Bisnis Deli & Restoran yang Dijual di Ubud

Tentang lokasi

• Nyuh Kuning, tepat di selatan pusat Ubud
• Monkey Forest dan pusat Ubud — beberapa menit
• Posisi di tepi jalan dengan parkir di sebelahnya
• Lingkungan permukiman dan penginapan — penduduk, ekspatriat dan pengunjung sepanjang tahun
• Restoran, tujuan kebugaran jiwa, pertokoan dan situs budaya — di dekatnya

Mengapa berinvestasi di properti ini

Perpanjangan sewanya adalah pusat transaksi ini. Penyewanya memegang hak utama untuk memperbarui, dan perpanjangan tersedia dengan syarat yang menarik. Dengan pembaruan hingga, misalnya, 2054, arus laba yang sama mengembalikan harganya kira-kira dua kali.

Usahanya sendiri sungguh baik. Marjin kotor 72 % tergolong tinggi dalam usaha makanan, dan marjin bersih 14,5 % setelah pajak, di pasar yang banyak restoran Ubud-nya berjalan impas, menandakan usaha yang terkendali dan bukan sekadar ramai.

Dua sumber pendapatannyalah yang membuatnya tahan banting. Restoran bergantung pada jumlah tamunya dan musimnya; deli menjual kepada lingkungan yang sama pada Selasa di bulan Februari. Angka Natalnya — delinya melampaui restoran yang penuh dipesan selama tiga hari — menunjukkan sisi ritelnya kurang terbangun dibanding permintaannya. Memperbesar delinya adalah pertumbuhan termurah yang tersedia di sini: sewa yang sama, dapur yang sama, staf yang sama.

Pemasarannya adalah celah lain yang kentara, dan celah itulah yang dibayar pembelinya. Usahanya kini menerima sedikit lewat GrabFood dan GoFood, hampir tak beriklan secara digital, dan tak punya program antaran maupun jasa boga. Di Ubud, yang sebagian besar pesanannya kini lewat platform, itu adalah pendapatan yang tak dipungut usahanya.

Serah terimanya tertata dan bukan dadakan: manajer berpengalaman yang tinggal, satu bulan transisi bersama penjualnya, dan tim yang sudah terlatih. Pengelola yang masuk dapat meneruskan konsepnya sejak hari pertama, atau mengubah mereknya dengan tempat, izin dan staf yang sudah ada.

Posisinya mendukung keduanya. Nyuh Kuning permukiman dan tenang tetapi beberapa menit dari pusat Ubud, dengan muka di tepi jalan dan parkir di sebelahnya — perincian nyata yang menentukan apakah orang berhenti.

Informasi tambahan

• Restoran Prancis-Eropa yang mapan + deli khusus
• Restoran sekitar 160 m², deli sekitar 3 x 5,5 m
• Total tempat sekitar 175 m²
• Beroperasi penuh, dijual siap pakai, lengkap berperabot dan beralat
• Manajer F&B berpengalaman sudah ada
• Masa transisi satu bulan bersama penjualnya
• Pendapatan 2025 IDR 5.120.187.474 — laba kotor IDR 3.688.814.312 (72 %)
• Laba usaha 2025 IDR 858.274.663 — laba bersih setelah pajak IDR 741.079.851 (14,5 %)
• Rerata pendapatan bulanan sekitar IDR 427 juta, laba bersih bulanan sekitar IDR 61,8 juta
• PT PMA termasuk dalam penjualannya
• Izin restoran, pangan, higiene dan alkohol termasuk
• Izin bangunan IMB yang ada
• Parkir mobil dan motor + parkir umum di sebelahnya
• Kamar staf, gudang, area barbeku luar ruang
• Hak sewa dapat dialihkan, hak utama untuk memperbarui
• Kemungkinan dialihfungsikan menjadi vila, tergantung persetujuannya
• Hak sewa hingga 14 Maret 2034 — sisa sekitar 7,5 tahun
• Harga IDR 7.000.000.000