Ungasan, Bukit — JU1528
Guest House 6 Kamar Tidur yang Menawan di Ungasan
6 kamar tidur · 6 kamar mandi · 261 m² bangunan · 800 m² tanah
IDR 5,911,041,257€295,000$330,577
- 6
- Kamar tidur
- 6
- Kamar mandi
- 261 m²
- Luas bangunan
- 800 m²
- Tanah
- 2020
- Tahun dibangun
- Hak sewa (leasehold) · sisa 19 tahun
- Status kepemilikan
Properti
Tentang usaha ini
Guest House 6 Kamar Tidur yang Menawan di Ungasan
- Kode Iklan:
- JU1528
- Kepemilikan:
- Hak sewa (leasehold) · sisa 19 tahun · dapat diperpanjang
- Harga:
- €295,000
Guest house enam kamar di atas 800 m² di Ungasan, dibangun pada Desember 2020, dijual sebagai usaha yang berjalan berikut PT PMA, NIB, dan KBLI-nya.
Propertinya kini berjalan sebagai guest house dengan lima kamar tersewa dan kamar keenamnya ditempati pemiliknya. Satu fakta itulah alasan investasinya: seperenam kapasitasnya tidak berada di pasar.
Bangunannya mencakup 261 m² mengelilingi kolam 4 kali 10 meter, di taman tropis tertata yang secara ajek disebut tamunya. Ada dapur sarapan yang lengkap, teras makan luar ruang, gudang lapang, dan ruang cuci yang benar — organ yang membuat usaha perhotelan kecil berjalan alih-alih terpincang.
Tiap kamarnya berpendingin. Airnya dari PDAM dengan tangki cadangan, CCTV meliputi seluruh areanya, dan Wi-Fi-nya cepat.
Posisinya adalah Bukit dalam wujudnya yang paling praktis: dekat jalan utamanya, namun benar-benar tenang — paduan yang biasanya harus ditukar satu sama lain.
Usahanya memegang nilai 9,1 dari 10 di Booking.com — angka yang diraih selama lima tahun beroperasi, dan aset paling sulit ditiru di sini.
Pemiliknya menjalankan propertinya secara konservatif: mereka tinggal di kamar keenamnya alih-alih menyewakannya, menolak pemesanan dengan anak di bawah sepuluh tahun, menutup kamar setelah sekitar sebulan pemesanan alih-alih mendorong keterisiannya, dan memperoleh 81 % pemesanannya lewat satu kanal dengan sedikit pemasaran langsung.
Ini usaha yang sengaja dijalankan di bawah kapasitasnya.
Hak sewanya tersisa 19 tahun, dengan kemungkinan perpanjangan.
Propertinya kini berjalan sebagai guest house dengan lima kamar tersewa dan kamar keenamnya ditempati pemiliknya. Satu fakta itulah alasan investasinya: seperenam kapasitasnya tidak berada di pasar.
Bangunannya mencakup 261 m² mengelilingi kolam 4 kali 10 meter, di taman tropis tertata yang secara ajek disebut tamunya. Ada dapur sarapan yang lengkap, teras makan luar ruang, gudang lapang, dan ruang cuci yang benar — organ yang membuat usaha perhotelan kecil berjalan alih-alih terpincang.
Tiap kamarnya berpendingin. Airnya dari PDAM dengan tangki cadangan, CCTV meliputi seluruh areanya, dan Wi-Fi-nya cepat.
Posisinya adalah Bukit dalam wujudnya yang paling praktis: dekat jalan utamanya, namun benar-benar tenang — paduan yang biasanya harus ditukar satu sama lain.
Usahanya memegang nilai 9,1 dari 10 di Booking.com — angka yang diraih selama lima tahun beroperasi, dan aset paling sulit ditiru di sini.
Pemiliknya menjalankan propertinya secara konservatif: mereka tinggal di kamar keenamnya alih-alih menyewakannya, menolak pemesanan dengan anak di bawah sepuluh tahun, menutup kamar setelah sekitar sebulan pemesanan alih-alih mendorong keterisiannya, dan memperoleh 81 % pemesanannya lewat satu kanal dengan sedikit pemasaran langsung.
Ini usaha yang sengaja dijalankan di bawah kapasitasnya.
Hak sewanya tersisa 19 tahun, dengan kemungkinan perpanjangan.
Fitur & Detail Properti
- Luas Lahan
- 800 m²
- Luas Bangunan
- 261 m²
- Kamar Tidur
- 6
- Kamar Mandi
- 6
- Parkir mobil / motor
- Mobil dan motor
- Tahun Dibangun
- 2020
- Sambungan Air
- PDAM (air perpipaan)
- Berperabot atau tidak
- Berperabot
- Informasi Tambahan
- Dapur lengkap · Taman · Ruang keluarga terbuka · Kamar staf · Gudang · Kolam renang pribadi · Mesin cuci
Tentang lokasi
Ungasan termasuk bagian Bukit yang tumbuh paling cepat, menarik peselancar, pengunjung jangka panjang, dan pelancong sepanjang tahun.
- Kafe, restoran, supermarket, gym, dan spa — beberapa menit
- Pantai Melasti, Green Bowl, dan Pandawa — 10 menit
- Pantai Bingin dan Padang Padang — 20 menit
- Bandara Internasional Ngurah Rai — 30 menit
Mengapa berinvestasi di properti ini
Ini usaha dengan potensi yang sudah teridentifikasi dan belum dipakai, yang lebih langka daripada usaha yang sekadar berkinerja baik. Menyewakan kamar keenamnya, menerima keluarga beranak, menjaga kamarnya tetap buka di bulan peralihan, serta menambah kanal distribusi kedua dan ketiga adalah empat perubahan sederhana, dan tak satu pun memerlukan modal.
Nilai 9,1-nya adalah fondasi bagi perubahan itu. Nilai diraih perlahan dan hilang cepat; membeli yang sudah mapan menghapus delapan belas bulan yang biasanya dihabiskan pengelola baru untuk mencapainya.
EUR 350.000 untuk enam kamar dengan kolam, taman, dan usaha yang berjalan adalah harga masuk ke pasar perhotelan Bukit. Membangun setaranya hari ini akan lebih mahal, memakan dua tahun, dan dibuka tanpa satu pun ulasan.
PT PMA berikut NIB dan KBLI-nya beralih bersama propertinya. Itulah bagian yang paling sering diremehkan pembeli asing: perusahaannya, izinnya, dan kemampuan hukum untuk berdagang sejak hari pertama, alih-alih enam bulan berkas sebelum tamu pertamanya.
Bangunan 2020 tak memerlukan pekerjaan besar. Kolam, atap, pipa, dan pendinginnya semua baru, sehingga arus kas awalnya masuk ke pemiliknya alih-alih ke pemborongnya.
Lintasan Ungasan sendiri menopang kepemilikannya. Bukit telah menjadi salah satu pasar akomodasi terkuat Bali, dan permintaan di bagian ini masih naik terhadap pasokan kamar bermutu yang terbatas.
Sembilan belas tahun cukup bagi usaha perhotelan untuk membayar kembali pembeliannya dengan nyaman, dengan perpanjangan yang dimungkinkan sesudahnya.
Informasi tambahan
- Luas lahan 800 m², luas bangunan 261 m²
- Dibangun Desember 2020
- 6 kamar tidur, 6,5 kamar mandi
- Lima kamar tamu plus satu suite pemilik yang lapang
- Kolam renang 4 × 10 meter
- Taman tropis tertata
- Dapur sarapan lengkap, teras makan
- Ruang cuci dan gudang yang luas
- Pendingin udara di tiap kamar
- Pasokan air PDAM dengan tangki tambahan
- Sistem keamanan CCTV, Wi-Fi cepat
- Ruang hidup terbuka, ruang staf, gudang, mesin cuci
- Parkir mobil dan motor
- PT PMA termasuk, berikut NIB dan KBLI
- Nilai Booking.com 9,1/10
- Operasi saat ini: 5 kamar disewakan, 81 % pemesanan lewat Booking.com
- Hak sewa, sisa 19 tahun + kemungkinan perpanjangan
Galeri
Lebih dekat
Detail
Fakta utama
- Referensi
- JU1528
- Jenis properti
- Hotel
- Perabotan
- Berperabot
- Negara
- Indonesia
Lingkungan
Lokasi
Area perkiraan — alamat persis dibagikan oleh agen Anda setelah kontak pertama.
Kontak
Minta informasi
Ceritakan sedikit tentang rencana Anda — Juliette akan menghubungi Anda hari ini juga.