94 Adalah Tanah Hak Milik Dijual di Munduk

Tentang lokasi

• Kafe, danau, air terjun dan hutan Munduk — 15 menit
• Hutan negara yang langsung berbatasan dengan tanahnya
• Warung setempat di dekatnya untuk kebutuhan sehari-hari

Mengapa berinvestasi di properti ini

Hal terbaik tentang tanah ini adalah batasnya.

Ia berbatasan dengan hutan negara. Itu berarti satu sisi properti Anda takkan pernah dapat dibangun, takkan pernah dibuka, dan takkan pernah dijual kepada seseorang yang punya gagasan lain. Di pulau yang cara paling lazim merusak tapak yang baik adalah tetangga yang membangun tiga lantai melintang pemandangan Anda, batas hutan lindung adalah jaminan permanen yang tak dapat dibeli uang di tempat lain. Itu pula sebabnya tanahnya tenang dengan cara yang tak dimiliki kapling berempat tetangga, dan sebabnya burung dan airnya ada di sana.

Hal keduanya: harganya sudah termasuk pajak dan notarisnya.

Membeli tanah di Indonesia lazimnya berarti angka yang diiklankan ditambah pajak pembelian lima persen ditambah sekitar satu persen biaya notaris. Di sini semuanya di dalam angkanya, berikut uji tuntasnya — kira-kira tujuh ribu dua ratus dolar uang sungguhan.

Rumah jatinya, dapur luarnya, pancuran batunya dan alas tendanya adalah sebuah awalan. Jalan setapak dan anak tangga yang sudah dibuat melintasi sembilan ribu meter persegi lereng mewakili berminggu-minggu kerja dan keputusan penataan yang sudah diambil. Alas tenda yang siap berarti seseorang sudah menemukan di mana titik yang datar, tertiris dan menghadap pemandangannya. Itu sungguh berguna bahkan bila Anda membangun ulang segalanya di atasnya.

Tanamannya adalah bagian yang akan mengejutkan Anda. Alpukat, jeruk keprok, pisang, markisa, kopi dan moya, semuanya berbuah. Pada ketinggian ini di Buleleng tanaman tersebut sungguh berhasil — ini negeri kopi dan cengkeh, bukan pernyataan brosur. Bagi dapur retret, proyek permakultur atau sekadar rumah yang memberi makan dirinya sendiri, kebun yang sudah jadi adalah bertahun-tahun yang tak perlu Anda tunggu.

Sembilan puluh empat are adalah tanah yang sangat luas. Ia cukup untuk retret berpenginapan terpisah dan bangunan bersama, sekumpulan rumah ekologis, ladang permakultur, atau satu kediaman dengan keleluasaan pribadi yang lebih besar daripada yang biasanya dibeli uang. Dan pada USD 1.277 per are Anda membayar kira-kira seperseratus dari harga tanah di ketinggian di selatannya.

Ini negeri pegunungan yang tinggi dan basah. Hujannya di sinilah sebabnya hutannya menjadi hutan, sebabnya air terjunnya mengalir, sebabnya kopinya tumbuh dan sebabnya tanahnya tampak sebagaimana adanya.

Soal sertifikat: tanahnya berstatus Hak Milik. Penduduk asing pemegang KITAS yang membeli rumah dapat memegang Hak Pakai, hak memakai, langsung atas namanya sendiri; bagi proyek keramahtamahan, jalurnya adalah PT PMA dengan sertifikat yang diubah menjadi Hak Guna Bangunan.

Informasi tambahan

• Tanah 9.400 m² (94 are) — sebagian besar datar dengan tanjakan landai, area yang dirapikan dan area rimba — dinding penahan alami, jalan setapak dan anak tangga yang sudah dibuat
• Langsung berbatasan dengan hutan negara
• Zona: kuning — hunian
• Harga USD 120.000 termasuk tanahnya, bangunan yang ada, sertifikat hak miliknya, uji tuntasnya, pajak pembelian 5%-nya dan upah notaris 1%-nya
• Bangunan yang ada, semuanya perlu diperbaiki dan disertakan di atas tanahnya: rumah kayu jati beratap A berlantai mezanin, dapur luar ruang, pancuran luar ruang berbatu, alas siap pakai bagi 3 tenda glamping, tempat parkir, jalan setapak utama dan sampingnya
• Tanaman berbuah: alpukat, jeruk keprok, pisang, markisa, kopi dan moya
• Bedeng taman bertepi batu — Wi-Fi 4G terpasang di satu area
• Listrik saat ini dipasok dari sambungan tetangga
• Akses jalan langsung ditambah jalan pemerintah yang baru rampung di dekatnya
• Kafe, danau, air terjun dan hutan Munduk 15 menit — warung setempat di dekatnya
• Hak milik — warga negara asing tak dapat memegang Hak Milik; pemegang KITAS yang membeli rumah boleh memegang Hak Pakai langsung, dan proyek keramahtamahan menempuh PT PMA dengan sertifikat yang diubah menjadi Hak Guna Bangunan