Luxury Retreat & Hospitality Estate dengan Pemandangan Laut di Bali Utara

Tentang lokasi

• Pantai Ponjok Batu — 3 menit berkendara
• Pantai Lovina — 1 jam
• Amed — 1 jam 30
• Bandara Internasional Ngurah Rai — 3 jam

Mengapa berinvestasi di properti ini

Perkiraannya sekitar EUR 100.000 bersih setahun setelah komisi dan pajak, terhadap harga beli EUR 2.000.000. Itu lima persen bersih. Dibagi sembilan kamar ia keluar pada sekitar EUR 11.000 per kamar per tahun — perkiraan yang disusun dengan menghitung karyawan, makanan, komisi dan pajaknya, bukan dengan mengalikan tarif semalam dengan 365.

Yang Anda beli di luar bangunannya adalah bagian yang lazimnya memakan dua tahun dan mematahkan kebanyakan pengelola pemula. PT PMA yang sudah berdiri. Tim pengelola dan karyawan terlatih yang sudah ada. Hubungan agen perjalanan dan kemitraan retret yang sudah terjalin. Di Bali, merangkai semuanya dari nol — perusahaan, izin, rekening bank, perekrutan, pelatihan, penyaluran — lazimnya memakan delapan belas bulan umur seseorang sebelum tamu pertamanya tiba. Membelinya dalam keadaan terangkai bernilai uang sungguhan dan itulah alasan terkuatnya.

Produknya sendiri runut, dan itu lebih berarti daripada kedengarannya. Sembilan kamar berestoran, berspa, ber-yoga shala 120 m² dan berkolam 22 meter adalah persis skala yang membuat sebuah retret berhasil: cukup kecil untuk disewa seluruhnya oleh satu rombongan, cukup besar untuk menjalankan sebuah program dan memikul sebuah dapur. Penyewaan seluruh tempat adalah usaha paling menguntungkan dalam keramahtamahan kebugaran — satu klien, satu harga, tanpa komisi saluran, keterisian penuh — dan kediaman sembilan kamar ber-shala dan berestoran dibangun persis untuk itu.

Bali Utara adalah separuh lainnya dari tawarannya. Ini tiga jam dari bandaranya. Itu menyingkirkan pasar akhir pekan, pasar persinggahan dan siapa pun yang memesan mendadak. Yang tak disingkirkannya — dan justru dipilihnya — adalah tamu retret, yang datang untuk tujuh atau sepuluh hari, memesan berbulan-bulan di muka, dan justru ingin berada jauh dari Seminyak. Itulah pelanggan yang ideal bagi usaha semacam ini: menginap lama, tanpa biaya pergantian, berbelanja penuh pondokan, dan tanpa persaingan seratus vila di ujung jalan.

Dan suasananya memberikan apa yang dibayar tamu itu. Pegunungan berapi, air terjun, rimba, pantai berpasir hitam, dan desa yang belum dijangkau pariwisata massal. Tiga menit ke Pantai Ponjok Batu. Selatan pulaunya tak dapat menjual satu pun dari itu, pada harga berapa pun.

Tanah sisanya adalah nilai tambah yang tak seorang pun patut membayarnya hari ini tetapi semua orang patut menghitungnya. Bagian berarti dari 17.800 m²-nya belum terbangun dan dapat dibangun. Bila usahanya berhasil, Anda dapat menambah kamar di atas tanah yang sudah Anda miliki — begitulah retret sembilan kamar menjadi delapan belas kamar pada biaya pembangunan alih-alih biaya perolehan.

Informasi tambahan

• Tanah 17.800 m² — dibangun 2025–2026 — tanah terbangun sisanya berarti
• Penginapan: 1 vila utama seluas sekitar 150 m² berkamar tidur 2 dan berkolam pribadi; 7 bungalo kayu seluas sekitar 60 m² masing-masing berteras pribadi — 9 kamar seluruhnya
• Restoran 240 m², sekitar 80 kursi, memandang kolam dan lautnya — bangunan bar terpisah 60 m² — resepsionis 120 m² — spa 40 m² — yoga shala 120 m²
• Kolam tanpa batas 22 m × 6 m berdek sekitar 250 m²
• Bangunan layanan 200 m² berisi mes karyawan, binatu dan gudang — bangunan pintu masuk dan penjagaan — ruang listrik — ruang acara dan berkumpul
• Pemandangan ke samudra, rimba dan pegunungan — air jaringan PDAM
• Dijual sebagai usaha yang berjalan: susunan PT PMA, tim pengelola dan karyawan terlatih, hubungan agen perjalanan dan kemitraan retret yang sudah ada, sistem operasionalnya
• Sertifikat: satu HGB yang dipegang lewat PT PMA
• Perkiraan sekitar EUR 100.000 bersih setahun setelah komisi dan pajak, terhadap harga EUR 2.000.000 — sekitar 5% bersih, atau EUR 11.000 per kamar per tahun
• Pantai Ponjok Batu 3 menit berkendara — Pantai Lovina 1 jam — Amed 1 jam 30 — bandara Ngurah Rai 3 jam