Uluwatu, Bukit — RR733
Villas modernes luxueuses de 2 chambres à Uluwatu à vendre
2 chambres · 2 salles de bain · 143 m² habitables · 150 m² de terrain
À partir de IDR 5,063,292,000$279,000€249,73015% de rendement vérifié
- 2
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 143 m²
- Surface habitable
- 150 m²
- Terrain
- Bail jusqu’en 2051
- Régime foncier
Le bien
À propos de cette maison
Villas modernes luxueuses de 2 chambres à Uluwatu à vendre
- Code de l’annonce :
- RR733
- Propriété :
- Bail (leasehold) · jusqu’au 1 janvier 2051 (24 ans restants)
- Leasehold de 24 ou 49 ans — voir les prix ci-dessous
- Prix :
- À partir de $279,000
- Leasehold 24 ans : à partir de 279 000 USD Leasehold 49 ans : à partir de 319 000 USD
Des villas de deux chambres au cœur de Pecatu, 143 m² bâtis — 78 m² au rez-de-chaussée, 65 m² à l'étage — sur des parcelles de 1,5 à 1,8 are. Le prix affiché est celui du bail de 24 ans ; une formule de 49 ans est disponible à 319 000 USD.
Ce choix est la vraie décision ici. Vingt-quatre ans coûtent 40 000 USD de moins et s'amortissent plus vite ; quarante-neuf gardent la villa liquide pendant des décennies, car ce qu'un futur acquéreur paie, c'est la durée restante. Même maison, deux investissements différents.
L'architecture est contemporaine aux finitions haut de gamme, bâtie sur des plans ouverts qui filent de l'intérieur vers l'extérieur. Un escalier en colimaçon relie les deux niveaux — une sculpture au milieu du plan plutôt qu'un couloir, et ce qui fait que ces villas se photographient autrement que les boîtes avec lesquelles elles sont en concurrence. Dehors, une piscine privée et un salon extérieur en contrebas.
Les deux chambres ont leur salle de bain attenante. Le stationnement mesure 4,5 × 2,5 m.
La mise en service du programme est annoncée au premier trimestre 2026.
Ce choix est la vraie décision ici. Vingt-quatre ans coûtent 40 000 USD de moins et s'amortissent plus vite ; quarante-neuf gardent la villa liquide pendant des décennies, car ce qu'un futur acquéreur paie, c'est la durée restante. Même maison, deux investissements différents.
L'architecture est contemporaine aux finitions haut de gamme, bâtie sur des plans ouverts qui filent de l'intérieur vers l'extérieur. Un escalier en colimaçon relie les deux niveaux — une sculpture au milieu du plan plutôt qu'un couloir, et ce qui fait que ces villas se photographient autrement que les boîtes avec lesquelles elles sont en concurrence. Dehors, une piscine privée et un salon extérieur en contrebas.
Les deux chambres ont leur salle de bain attenante. Le stationnement mesure 4,5 × 2,5 m.
La mise en service du programme est annoncée au premier trimestre 2026.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 150 m²
- Surface bâtie
- 143 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Stationnement voiture / deux-roues
- Voiture et deux-roues
- Informations complémentaires
- Séjour fermé · Cuisine équipée · Pièce de rangement · Piscine privée
À propos du quartier
Pecatu, au milieu du circuit des plages d'Uluwatu.
- Plage de Bingin — 5 minutes, surf et tranquillité
- Savaya — 7 minutes, le beach club de référence
- Plage de Balangan — réputée pour ses couchers de soleil
- Plage de Dreamland — une plage de surfeurs
- Plage d'Uluwatu — les falaises et la communauté du surf
- Aéroport international Ngurah Rai — 30 minutes
Pourquoi investir dans ce bien
Trente minutes de l'aéroport est un chiffre commercial, pas un confort. C'est la fourchette dans laquelle des voyageurs réservent trois nuits et pas seulement deux semaines, et ce sont les courts séjours qui comblent les trous d'un calendrier.
Les deux durées de bail laissent l'acquéreur fixer sa propre stratégie. Vingt-quatre ans à 279 000 USD maximisent le rendement du capital ; quarante-neuf ans à 319 000 USD coûtent 14 % de plus et doublent à peu près l'horizon de détention — ce qui, à la revente, est précisément ce qui se décote.
Le rendement projeté dépasse 15 % par an, et les moteurs qui le sous-tendent s'observent : l'occupation de Pecatu, ses tarifs moyens et son flux de nouveaux projets hôteliers relèvent du constat et non de la prévision.
Et le dessin fait un vrai travail commercial. Sur les plateformes de réservation, une villa de deux chambres est une parmi des centaines ; un escalier en colimaçon et un salon en contrebas sont ce qui fait que la première photo arrête le défilement.
Informations complémentaires
- Formules de bail
- Bail de 24 ans à partir de 279 000 USD
- Bail de 49 ans à partir de 319 000 USD
- Parcelle de 1,5 à 1,8 are
- Surface bâtie totale 143 m² (78 m² au rez-de-chaussée, 65 m² à l'étage)
- 2 chambres avec salle de bain attenante
- Séjour fermé, cuisine entièrement équipée
- Escalier en colimaçon marquant, plans ouverts
- Salon extérieur en contrebas
- Piscine privée
- Réserve
- Stationnement 4,5 × 2,5 m, voiture et deux-roues
- Architecture contemporaine aux finitions haut de gamme
- Mise en service 1er trimestre 2026
- Rendement annuel projeté supérieur à 15 % (projection du promoteur)
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- RR733
- Type de bien
- Maison de ville
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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Investissement
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