DIJUAL Gedung Komersial 4 Tingkat di Tepi Pantai Sanur

Tentang lokasi

• Pantai Padang Galak — 5 menit berjalan kaki
• Pelabuhan Sanur Bali — 8 menit berkendara
• Bali International Hospital — 9 menit
• Pantai Sindhu Sanur — 12 menit
• Renon, kawasan pemerintahan dan bisnis — 15 menit

Mengapa berinvestasi di properti ini

Ini aset bercampur pemakaian, dan alasannya bertumpu pada tiga hal: tanahnya, keluwesan gedungnya, dan satu pergeseran permintaan yang khas di Sanur yang belum dimasukkan kebanyakan pembeli ke dalam harga.

Tanahnya dahulu. Empat ratus delapan puluh empat meter persegi hak milik di sisi tepi pantai Sanur, berjalan masuk lima meter dan lima menit berjalan kaki ke Pantai Padang Galak. Hak milik tak menyusut: tak seperti persediaan berhak sewa yang menyusun sebagian besar yang diperdagangkan di Bali, yang ini berbunga alih-alih menghitung menuju tanggal berakhir. Pada aset niaga, perbedaan itu adalah seluruh dasar penilaiannya, sebab usaha yang dibangun di atas hak sewa yang menyusut mesti mengembalikan modalnya sebelum jamnya berhenti. Di sini tidak.

Gedungnya adalah hal keduanya, dan nilainya ada pada apa yang dapat ia menjadi alih-alih apa adanya sekarang. Seribu empat puluh meter persegi di empat lantai, berruang niaga di bawah dan hunian di atas, adalah selubung campuran yang klasik — dan pemakaian campuran itulah yang memungkinkan satu aset memikul aliran pendapatan yang tak saling berkait. Ritel atau kafe di lantai jalannya. Kantor atau ruang praktik di lantai tengahnya. Dua penthouse berpemandangan samudra di puncaknya. Ketika pariwisatanya melunak, kantornya membayar. Ketika kantornya kosong, huniannya membayar. Gedung berpemakaian tunggal punya satu pasar penyewa; yang ini punya tiga.

Pergeseran permintaannya adalah yang ketiga dan itulah bagian yang pantas dipahami dengan benar. Bali International Hospital berjarak sembilan menit, dan rumah sakit sebaku itu menumbuhkan ekosistem profesional di sekelilingnya: dokter konsultan yang berkunjung, praktik diagnostik dan terapi, kantor kesehatan, penanggung asuransi, serta penginapan jangka panjang yang diperlukan pasien dan keluarganya. Itu golongan penyewa yang belum pernah dimiliki Bali: ia membayar sewa niaga, menandatangani sewa bertahun-tahun, tak peduli musim wisatanya, dan memerlukan persis apa yang menjadi gedung ini — lantai yang bersih, baru, terlayani baik, berparkir, dekat rumah sakitnya tanpa berada tepat di atasnya. Renon, pusat administrasi dan bisnisnya, lima belas menit ke arah sebaliknya.

Spesifikasi teknisnya menopang kedudukan itu alih-alih menghiasinya. Penyaringan air bermutu medis pada setiap keluaran dan kolamnya adalah pembeda yang sungguhan bila Anda menyewakan kepada penyewa di lingkup kesehatan atau kepada pasien yang memulihkan diri — itu jenis hal yang mahal dipasang belakangan dan mudah diiklankan. Sistem surya komersialnya melakukan tugas yang sama di sisi biayanya: gedung seribu meter persegi berpendingin dan berkolam memikul tagihan listrik yang besar, dan dengan tambahan penanaman modal yang sederhana, gedungnya dapat berjalan sebagian besar lepas dari jaringan listriknya. Enam tempat parkir adalah keunggulan senyap lainnya — penyewa niaga memerlukan parkir, dan di Sanur kebanyakan gedung tak dapat menawarkannya.

Sertifikatnya hak milik Indonesia. Pembeli asing memegangnya melalui struktur PT PMA, yang bagaimanapun diperlukan untuk menjalankan gedungnya.

Informasi tambahan

• Tanah 484 m² — bangunan 1.040 m² di 4 lantai — rampung 2024 — sertifikat hak milik
• 4 kamar tidur — 7 kamar mandi — ruang hidup tertutup dan dapur — ruang penyimpanan
• Ruang niaga di lantai dasar ditambah dua penthouse di atapnya
• Kolam renang — taman — pengamanan — parkir untuk 6 mobil — jalan masuk 5 meter
• Pemandangan samudra dan pantai tanpa halangan, menghadap utara ke Gunung Agung
• Sistem tenaga surya bermutu komersial
• Penyaringan air bermutu medis (tingkat 4) dari ujung ke ujung yang melayani semua keran dan kolam renangnya
• Kunci pintu pintar — sistem pencahayaan warna yang dapat dialamatkan di setiap lantai
• Dijual berperabot — air dari sumur dengan penyaringan
• Hak milik: pembeli asing memegangnya melalui struktur PT PMA, yang bagaimanapun diperlukan untuk menjalankan gedungnya
• Pantai Padang Galak 5 menit berjalan kaki — Pelabuhan Sanur Bali 8 menit — Bali International Hospital 9 menit — Pantai Sindhu 12 menit — Renon 15 menit