Villas tropicales avec piscine privée près de la plage de Sanur

À propos du quartier

• La plage — 5 minutes
• Écoles internationales, hôpitaux, restaurants et services du quotidien — à proximité
• Aéroport international Ngurah Rai — 30 minutes
• Un quartier résidentiel calme

Pourquoi investir dans ce bien

Trente ans est le chiffre qui sépare ces villas de l'essentiel de ce qui se vend à Sanur, et il mérite de venir en premier.

Un bail se cède facilement avec vingt ans devant lui et difficilement sous quinze. À trente, ces villas restent confortablement revendables une quinzaine d'années — à peu près le double de la fenêtre des baux d'une vingtaine d'années qui remplissent ce marché. Sur un bien acheté pour louer puis revendre, c'est la différence entre un marché large et un marché étroit au moment de sortir. Avec la prolongation disponible, trente ans peuvent devenir un horizon que la plupart des acheteurs de cette île ne voient jamais.

Le dessin selon le Vastu est le deuxième point et il est plus pratique qu'il n'y paraît. Le Vastu est, au fond, un système d'orientation d'un bâtiment par rapport à son climat : par où entre le soleil du matin, où tombe la chaleur de l'après-midi, comment l'air circule dans le plan. Sous climat tropical ce n'est pas du mysticisme, c'est de l'ingénierie thermique sous un autre nom — et cela se lit sur la facture d'électricité et dans la sensation qu'on a de la maison à trois heures de l'après-midi. Cela donne aussi aux villas un récit que les cinquante unités quasi identiques bâties plus loin n'ont pas, ce qui compte plus qu'on ne le voudrait sur une plateforme de réservation.

L'éventail des tailles est la troisième chose, et c'est un vrai avantage. De 95 à 223 m² de terrain signifie que ces villas servent deux acheteurs différents : les plus petites sont le format le moins coûteux à détenir et à tenir sur l'île — une femme de ménage, une piscine, des factures modestes — et les plus grandes donnent à une famille un vrai espace. Pour un propriétaire, cela signifie aussi que le programme ne se concurrence pas lui-même : un ensemble de villas identiques finit avec quarante annonces au même prix qui se sous-cotent, alors qu'un éventail de tailles se remplit par des canaux différents.

Deux ou trois chambres avec salle de bain, un séjour ouvert et une piscine privée constituent l'équipement que le marché de Sanur loue réellement. Ce quartier attire des touristes de long séjour, des familles autour des écoles internationales, des visiteurs médicaux et des télétravailleurs plutôt qu'un trafic de trois nuits — une demande qui tient en saison des pluies et qui paie au mois plutôt qu'à la nuit. À cinq minutes de la plage, près des écoles et des hôpitaux, ces villas se trouvent exactement là où ce locataire cherche.

Livrées entièrement meublées, elles n'ont pas de période d'aménagement : la villa produit dès la semaine de la signature plutôt qu'après trois mois d'achats de mobilier.

Informations complémentaires

• Terrain de 95 à 223 m² — bâti de 102 à 154 m² — deux niveaux
• Prix à partir de 145 000 USD (le prix affiché est l'entrée de gamme)
• 2 ou 3 chambres, toutes avec salle de bain attenante
• Séjour-salle à manger ouvert — cuisine entièrement équipée — espace de vie clos
• Piscine privée — terrasse et balcon — jardin
• Stationnement deux-roues
• Livrées entièrement meublées, finitions de qualité
• Chaque unité conçue selon les principes du Vastu
• Unités disponibles : 1, 2, 4, 5, 9 et 10
• Quartier résidentiel calme de Sanur — 5 minutes de la plage
• Proche des écoles internationales, hôpitaux, restaurants et services du quotidien
• Aéroport international Ngurah Rai — 30 minutes
• Bail 30 ans + prolongation disponible