Mendirikan Bisnis Scuba Diving PADI untuk Dijual di Bali dengan Prime Seminyak Land

Tentang lokasi

• Kawasan niaga pusat Seminyak, di jalan utama dengan keterlihatan tinggi
• Restoran, hotel dan usaha wisata dalam jarak berjalan kaki
• Dekat kawasan pantai utama dan rute angkutannya

Mengapa berinvestasi di properti ini

Dua puluh tujuh tahun berjalan tanpa putus adalah aset yang nyata dan tak mudah ditiru. Usaha selam terus-menerus gugur; yang bertahan bertahan karena catatan keselamatannya terjaga, pelanggannya kembali dan namanya berarti sesuatu bagi agen perjalanan dan buku panduan. Angka 4,7 di Google dan 4,8 di TripAdvisor sepanjang rentang itu menunjukkannya.

Standar operasionalnya tinggi: lebih dari sembilan puluh persen pemandu setingkat instruktur, dan empat penyelam per pemandu dengan ketat. Dalam industri yang operator murahnya menjalankan delapan atau sepuluh orang per pemandu, nisbah itu adalah beda antara produk premium dan produk massal, dan itulah yang menopang harga yang dapat ditetapkan pusat semacam ini.

Titik selamnya tidak di Seminyak. Penyelaman Bali ada di Tulamben dan Amed di pesisir timur laut, di sekitar Nusa Penida, dan di Menjangan di ujung barat laut — dua sampai tiga jam jauhnya. Seminyak adalah tempat pelanggannya berada, tempat mereka memesan, tempat mereka dipasangi peralatan dan tempat harinya dimulai. Itulah sebabnya lima minibus ada di daftar asetnya: angkutannya bukan pelengkap, ia separuh usahanya. Dilihat demikian, alamat pusat Seminyak bermuka jalan utama justru aset yang tepat bagi usaha ini, dan itulah bagian yang paling sulit digantikan.

Informasi tambahan

• PADI 5-Star Dive Resort yang berjalan di Bali sejak 1999 dan di tapak Seminyak ini sejak 2008, dijual sebagai usaha yang sedang berjalan di bawah PT PMA
• USD 500.000 — sewa berakhir 18 Juni 2033
• Tanah 1.500 m² — persegi panjang, muka jalan 20 m kali dalam 75 m — bangunan 150 m², dibangun 2008, berperabot: resepsi dan kantornya, kamar karyawan, gudang, taman, parkir mobil dan motor. Sebagian besar kaplingnya belum dibangun
• Aset yang termasuk: 3 kapal selam, 5 minibus, seluruh persediaan selam, kompresor, tabung, sistem pengisian udara dan nitroks, stasiun bilas dan pengering, GPS dan navigasi laut, radio VHF, oksigen dan peralatan penyelamatan, kantor dan sistem pemesanan dengan basis data pelanggan
• Lebih dari 90% pemandunya instruktur PADI bersertifikat atau lebih tinggi; pusatnya menjalankan nisbah empat penyelam per pemandu
• Penilaian: 4,7 di Google Maps, 4,8 di TripAdvisor
• Titik selam Bali ada di Tulamben dan Amed, di sekitar Nusa Penida dan di Menjangan, dua sampai tiga jam jauhnya; tapak Seminyak adalah basis pemesanan, pemasangan peralatan dan tata angkutannya, dan itulah yang dilayani kelima minibusnya
• Zona merah muda (pariwisata) — kawasan niaga pusat Seminyak, muka jalan utama, jarak berjalan kaki ke restoran, hotel dan usaha wisata