Hotel Resor Tepi Pantai Dijual di Bali dengan Pusat Selam

Tentang lokasi

• Kubu Reef — 6 menit
• Titik selam Gerombong — 6 menit
• Amed — 25 menit
• Bandara Internasional Ngurah Rai — kira-kira 3 jam

Mengapa berinvestasi di properti ini

Omzet tahunannya IDR 10 sampai 13 miliar, terperinci menurut kegiatannya — penyelaman 32 persen, bungalo 31 persen, restoran dan bar 25 persen, tur dan angkutan 8 persen, spa 4 persen. Lima sumber penghasilan, tak satu pun melampaui sepertiganya, adalah susunan yang sungguh tangguh: musim yang lesu bagi salah satunya tak menenggelamkan tahunnya.

Asetnya sendiri kuat, dan karena tiga alasan yang khusus.

Yang pertama sewanya. 11 Desember 2070 berjarak empat puluh empat tahun. Di pasar yang sebagian besar aset perhotelannya diperdagangkan dengan sisa dua puluh sampai tiga puluh tahun dan kehilangan kecairannya seiring turunnya hitungan mundurnya, empat puluh empat tahun luar biasa. Anda dapat mengoperasikan resor ini dua puluh tahun, mengambil segala yang diberikannya, dan tetap menjualnya dengan dua puluh empat tahun yang melekat kepada pembeli yang akan menganggap itu panjang. Satu kenyataan itu menopang seluruh penilaiannya.

Yang kedua penyelamannya, yang bukan fasilitas melainkan usahanya. Tiga puluh dua persen penghasilannya datang dari pusat selamnya, dan ia berdiri di atas Segitiga Karang dengan dua titik selam dalam enam menit dari pintunya. Penyelaman adalah pelanggan paling andal yang dapat dimiliki resor mana pun di bagian Bali ini: penyelam memesan menginap panjang, kembali tahun demi tahun, menyelam dalam hujan, dan mengisi kamarnya pada bulan-bulan ketika pasar liburan pantainya sudah pulang. Resor berpusat selam bintang lima di tapaknya sama sekali tak bersaing dengan pasar vila — ia menjual sesuatu yang tak dapat dijual vila.

Yang ketiga susunannya. Resornya datang dengan PT PMA yang memegang izinnya, tim operasional lima puluh enam orang, sistem yang mapan dan keterlibatan pemilik sehari-hari yang terbatas. Membeli organisasi yang berfungsi jauh lebih bernilai daripada membeli bangunan, terutama tiga jam dari bandaranya tempat Anda tak dapat sekadar mampir.

Sepatah terakhir tentang lokasinya, sebab ia menentukan produknya. Tiga jam dari bandaranya itu jauh, dan ini bukan properti akhir pekan dan takkan pernah menjadi begitu. Tamu yang datang ke Kubu adalah penyelam, pelancong yang menginap panjang dan orang yang justru mencari Bali yang ada di luar Canggu — pasir hitam, gunung berapi, desa, dan malam yang di dalamnya tak terjadi apa-apa. Khalayak itu lebih kecil daripada pasar selatannya dan jauh lebih setia, dan ia tumbuh seiring selatannya menjadi semakin melelahkan. Sebelas ribu meter persegi muka pantai mutlak dengan empat puluh empat tahun sewa tak muncul di Bali selatan pada harga berapa pun, sebab ia tak lagi ada di sana. Di sini ia ada, dan itulah seluruh alasannya.

Informasi tambahan

• Resor tepi pantai yang beroperasi di atas 11.000 m² tanah — luas bangunan seluruhnya 2.011 m², rampung 2010: 1.312 m² tertutup, 239 m² terbuka, 134 m² tertutup di lantai atasnya, 178 m² terbuka di atasnya dan 148 m² kolamnya
• 16 bungalo berkamar mandi dalam, lemari pakaian, meja kerja dan teras pribadi, ditambah 2 kamar berkamar mandi dalam lagi yang kini dipakai tim pengelolanya — restoran dan bar tepi pantai, 2 kolam renang menghadap samudranya, spa, binatu, resepsi dan area operasional, fasilitas karyawan, taman tropis, parkir mobil, van dan motor
• Pusat selam PADI 5-Star yang beroperasi penuh di tapaknya, dengan Kubu Reef dan titik selam Gerombong keduanya 6 menit jauhnya, di Segitiga Karang
• USD 2.500.000 — sewa sampai 11 Desember 2070, empat puluh empat tahun tiga bulan dari hari ini
• Omzet tahunan kira-kira IDR 10–13 miliar, terperinci sebagai penyelaman 32%, bungalo 31%, restoran dan bar 25%, tur dan angkutan 8%, spa 4%
• Penjualannya mengalihkan sewa atas seluruh 11.000 m², seluruh bangunan dan prasarananya, peralatan restoran, pusat selam, spa dan binatunya, mereknya, situs webnya, akun platform pemesanannya dan media sosialnya, sistem operasionalnya, tim terlatih 56 orangnya, serta PT PMA yang memegang izin dan lisensinya
• Zona merah muda — pariwisata dan niaga. Izin bangunan IMB, yang merupakan rezim yang berlaku bagi bangunan tahun 2010
• Air dari sumur dalam
• Amed 25 menit — Bandara Internasional Ngurah Rai kira-kira 3 jam