Zonage des terres roses sur un terrain en bord de mer à bail à Seseh

À propos du quartier

• Village de Seseh, à faible distance du littoral
• Seseh Beach et Cemagi Beach — à quelques minutes
• Pererenan — quelques minutes en véhicule
• Canggu — 15 à 20 minutes
• Aéroport international Ngurah Rai — environ 45 minutes

Pourquoi investir dans ce bien

Le tarif de prolongation fixé est l'élément le plus fort de cette offre, et il vaut plus que la surface, la vue ou l'emplacement. Tout bail à Bali porte le même risque caché : le renouvellement se négocie au prix du marché quand la durée s'achève, et personne ne sait à quoi ressemblera ce marché dans vingt-six ans. Ici, lever l'option dans les cinq premières années fixe le tarif à 17 500 000 IDR par are et par an — moins de la moitié de ce que coûte le terrain aujourd'hui. Un acquéreur qui active cette clause tôt achète cinquante-deux ans de terrain à un prix connu, sur un marché où vingt-six ans est la norme et où la seconde moitié est d'ordinaire un pari. C'est tout le raisonnement d'investissement, et il a une échéance.

Le zonage rose est le second argument. Il autorise une villa louée à la nuitée ou un petit projet hôtelier, légalement — ce qu'une large part du foncier concurrent de cette côte ne peut pas offrir. Le terrain sans zonage touristique est disponible en quantité ; le terrain avec, près de la côte, non.

Les tailles de lots sont volontairement petites. Deux virgule sept et trois virgule trois ares sont des parcelles d'entrée de gamme, ce qui permet à un acheteur privé de financer une villa sans associé et sans crédit de promotion. Pour un premier projet à Bali, cela compte plus que l'échelle.

Être à l'intérieur d'un lotissement établi a une valeur pratique : les voies d'accès, les voisins et le caractère du secteur sont déjà connus, au lieu d'être un pari sur ce qui se construira à côté.

Seseh est l'endroit où le marché de Canggu s'est déplacé. La demande a migré vers l'ouest le long de cette côte deux fois en dix ans, et le village a encore les rizières et le calme qui rendent cette migration intéressante.

Informations complémentaires

• Deux lots disponibles dans un lotissement établi :
• Lot 2 — 270 m² (2,7 ares) — 38 000 000 IDR par are et par an — prix indicatif 2 770 200 000 IDR
• Lot 13 — 330 m² (3,3 ares) — 35 000 000 IDR par are et par an — prix indicatif 3 118 500 000 IDR
• Le lot 13 est la partie restante du lot 12 d'origine
• Zonage : ROSE / tourisme
• Adapté à une villa privée ou à un investissement hôtelier, sous réserve des autorisations
• Bail jusqu'au 30 novembre 2052
• Option de prolongation : 25 ans supplémentaires
• Tarif de prolongation fixé à 17 500 000 IDR par are et par an si elle est levée dans les 5 premières années du bail d'origine — sinon au prix du marché
• Prix indicatifs sur une durée de 27 ans ; prix exact calculé au prorata de la durée restante à la signature
• Seseh, près du littoral
• Point cartographique et plan-masse sur demande