Villas familiales en bord de mer à Sanur à vendre

À propos du quartier

• ICON Sanur, ses boutiques et cafés — 6 minutes à pied, 650 m
• Sanur Beach — 10 minutes à pied, 1 km
• Bali International Hospital — 7 minutes en voiture, 2,5 km
• Centres commerciaux, marchés de nuit et spots de plongée — à proximité
• Écoles internationales, restaurants et sites culturels — tout autour

Pourquoi investir dans ce bien

Trois éléments s'alignent ici comme ils le font rarement, et chacun résout un problème que les autres ne peuvent pas résoudre.

Le premier est le zonage rose. La plupart des villas vendues sur cette île sont commercialisées sur leur revenu locatif alors qu'elles reposent sur du terrain résidentiel, où la location à la nuitée n'est pas couverte. Leurs propriétaires en font quand même et portent un risque qu'ils découvrent tard. Le rose est la désignation touristique : il rend légitime une exploitation en location journalière. Ce seul fait fait la différence entre un revenu qu'on peut planifier et un revenu sur lequel il faut rester discret.

Le deuxième est la gestion. Une villa équipée pour la location journalière n'est pas la même chose qu'une villa qui se loue tous les jours — entre les deux il y a un système de réservation, des photographies, une politique tarifaire, l'accueil, le ménage entre deux séjours et quelqu'un à appeler à minuit. Ici une société professionnelle fait tout cela et rend compte en temps réel. Pour un propriétaire qui n'est pas sur l'île, c'est la différence entre un actif et un second métier.

Le troisième est le bail. Vingt-neuf ans plus une option de trente font cinquante-neuf ans, et c'est la durée qui protège la revente : un bail se cède facilement avec vingt ans devant lui et difficilement sous quinze.

L'architecture mérite un mot car elle est inhabituellement précise. Un architecte italien, des courbes au lieu d'angles, et aucun câble apparent — ce dernier point paraît anodin et ne l'est pas. Les goulottes et les câbles en saillie sont la première raison pour laquelle une villa balinaise neuve paraît bon marché en photo, et ce sont les photos qui font réserver une location. C'est aussi le signe d'un chantier planifié plutôt qu'improvisé.

Le format convient à Sanur. Trois à cinq chambres avec un séjour à partir de 120 m² prennent les réservations qu'une deux-chambres ne peut pas prendre : familles, deux couples qui partagent, groupes de six à dix. Ceux-là restent plus longtemps, réservent plus à l'avance et comparent le prix à plusieurs chambres d'hôtel plutôt qu'à la villa d'à côté. Une résidence fermée avec gardiennage permanent et une conception pensée pour les enfants est exactement ce qu'une famille avec de jeunes enfants filtre — et c'est aussi ce qui permet à un propriétaire de laisser une maison vide entre deux clients.

Sur l'emplacement : un kilomètre de la plage, 650 mètres d'ICON Sanur, et deux kilomètres et demi du Bali International Hospital. Ce dernier point est le changement structurel du quartier. L'hôpital devrait attirer plus de 10 000 touristes médicaux par mois. Un grand hôpital international amène des visiteurs qui restent des semaines plutôt que des nuits, réservent à court préavis et sont totalement indifférents à la saison — une demande qui n'existe pas ailleurs sur l'île et qui ne se vide pas aux mois humides. Combinée aux écoles internationales et aux résidents de longue durée, c'est pourquoi Sanur se remplit à l'année quand d'autres quartiers vivent sur la haute saison.

Informations complémentaires

• 3 à 5 chambres avec salle de bain attenante — toilettes invités
• Séjours à partir de 120 m²
• Prix à partir de 350 000 USD
• Piscine privée — écrin de verdure planté
• Séjour clos, cuisine équipée, lave-linge, stationnement deux-roues
• Dessin néoclassique moderne d'un architecte italien — courbes élégantes, volumes ouverts, lignes nettes, aucun câble apparent
• Villas pensées pour les familles, matériaux de qualité — résidence privée adaptée aux enfants
• Système de filtration d'eau
• Résidence fermée et gardée 24 h/24
• Gestion professionnelle avec reporting en temps réel — équipées et prêtes pour la location journalière
• Terrain en zone rose (désignation touristique)
• Vendues meublées, clés en main avec gestion locative
• ICON Sanur — 6 minutes à pied (650 m) — Sanur Beach — 10 minutes à pied (1 km) — Bali International Hospital — 7 minutes en voiture (2,5 km)
• Proche des centres commerciaux, marchés de nuit, spots de plongée, écoles internationales et restaurants
• Bail 29 ans + option de prolongation de 30 ans