Operasional 11 Villa Boutique Hotel Dijual di Kedungu

Tentang lokasi

• Pantainya — 15 menit berjalan kaki, atau berkendara singkat
• Sawah — jalan masuknya, dan latarnya
• Sungai kecil di batasnya, tanpa tetangga langsung
• Sebuah pura setempat berdampingan dengan lahannya

Mengapa berinvestasi di properti ini

Ini sebuah usaha, bukan sebuah rumah, dan angka-angkanya memisahkan apa yang telah terjadi dari apa yang diperkirakan.

Apa yang telah terjadi: hotelnya dibuka perlahan pada Juni 2025, dibuka penuh pada Oktober, dan mencatat EBITDA USD 105.000 selama kira-kira tujuh bulan, pada keterisian 80–90 %. Disetahunkan, itu di kisaran USD 180.000.

Apa yang diperkirakan: USD 288.000 untuk 2026, lalu pertumbuhan sepuluh hingga dua belas persen setahun sampai 2029. Langkah dari 180.000 yang disetahunkan menjadi 288.000 bersandar pada asumsi tertentu yang masuk akal — bahwa tahun dagang penuh dengan reputasi yang mapan melampaui tahun pemanasannya, dan itu biasanya benar dalam perhotelan.

Pada laju yang terbukti, USD 1,5 juta terhadap sekitar 180.000 setahun memberi pengembalian sekitar delapan tahun atas hak sewa dua puluh empat tahun. Pada perkiraan 2026-nya, ia mendekati lima. Keduanya menyisakan marjin yang berbobot; bedanya seberapa besar.

Yang memberi bentuk pada usahanya ialah bahwa ia memiliki tiga jalur pendapatan, bukan satu. Sebelas vilanya adalah penginapannya. Restorannya, yang terbuka bagi tamu luar sejak pukul enam pagi, adalah usaha kedua yang tak bergantung pada penuhnya kamarnya. Pusat kebugarannya berikut saunanya menjual tiket harian kepada orang yang menginap di tempat lain. Pada bulan yang sepi, dua dari tiganya tetap berjalan — yang justru tak dapat dilakukan penyewaan vila berjalur tunggal.

Skalanya adalah kekuatan lainnya. Sebelas kunci cukup besar untuk memikul staf yang layak, dapur sungguhan dan sistem pemesanan, dan cukup kecil untuk berjalan tanpa perusahaan pengelola mengambil bagiannya. Pita itu — kira-kira delapan hingga lima belas kunci — adalah tempat perhotelan mandiri meraih marjin terbaiknya, dan itulah sebabnya format ini terus muncul di pulau ini.

Membelinya siap pakai lebih berarti daripada kedengarannya. Tim yang terlatih, sistem yang bekerja, ulasan yang sudah ada dan nilai yang sudah terbangun bernilai bertahun-tahun. Hotel baru menghabiskan delapan belas bulan pertamanya untuk sampai ke tempat yang sudah ditempati yang ini, dan membiayai masa itu dari modalnya sendiri.

Lahannya sendiri tak dapat diulang: batas sungai, tanpa tetangga langsung, dinding penahan yang sudah dibangun dan riwayat tanpa banjir, lima belas menit berjalan kaki dari pantainya, dengan lahan yang disisihkan untuk perluasan. Lahan cadangan itu layak dicatat — shala yoga akan menambah jalur pendapatan keempat tanpa satu ranjang baru pun.

Kedungu berada di awal daurnya. Permintaan di pesisir ini bergerak mantap ke barat selama lima belas tahun, dan Kedungu adalah tempat ia tiba sekarang, masih tenang dan masih hijau.

Informasi tambahan

• Tanah 2.700 m² — bangunan 970 m²
• 11 vila: 9 berkamar satu dan 2 berkamar dua — 13 kamar tidur, 13 kamar mandi
• Kolam pribadi menghadap sungainya pada vila dua kamarnya — kolam bersama di tengahnya
• Langit-langit tinggi, kamar mandi dalam, meja kerja, sofa tempat tidur, teras pribadi dan taman terlindung di setiap vilanya
• Restoran berlayanan penuh buka setiap hari pukul 6 pagi hingga 10 malam, juga bagi tamu luar
• Pusat kebugaran: ruang pijat, sauna besar, kolam dingin alami — tiket harian dijual
• Area anak di samping restorannya
• Lahan disisihkan untuk shala yoga atau vila kedua belas
• Batas sungai, tanpa tetangga langsung — dinding penahan terbangun, tak tercatat banjir
• Pura setempat yang berdampingan
• Ruang hidup terbuka dan tertutup, dapur profesional berperlengkapan, taman, pancuran luar ruang, gudang, mesin cuci
• Parkir mobil dan motor
• Dijual berikut staf terlatih, sistem operasi dan perabotnya — izin dan lisensinya sudah ada
• Dibangun 2025 — pembukaan perlahan Juni 2025, pembukaan Oktober 2025
• Keterisian 80–90 %
• EBITDA: USD 105.000 tercatat sejak Juni 2025 (sekitar tujuh bulan). Perkiraan: USD 288.000 (2026), 316.800 (2027), 354.816 (2028), 390.298 (2029)
• Pantainya — 15 menit berjalan kaki
• Hak sewa hingga 2050 — perpanjangan dijamin pada harga pasarnya