Established French Bakery and Café for Sale in Nusa Lembongan Bali

Tentang lokasi

• Jalan Jungutbatu, salah satu jalan niaga utama pulaunya
• Pantai — 200 m
• Restoran, pusat selam, toko dan layanan angkutan di sekelilingnya
• Penginapan dan kelompok vila di seluruh kawasan terdekatnya

Mengapa berinvestasi di properti ini

Toko rotinya tidak memanggang di pulaunya. Produksinya berlangsung di Bali dan produknya menyeberang ke Lembongan dengan kapal — dan itulah peluang paling terang dalam usaha ini.

Yang ada hari ini adalah kafe dan gerai eceran dengan konsep yang kuat, nama yang dikenal dan rute grosir yang mapan. Setiap croissant memikul biaya angkutnya, penanganannya di dua pelabuhan, dan hilangnya kesegaran beberapa jam. Memindahkan produksinya ke pulaunya akan menghapus angkutan itu, memendekkan rantainya, memperbaiki produknya dan mengangkat marjin setiap unit yang terjual — dan akan memungkinkan Anda memasok Lembongan dan Ceningan pada jumlah yang kini dibatasi tata angkutan kapalnya.

Itu proyek yang sungguh menarik.

Masa sewanya cukup panjang. Berakhir 6 Februari 2037, sedikit lebih dari sepuluh tahun dari hari ini. Sepuluh tahun adalah landasan yang masuk akal bagi usaha makanan: cukup panjang untuk membenarkan penanaman modal dapur produksi dan memulihkannya. Sewanya mengizinkan pengalihan dan penyewaan ulang, dan itulah yang memungkinkan penjualan ini sama sekali sekaligus memberi Anda jalan keluar.

Letaknya tepat. Jalan Jungutbatu adalah tempat pengunjung pulaunya benar-benar berjalan kaki, dan toko roti hidup dari lalu lalang sarapannya. Rute grosirnya menambahkan penghasilan kedua yang lebih ajek dan tak bergantung pada lalu lalangnya — hotel dan pusat selam memesan entah jalannya ramai atau tidak, dan di pulau yang kapal selamnya berangkat pagi buta, toko roti yang sanggup mengantar pukul enam pagi memegang kedudukan yang dapat dipertahankan.

Dan konsepnya sungguh langka. Patiseri Prancis yang baik tak lazim di pulau kecil, dan justru itulah sebabnya akun grosirnya ada. Anda membeli nama yang telah dikenal kalangan perhotelan setempat, dan itu jauh lebih bernilai daripada sewa atas ruang kosong.

Informasi tambahan

• Toko roti, kafe dan restoran Prancis yang berjalan kira-kira tiga tahun di Jalan Jungutbatu, dijual sebagai usaha yang sedang berjalan
• USD 490.000 — sewa berakhir 6 Februari 2037 (sedikit lebih dari sepuluh tahun dari hari ini), dengan hak utama merundingkan perpanjangan pada harga pasar yang berlaku; pengalihan dan penyewaan ulang diizinkan menurut perjanjian sewanya
• Sewanya meliputi 150 m² — hanya tapak bangunannya — yang dipotong dari kapling hak milik yang lebih luas seluas 1.358 m²; tanah di sekelilingnya tetap pada pemiliknya
• Bangunan 150 m², dibangun 2023, berperabot dan berperalatan — sekitar 50 kursi, bar kopi tersendiri dan dapur niaga sekitar 30 m² — ruang keluarga tertutup, taman, gudang, parkir mobil dan motor
• Dipegang perusahaan bermodal asing (PT PMA) — 12 sampai 15 karyawan
• Produksinya kini berlangsung di Bali dan produknya menyeberang ke Lembongan dengan kapal; mendirikan produksi di pulaunya adalah perbaikan utama yang tersedia
• Zona merah muda (pariwisata) — pantai 200 m — letak sentral di antara restoran, pusat selam, toko dan layanan angkutan
• Saluran penghasilan: pembeli yang datang langsung ditambah akun grosir dengan hotel, vila, restoran dan pusat selam