Uluwatu, Bukit — DA1562
Kompleks Hotel Butik Pemandangan Laut di Uluwatu
39000 m² bangunan · 2225 m² tanah
IDR 62,011,308,000$3,468,000€3,094,774Imbal hasil terverifikasi 9.3%
- 39000 m²
- Luas bangunan
- 2225 m²
- Tanah
- Hak milik (freehold)
- Status kepemilikan
Properti
Tentang usaha ini
Kompleks Hotel Butik Pemandangan Laut di Uluwatu
- Kode Iklan:
- DA1562
- Kepemilikan:
- Hak milik (freehold)
- Sertifikat HGB — seluruh kompleks
- Harga:
- $3,468,000
- Setara IDR 66 miliar
Sebuah kompleks perhotelan butik yang dijual seutuhnya di garis pantai Bingin: sembilan hunian — delapan apartemen rancangan arsitek dan satu vila enam kamar — di atas 2.225 m² tanah hak milik, berizin lengkap dan berada pada tahap penyelesaian. Peluncurannya dijadwalkan Desember 2026, operasinya mulai kuartal pertama 2027.
Yang tidak biasa di sini bukan bangunannya melainkan kelengkapannya. PBG dan SLF keduanya sudah diperoleh — izin bangunan dan sertifikat laik fungsi — yang berarti kompleks ini dapat beroperasi secara sah sebagai hotel sejak hari pembukaannya alih-alih menunggu berkas. Di Bukit, tempat banyak sekali proyek berjalan atas dasar pembiaran, perbedaan itulah yang memisahkan aset dari risiko.
Kompleksnya terbentang di lima lantai. Basemen menampung parkir pribadi sepuluh mobil, resepsionis, dan ruang staf. Lantai pertama memuat apartemen rancangan arsitek, suite bergaya gua, serta kolam dan sauna pribadi; lantai kedua, apartemen berpemandangan samudra dengan jacuzzi pribadi; lantai ketiga dan keempat, vila premium enam kamar dengan kolam infinity di atas 100 m² dan teras menghadap laut. Atapnya diberikan untuk dek yoga, area kebugaran, dan taman.
Unitnya berkisar dari 82 m² hingga 795 m², dengan tinggi plafon mulai 3,7 m dan orientasi 180 derajat ke samudra yang menangkap matahari terbenam. Resepsionis dan concierge berjalan sepanjang waktu, dan sebuah agensi perhotelan mewah berdiri di Bali selama delapan tahun, didirikan oleh orang Prancis, sudah ditunjuk untuk mengelolanya.
Skema pembayarannya 50 / 20 / 20 / 10.
Yang tidak biasa di sini bukan bangunannya melainkan kelengkapannya. PBG dan SLF keduanya sudah diperoleh — izin bangunan dan sertifikat laik fungsi — yang berarti kompleks ini dapat beroperasi secara sah sebagai hotel sejak hari pembukaannya alih-alih menunggu berkas. Di Bukit, tempat banyak sekali proyek berjalan atas dasar pembiaran, perbedaan itulah yang memisahkan aset dari risiko.
Kompleksnya terbentang di lima lantai. Basemen menampung parkir pribadi sepuluh mobil, resepsionis, dan ruang staf. Lantai pertama memuat apartemen rancangan arsitek, suite bergaya gua, serta kolam dan sauna pribadi; lantai kedua, apartemen berpemandangan samudra dengan jacuzzi pribadi; lantai ketiga dan keempat, vila premium enam kamar dengan kolam infinity di atas 100 m² dan teras menghadap laut. Atapnya diberikan untuk dek yoga, area kebugaran, dan taman.
Unitnya berkisar dari 82 m² hingga 795 m², dengan tinggi plafon mulai 3,7 m dan orientasi 180 derajat ke samudra yang menangkap matahari terbenam. Resepsionis dan concierge berjalan sepanjang waktu, dan sebuah agensi perhotelan mewah berdiri di Bali selama delapan tahun, didirikan oleh orang Prancis, sudah ditunjuk untuk mengelolanya.
Skema pembayarannya 50 / 20 / 20 / 10.
Fitur & Detail Properti
- Luas Lahan
- 2225 m²
- Luas Bangunan
- 39000 m²
- Parkir mobil / motor
- Mobil dan motor
- Informasi Tambahan
- Ruang keluarga tertutup · Dapur lengkap · Taman · Kolam renang pribadi · Kolam renang bersama
- Pemandangan
- Laut
Tentang lokasi
Bingin berada di bentang tebing premium Bali selatan, dengan pantai-pantai selancar di satu sisi dan deretan restoran serta beach club Bukit di sisi lain.
- Pantai Bingin, Dreamland, Blue Point, dan Nyang Nyang — semuanya berdekatan
- Pura Uluwatu — berdekatan
- New Kuta Golf — berdekatan
- Beach club, restoran, kafe, klub padel, dan tempat kebugaran — di jalan-jalan sekitarnya
- Bandara Internasional Ngurah Rai — akses yang nyaman
Mengapa berinvestasi di properti ini
Model keuangannya memproyeksikan pendapatan tahunan USD 670.797 dan laba tahunan USD 321.983 pada skenario dasarnya — imbal hasil 9,3% — serta pendapatan USD 864.400 untuk laba USD 414.912 pada skenario positifnya, di 12,3%. Dibandingkan tolok ukur AirDNA untuk Uluwatu (ADR sekitar USD 138, tingkat hunian sekitar 76%, RevPAR sekitar USD 105), asumsi-asumsi itu berada di dalam pasar yang teramati alih-alih di atasnya.
Kepemilikan hak milik atas seluruh kompleksnya adalah pokok strukturalnya. Ia tidak membawa hitung mundur yang menentukan nilai hotel berhak sewa, dan ia membuka penjualan kembali kepada pembeli Indonesia — kumpulan modal terdalam pada ukuran harga ini, dan yang tertutup bagi sebagian besar aset yang dipegang asing di pulau ini.
Membeli pada skala kompleks juga berarti membeli pengelolaannya dalam satu kesatuan: satu pemilik menetapkan tarif, standar, dan kalender atas sembilan kunci, tanpa pengurus strata dan tanpa pemilik yang berbeda arah. Berizin lengkap, berstaf lengkap, dan berada di bawah pengelolaan profesional sejak pembukaan, ini adalah usaha yang berjalan alih-alih proyek konstruksi.
Informasi tambahan
- Seluruh kompleks dijual: 9 hunian — 8 apartemen rancangan arsitek + 1 vila premium 6 kamar
- Lahan 2.225 m², hak milik (sertifikat HGB)
- Luas unit dari 82 m² hingga 795 m²
- Tinggi plafon mulai 3,7 m, pemandangan samudra panoramis 180 derajat dengan matahari terbenam
- Tahap penyelesaian — peluncuran Desember 2026, operasi mulai kuartal I 2027
- PBG dan SLF sudah diperoleh; berzonasi pariwisata
- Basemen — parkir pribadi (10 mobil), resepsionis, ruang staf
- Lantai 1 — apartemen rancangan arsitek, suite bergaya gua, kolam dan sauna pribadi
- Lantai 2 — apartemen panoramis berpemandangan samudra dengan jacuzzi pribadi
- Lantai 3–4 — vila premium 6 kamar, kolam infinity di atas 100 m², teras menghadap laut
- Lantai 4 — atap, dek yoga, area kebugaran, taman hijau
- Komposisi unit: 1 kamar 92 m² (pemandangan hijau), 3 kamar 151 m² (pemandangan tebing), 2 kamar 119 m² (pemandangan laut), 1 kamar 85 m² (pemandangan laut), 2 kamar 85 m² (pemandangan hijau), vila 6 kamar 795 m² (pemandangan laut)
- Resepsionis dan concierge 24 jam
- Dikelola agensi perhotelan mewah berdiri sejak 8 tahun lebih di Bali, didirikan orang Prancis
- Proyeksi ROI 9,3% (dasar) hingga 12,3% (positif): dasar ~USD 670.797 pendapatan / ~USD 321.983 laba per tahun; positif ~USD 864.400 / ~USD 414.912
- Tolok ukur pasar Uluwatu (AirDNA): ADR ~USD 138, hunian ~76%, RevPAR ~USD 105
- Skema pembayaran 50 / 20 / 20 / 10
Galeri
Lebih dekat
Detail
Fakta utama
- Referensi
- DA1562
- Jenis properti
- Hotel
- Pemandangan
- Laut
- Negara
- Indonesia
Lingkungan
Lokasi
Area perkiraan — alamat persis dibagikan oleh agen Anda setelah kontak pertama.
Kontak
Minta informasi
Ceritakan sedikit tentang rencana Anda — Cyril akan menghubungi Anda hari ini juga.