Ungasan, Bukit — JU1162
Villas modernes boutiques à vendre à Ungasan
2–3 chambres · 2–3 salles de bain · 137–161 m² habitables · 183–227 m² de terrain
À partir de IDR 4,083,300,000$225,000€201,395
- 2–3
- Chambres
- 2–3
- Salles de bain
- 137–161 m²
- Surface habitable
- 183–227 m²
- Terrain
- Bail (leasehold) · 29 ans restants
- Régime foncier
Le bien
À propos de cette maison
Villas modernes boutiques à vendre à Ungasan
- Code de l’annonce :
- JU1162
- Propriété :
- Bail (leasehold) · 29 ans restants · prolongation possible
- Leasehold jusqu'au 12 juillet 2054 Prolongation : 20 ans
- Prix :
- À partir de $225,000
- Villa 2 chambres : 225 000 USD Villa 3 chambres : 249 000 USD
Un petit programme de villas dans une poche résidentielle calme d'Ungasan, proposé en deux et trois chambres, en construction sur une durée de douze mois.
La deux-chambres offre 137 m² bâtis sur 183 m² de terrain à 225 000 USD ; la trois-chambres, 161 m² sur jusqu'à 227 m² à 249 000 USD. Les deux sont sur deux niveaux avec piscine privée, salon extérieur et jardin.
La différence mérite d'être pesée. La deux-chambres dispose d'un balcon et d'une mezzanine ; la trois-chambres emploie cette surface pour une troisième chambre en suite et, au choix, un bureau ou un dressing. À la location, la troisième chambre atteint les familles ; en résidence, le bureau compte souvent davantage.
Toutes les chambres ont leur salle de bain privative, et les villas sont livrées entièrement meublées et équipées, avec climatisation et wifi partout, une alimentation de 7 kW et une eau de réseau.
Le dossier administratif est complet, ce qui n'est pas toujours le cas à ce prix : due diligence juridique complète, permis de construire PBG/IMB et certificat foncier.
Le promoteur est une équipe de construction germano-autrichienne, forte de plus de vingt villas livrées sur l'île. Le chantier dure environ douze mois à compter de l'acompte, avec un suivi photographique hebdomadaire — une pratique qui dit plus sur la conduite d'un projet que n'importe quelle plaquette.
Les photographies de cette annonce proviennent d'un autre projet du même promoteur bâti sur le même plan ; la villa elle-même n'est pas encore achevée.
La poche est résidentielle, sans circulation de transit, à huit minutes de Melasti et dix de Bingin.
Le bail court sur 29 ans, jusqu'au 12 juillet 2054, avec une prolongation de vingt ans.
La deux-chambres offre 137 m² bâtis sur 183 m² de terrain à 225 000 USD ; la trois-chambres, 161 m² sur jusqu'à 227 m² à 249 000 USD. Les deux sont sur deux niveaux avec piscine privée, salon extérieur et jardin.
La différence mérite d'être pesée. La deux-chambres dispose d'un balcon et d'une mezzanine ; la trois-chambres emploie cette surface pour une troisième chambre en suite et, au choix, un bureau ou un dressing. À la location, la troisième chambre atteint les familles ; en résidence, le bureau compte souvent davantage.
Toutes les chambres ont leur salle de bain privative, et les villas sont livrées entièrement meublées et équipées, avec climatisation et wifi partout, une alimentation de 7 kW et une eau de réseau.
Le dossier administratif est complet, ce qui n'est pas toujours le cas à ce prix : due diligence juridique complète, permis de construire PBG/IMB et certificat foncier.
Le promoteur est une équipe de construction germano-autrichienne, forte de plus de vingt villas livrées sur l'île. Le chantier dure environ douze mois à compter de l'acompte, avec un suivi photographique hebdomadaire — une pratique qui dit plus sur la conduite d'un projet que n'importe quelle plaquette.
Les photographies de cette annonce proviennent d'un autre projet du même promoteur bâti sur le même plan ; la villa elle-même n'est pas encore achevée.
La poche est résidentielle, sans circulation de transit, à huit minutes de Melasti et dix de Bingin.
Le bail court sur 29 ans, jusqu'au 12 juillet 2054, avec une prolongation de vingt ans.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 183–227 m²
- Surface bâtie
- 137–161 m²
- Chambres
- 2–3
- Salles de bain
- 2–3
- Stationnement voiture / deux-roues
- Voiture et deux-roues
- Meublé ou non
- Meublée
- Informations complémentaires
- Séjour fermé · Cuisine équipée · Jardin · Pièce de rangement · Piscine privée
À propos du quartier
- Melasti Beach — 8 minutes
- Bingin — 10 minutes
- Savaya et Sundays Beach Club — à quelques minutes
- Restaurants, écoles, salles de sport et centres de bien-être — à proximité
- Uluwatu et Nusa Dua — à quelques minutes en voiture
Pourquoi investir dans ce bien
Le bail est la meilleure condition. Vingt-neuf ans jusqu'en 2054 plus une prolongation de vingt ans atteignent 2074 — près de cinquante ans, contre une norme du Bukit de vingt à vingt-cinq. C'est ce qui rendra la villa revendable dans dix ans au lieu d'en faire un droit qui rétrécit à vue d'œil.
Le parcours du promoteur est le second argument, et sur un achat sur plan c'est celui qui pèse le plus. Vingt villas livrées, une culture de construction européenne et un suivi photo hebdomadaire réduisent le risque qui coule réellement les acheteurs sur plan à Bali : la livraison, pas la conception.
Un dossier complet — due diligence, PBG/IMB et certificat foncier — supprime les questions qui bloquent les reventes. Un acheteur dans cinq ans hérite d'un dossier propre plutôt que d'une enquête.
L'acompte de 15 % avec paiements aux jalons protège l'acquéreur : l'argent suit l'avancement au lieu de le précéder.
Deux chambres en suite est le format qui se remplit le plus facilement sur le Bukit ; trois atteignent les familles et les groupes qui réservent à la semaine. Avoir les deux dans un même programme permet de choisir son marché plutôt que de le subir.
Une poche calme sans transit, à huit minutes de Melasti, est la combinaison que recherchent les locataires au long cours — et ce sont les revenus les plus réguliers d'ici.
Informations complémentaires
- Terrain 183–227 m²
- Bâti 137 m² (deux chambres) / 161 m² (trois chambres)
- 2 ou 3 chambres avec salle de bain privative, 2 ou 3 salles de bain
- 2 niveaux
- Piscine privée
- Salon extérieur et jardin
- Balcon et mezzanine (2 chambres) / bureau ou dressing (3 chambres)
- Entièrement meublée et équipée
- Séjour clos, cuisine entièrement équipée, local de rangement
- Stationnement voitures et deux-roues
- Électricité 7 kW
- Eau : réseau central
- Wifi et climatisation partout
- Dossier : due diligence juridique complète, PBG/IMB, certificat foncier
- En construction — 12 mois à compter de l'acompte, suivi photo hebdomadaire
- Les photos de l'annonce proviennent d'un autre projet du même promoteur, au même plan
- Échéancier : 15 % d'acompte, solde aux jalons
- Estimation du promoteur : rendement jusqu'à 15 % par an
- Bail de 29 ans jusqu'au 12 juillet 2054 + prolongation de 20 ans
- Prix : 225 000 USD (deux chambres) et 249 000 USD (trois chambres)
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- JU1162
- Type de bien
- Maison de ville
- Ameublement
- Meublée
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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Investissement
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