Boutique Hotel, SPA & Restoran Dijual di Lombok

Tentang lokasi

• Langsung di jalan utamanya, berketerlihatan niaga dan mudah dijangkau
• Suasana yang tenang dan bebas bising meski bermuka jalan
• Pasar pariwisata Lombok yang sedang tumbuh

Mengapa berinvestasi di properti ini

Hak sewanya adalah pokok terkuatnya: ia berjalan sampai Oktober 2055.

Dua puluh sembilan tahun mendekati jangka terpanjang yang tersedia bagi usaha keramahtamahan. Pada sebuah hotel, jangka yang tersisa adalah penyebut setiap imbal hasil yang akan Anda hitung, dan dua puluh sembilan tahun cukup panjang untuk membeli, memperbaiki, menjalankan, memulihkan modal Anda dan tetap menjualnya kepada seseorang yang punya lima belas atau dua puluh tahun di depannya.

Pada USD 625.000 selama dua puluh sembilan tahun, hak sewanya menyusut kira-kira USD 21.500 setahun. Atas dua belas kamar yang beroperasi ditambah dua restoran dan sebuah spa, itu dasar tetap yang rendah — dan itulah angka yang membuat aset ini berhasil.

Hal keduanya adalah susunan usahanya, dan ia terancang lebih baik daripada kebanyakan.

Ada empat jalur pendapatan di bawah satu atap: kamar, vila, makanan dan minuman, dan spanya. Itu berarti di pasar yang musimnya nyata, sebab semuanya tak jatuh pada saat yang sama. Tetapi rincian yang layak diperhatikan adalah restoran bermuka jalannya. Ia berdiri di atas dua are, ia punya dapur sendiri, dan ia dapat disewakan secara terpisah.

Itu ciri yang bernilai luar biasa. Restoran bermuka jalan yang disewakan menghasilkan pendapatan bulanan tetap yang tiba entah hotelnya penuh atau kosong. Ia menutup bagian berarti dari biaya tetap Anda sebelum Anda menjual satu malam kamar pun. Bagi pembeli yang menginginkan hotelnya tetapi tak ingin menjalankan dua dapur, satu pilihan itu mengubah bentuk risiko seluruh penanaman modalnya.

Vila yang belum selesai adalah nilai tambah kedua yang terletak di depan mata. Vila dua kamar berkolam yang strukturnya sudah rampung butuh penyelesaian alih-alih pembangunan — pemasangan, bukan pondasi. Itu dua kamar lagi dengan sebagian kecil dari biaya dua kamar yang biasa, dan Anda dapat menyesuaikan waktunya dengan arus kas Anda.

Dan ruang karyawannya dapat diubah menjadi butik atau ruang niaga yang menghadap jalan utamanya. Pada tapak yang sudah bermuka jalan, itu jalur pendapatan ketiga yang menunggu seseorang yang punya gagasan.

Perbaikan 2023-nya adalah alasan Anda dapat menimbang semua ini. Pompa, mesin operasional dan aset tetapnya telah diperbarui, dan tak ada belanja modal tambahan yang dibutuhkan — hotel yang perangkatnya baru diganti adalah tawaran yang secara mendasar berbeda dari hotel yang perbaikannya akan menjadi pekerjaan pertama Anda.

Informasi tambahan

• Beroperasi sejak 2016 — diperbaiki sepenuhnya pada 2023, dengan pompa, mesin operasional dan aset tetapnya diperbarui
• 8 kamar tamu — 1 lodge VIP yang berdiri sendiri — vila 3 kamar berkolam pribadi, berkamar mandi 2 dan berruang duduk 80 m² — vila 2 kamar berkolam yang strukturnya rampung dan penyelesaiannya diperlukan; dua belas kamar beroperasi
• Restoran bermuka jalan di atas 2 are berdapur sendiri, yang dapat disewakan secara terpisah
• Restoran dalam seluas 1 are berdapur pusat yang besar — ruang santai pusat seluas 1,2 are — spa seluas 30 m²
• 2 gudang — ruang karyawan yang berpotensi diubah menjadi butik atau ruang niaga yang menghadap jalan utamanya — garasi dalam 30 m² — tempat parkir 6 are — mes karyawan — mesin cuci
• Hak sewa sampai 20 Oktober 2055 — bersisa sekitar 29 tahun — dengan kemungkinan perpanjangan
• USD 625.000 — selama jangka yang tersisa, hak sewanya menyusut kira-kira USD 21.500 setahun
• Daya listrik 11.000 VA berikut genset dan sistem bypass-nya
• Air: tangki 5.000 liter
• Seluruh berkas dan izin beres
• Hotel, restoran dan spa beroperasi penuh