Tanah seluas 2870 meter persegi dijual di Kaba Kaba

Tentang lokasi

• Desa Kaba-Kaba — hijau, lapang, masih tenang
• Pererenan, Seseh dan Canggu — terjangkau
• Nyanyi dan Kedungu — kawasan premium yang meluas di dekatnya
• Sekolah internasional koridor Tabanan–Canggu — terjangkau

Mengapa berinvestasi di properti ini

Hak sewanyalah alasan untuk menimbang tanah ini, dan angka yang berarti bukanlah dua puluh delapan.

Melainkan empat puluh tiga. Hak sewanya berjalan hingga September 2054, dan perpanjangan lima belas tahunnya sudah diamankan — ditetapkan dan disepakati, bukan janji untuk dirundingkan kelak. Perbedaan itu menentukan segalanya. Kebanyakan hak sewa di pulau ini dijual dengan perpanjangan yang « mungkin », yang dalam praktiknya berarti harganya akan ditetapkan pemilik tanahnya pada saat daya tawar Anda paling lemah: ketika bangunan Anda sudah berdiri di tanahnya dan pilihan Anda hanyalah meninggalkannya. Perpanjangan yang disepakati di muka menghapus percakapan itu sepenuhnya.

Yang dibelinya adalah cakrawala yang cukup panjang untuk sebuah proyek sungguhan. Vila yang dibangun di sini memiliki empat puluh tahun pengoperasian di depannya, cukup untuk mengembalikan biaya pembangunannya berkali-kali dan tetap berbawa nilai jual kembali di pertengahan jangkanya — masa ketika hak sewa yang lebih pendek sudah mulai kehilangan pembelinya.

Kemampuannya dipecah adalah alasan keduanya, dan ia bersifat praktis. Tiga kapling masing-masing sekitar sembilan are dapat dijual, dibangun atau dibiayai secara terpisah. Seorang pembeli dapat mengambil satu kapling sekarang dan satu lagi kelak; seorang pengembang dapat membangun bertahap dan membiayai tahap keduanya dari tahap pertamanya. Kapling yang tak terpecah tak menawarkan itu semua, dan keluwesan itulah yang menjaga tanah tetap cair.

ITR-nya sudah di tangan. Sengketa zona adalah cara paling lazim pembelian tanah di Bali berakhir buruk, dan ia muncul pada tahap perizinannya, setelah uangnya berpindah. Memegang sertifikatnya sebelum penawarannya menutup pertanyaan itu.

Jalan masuknya selebar tiga meter, yang cocok untuk rumah keluarga, proyek satu atau dua vila, atau retret kebugaran yang kecil: ini kapling untuk keleluasaan dan ketenangan, bukan untuk kepadatan.

Pertukaran itulah watak Kaba-Kaba pada umumnya. Ia bukan lokasi pantai dan tak berpura-pura demikian; ia hijau, lapang, tenang, dan cukup dekat ke Pererenan serta Canggu sehingga perluasan di sekitar Nyanyi dan Kedungu sampai kepadanya.

Informasi tambahan

• Tanah 28,7 are (2.870 m²) — tersedia seutuhnya atau dalam tiga kapling
• Seluruh kaplingnya — IDR 7.279.755.000
• Kapling 1, sekitar 915 m² — IDR 2.536.500.000
• Kapling 2, sekitar 905 m² — IDR 2.295.523.500
• Kapling 3, sekitar 976 m² — IDR 2.475.624.000
• IDR 8.900.000 per are per tahun
• Hak sewa hingga 8 September 2054 — perpanjangan 15 tahun sudah diamankan, ditetapkan dan disepakati
• Zona: zona kuning (hunian) — sertifikat ITR yang menegaskan zonanya sudah di tangan
• Izin baku PBG dan SLF tersedia untuk vila dan penginapan
• Akses jalan: selebar 3 meter
• Kapling persegi panjang, mudah dibangun
• Rancangan vila yang lengkap tersedia melalui perjanjian terpisah — bersifat pilihan
• Kaba-Kaba, terjangkau dari Pererenan, Seseh dan Canggu; dekat kawasan Nyanyi dan Kedungu yang meluas