Restoran Berlisensi Penuh Dan Berkembang di Jimbaran untuk Dijual

Tentang lokasi

• Jalan Bukit Permai No. 8, Jimbaran, Bali Selatan
• Beberapa menit dari Pantai Jimbaran
• Dikelilingi hotel mewah dan vila, di salah satu jalan bersantap yang mapan di kawasannya
• Arus pengunjung yang ajek, dari penghuni maupun pelancong

Mengapa berinvestasi di properti ini

Kebanyakan usaha keramahtamahan di Bali dijual atas sebuah cerita: lokasi bagus, gagasan hebat, potensi besar. Yang satu ini dijual atas laba terdokumentasi empat puluh sampai tujuh puluh ribu euro setahun, nilai 4,8 atas lebih dari seribu seratus ulasan, dan delapan tahun riwayat berdagang. Terhadap harga tiga ratus lima puluh ribu euro, itu hasil kira-kira sebelas sampai dua puluh persen bergantung tahunnya, dan pengembalian modal antara lima dan delapan tahun.

Hak sewanya dibayar sampai Agustus 2037, sebelas tahun dari sekarang. Atas angka yang terdokumentasi, itu waktu yang cukup untuk mengembalikan modal beserta hasilnya, dengan kelonggaran.

Tengoklah apa yang sesungguhnya Anda ambil alih.

Tim beranggota lima belas yang menjalankan restorannya setiap hari, dengan pemilik yang sedikit terlibat. Itulah beda antara membeli sebuah pekerjaan dan membeli sebuah usaha. Kebanyakan usaha makanan dan minuman di Bali berpindah tangan dengan kepribadian pemiliknya melekat padanya — jurumasaknya pergi, pelanggan tetapnya pergi, dan pemilik barunya mendapati ia membeli sebuah hak sewa dan beberapa peralatan. Di sini operasinya berjalan tanpa pemiliknya di dalamnya, yang berarti ia dapat terus berjalan dengan Anda di dalamnya.

Nilai 4,8 atas 1.100 ulasan adalah aset yang sungguhan dan pantas dipahami sebabnya. Reputasi daring di pasar restoran Bali adalah penggerak terbesar pelanggan yang datang sendiri, ia menumpuk bertahun-tahun, dan ia tak dapat dibeli. Seribu seratus ulasan pada 4,8 berarti keajekan — bukan sebulan yang baik, melainkan delapan tahun tak mengecewakan orang. Digabung dengan rekomendasi hotel bintang lima di kawasannya, itu saluran perolehan pelanggan yang Anda warisi utuh.

Izinnya berarti di Bali lebih daripada nyaris di mana pun. PT PMA, IMB dan izin alkohol yang berlaku, semuanya patuh dan mutakhir, adalah paket yang menuntut berbulan-bulan dan uang sungguhan untuk disusun dari nol — dan izin alkoholnya khususnya bukan sesuatu yang dapat Anda ajukan lalu terima begitu saja. Anda membeli usaha yang secara hukum mampu berdagang sejak hari Anda mengambil alihnya. Tambahkan bahwa strukturnya menopang permohonan visa dan KITAS Anda sendiri, dan hambatan praktis untuk pindah ke sini sebagian besar terangkat.

Lokasinya bekerja sungguhan. Jalur bersantap Jimbaran, beberapa menit dari pantainya, dikelilingi hotel mewah dan vila — wilayah tangkapan yang memadukan penghuni yang kembali setiap pekan dengan tamu hotel yang datang sekali dan membelanjakan lebih banyak. Tak satu pun cukup sendirian; bersama-sama, itulah sebabnya perdagangannya ajek alih-alih musiman.

Ada dua jalur pertumbuhan yang khas dan belum dimanfaatkan, dan keduanya ada di tangan Anda alih-alih di tangan pasarnya.

Restorannya tak ada di Grab maupun Gojek. Di Indonesia, pengantaran bukan pelengkap pendapatan sebuah restoran, ia kerap sepertiganya — dan usaha ini tak punya sama sekali. Menambahkan kedua lapak itu urusan beberapa pekan dan tak menuntut modal.

Dan gedungnya berlantai atas yang dapat diperluas atau dibangun. Perpanjangan alami sebuah brasserie Prancis adalah boulangerie, ruang anggur atau bar koktail — aliran pendapatan kedua di atas sewa yang sama, di bawah merek yang sama, melayani pelanggan yang sama pada jam yang berbeda. Permintaannya sudah berjalan melewati pintunya.

Informasi tambahan

• Brasserie bergaya Prancis yang berdagang sejak 2017 — Jalan Bukit Permai No. 8, Jimbaran, Bali Selatan
• Tanah 100 m² — bangunan kira-kira 80 m², dengan kemungkinan diperluas atau ditambah lantai kedua
• Tempat duduk untuk 45 tamu — sekitar 80 porsi dilayani per hari — tim 15 staf, pemiliknya sedikit terlibat
• Laba tahunan / EBITDA terdokumentasi: EUR 40.000 sampai 70.000 — nilai aset EUR 25.000 sampai 35.000
• Nilai Google 4,8 atas lebih dari 1.100 ulasan — kehadiran mapan di Instagram, TripAdvisor dan Facebook — rutin direkomendasikan hotel bintang lima di dekatnya
• Termasuk dalam penjualannya: perseroan PT PMA, seluruh izin dan perizinan yang mutakhir (IMB, izin alkohol), 11 tahun sewa yang sudah dibayar, seluruh persediaan dan stok, aset digital, jaringan pemasok dan rekening yang terbayar, kemitraan hotelnya
• Gaji staf dikelola lewat sistem penggajian OCBC — strukturnya menopang permohonan visa dan KITAS pembelinya sendiri
• Dapur, bar dan ruang makan lengkap berperabot dan berperlengkapan — kamar staf — ruang penyimpanan — parkir motor
• Hak sewa dibayar sampai Agustus 2037 (11 tahun)
• Jalur pertumbuhan yang teridentifikasi: restorannya belum ada di Grab maupun Gojek, dan lantai atasnya dapat dikembangkan sebagai boulangerie, ruang anggur atau bar koktail