturaux : Wabi Sabi, Terracotta, Tropical, Industriel
• Villas en pleine propriété : 2 chambres — 120 m² de terrain / 105 m² bâtis — 2 500 000 000 IDR
• Villas en pleine propriété : 2+ chambres — 160 m² / 110 m² — 3 200 000 000 IDR
• Villas en pleine propriété : 3 chambres — 160 m² / 125 m² — 3 500 000 000 IDR
• Villas en pleine propriété : 3+ chambres — 200 m² / 140 m² — 4 100 000 000 IDR
• Villas en bail 30 ans : 2+ chambres — 3 100 000 000 IDR ; 3+ chambres — 4 000 000 000 IDR
• Plan de paiement disponible