Kamar Hotel Dijual di Lokasi Utama Nusa Dua

Tentang lokasi

• Samudranya — 700 meter; air tenang, tanpa ombak, pasir putih
• Pusat belanja dan hiburan Bali Collection — 5 menit
• Pantai Geger, pantai berenang terbaik di kawasannya — 9 menit
• Bandara Internasional Ngurah Rai — 20 menit
• Dikelilingi Ritz-Carlton, Hyatt, St. Regis, Sofitel dan Novotel

Mengapa berinvestasi di properti ini

Bangunannya sendiri lebih baik daripada yang lazim diberikan jenisnya. Pendingin udara terpusat berpenyaring, ventilasi mekanis pasok dan buang, air panas yang dipulihkan dari lingkar pendinginnya, air yang disaring sampai mutu minum, sprinkler di seluruhnya. Apart-hotel kecil di Bali lazimnya tak punya satu pun dari itu — mereka punya unit split di setiap dinding, pemanas air yang jebol pada musim hujan, dan siasat kebakaran yang terdiri dari satu tabung pemadam di dekat tangga. Spesifikasi ini berbiaya besar untuk dipasang, menghemat saat dijalankan, dan merupakan tanda yang jelas bahwa pengembangnya bermaksud bangunannya masih bekerja lima belas tahun lagi. Pemulihan panas dari pendingin udaranya khususnya adalah penghematan usaha yang sungguhan pada bangunan yang pendinginannya berjalan siang dan malam.

Alasan lokasinya pun nyata. Nusa Dua adalah kawasan terencana berjaringan tertanam, berpertamanan terawat dan berjalan terjaga, dan ia punya satu-satunya pantai di pulaunya yang tak berombak. Itulah sebabnya ia mengambil keluarga, wisatawan berusia lanjut, usaha konferensi dan pasar premium Asia — tamu yang memesan lebih awal, menginap lebih lama, membelanjakan lebih banyak dan terus datang pada musim sepi. Keterisian di sini lebih rata sepanjang tahun daripada di mana pun lainnya di Bali, dan itu jauh lebih berarti bagi pemodal satu kamar daripada tarif utamanya.

Kamar 25 m² diproyeksikan pada USD 69 semalam, dengan laba bersih USD 10.074 setahun pada keterisian 80 persen — imbal hasil tahunan 13 % (dasar) hingga 17 % (target, pada keterisian 90 %), dengan balik modal 7,7 tahun. Penthouse-nya diproyeksikan pada USD 149 semalam dan USD 21.754 bersih setahun, untuk 15 % hingga 18 % dan balik modal 6,6 tahun.

Informasi tambahan

• Kamar hotel 25 m² — 1 kamar tidur, 1 kamar mandi — mulai USD 77.900
• Penthouse 40 m² — 1 kamar tidur, 1 kamar mandi — harga atas permintaan
• Kompleks 30 apartemen dan 4 penthouse di atas 360 m² tanah — parkir, lobi, layanan concierge, kolam bersama
• Zona: merah muda (pariwisata dan campuran) — sertifikat tanah SHM
• Hak sewa berlaku sampai 11 November 2054 — bersisa 28 tahun per hari ini
• Dijual berperabot penuh, siap pakai, termasuk pengelolaan properti profesional menyeluruh
• Pendingin udara terpusat berpenyaring — ventilasi pasok dan buang — air panas lewat pemulihan panas dari pendingin udaranya — penyaringan air sampai mutu layak minum — pemadam sprinkler di seluruh bangunannya
• Air: PDAM dan tangki
• Samudranya 700 m — Bali Collection 5 menit — Pantai Geger 9 menit — bandara Ngurah Rai 20 menit — dikelilingi Ritz-Carlton, Hyatt, St. Regis, Sofitel dan Novotel