Tanah Tepi Pantai Dijual di Pantai Pasut, Bali

Tentang lokasi

• Tepat di tepi pantainya, bermuka pasir hitam
• Marvara Padel Resort Pasut — jarak berjalan kaki
• Desa Pantai Pasut — 5 menit
• Tanah Lot — 15 menit
• Kedungu — 20 menit
• Pererenan dan Canggu — sekitar 45 menit
• Bandara Internasional Ngurah Rai — sekitar 1 jam 30

Mengapa berinvestasi di properti ini

Tiga hal membuat kapling ini layak diperhatikan seorang pengembang, dan ketiganya sebaiknya diambil berurutan.

Yang pertama perpaduan tepi pantai dan zona merah mudanya. Masing-masing sudah tak lazim; bersama-sama keduanya nyaris tak terulang. Tanah pesisir di pulau ini terserap tanpa henti selama tiga puluh tahun, dan sebagian besar yang tersisa berzona pariwisata entah bersewa pendek, sudah terbangun, atau dipegang dalam serpihan yang terlalu kecil untuk sebuah proyek. Delapan ribu delapan ratus meter persegi, datar, di atas pasirnya, dengan warna yang tepat pada petanya, adalah perpaduan paling langka dalam tanah Bali.

Yang kedua jangkanya. Tiga puluh sembilan tahun hingga 2065 terbilang panjang bagi hak sewa di Bali, dan itulah yang membuat proyek perhotelan dapat dibiayai. Pembangunannya memakan dua tahun; resornya lalu memiliki lebih dari tiga dasawarsa untuk mengembalikan modalnya dan menghasilkan, dengan cukup sisa di pertengahan jangkanya agar usahanya dapat dijual sebagai usaha yang berjalan alih-alih ditutup. Kebanyakan tanah pariwisata berpindah tangan pada dua puluh tahun atau kurang, yang memaksa profil pengembalian yang jauh lebih keras.

Yang ketiga waktunya. Pasut hari ini tenang, asli, berkelilingkan sawah dan pohon kelapa, dan proyek-proyek premium pertamanya sudah tiba — Marvara Padel Resort berjarak berjalan kaki. Itulah tahap awal yang mudah dikenali dari pola yang diulang pulau ini dari Seminyak ke Canggu ke Pererenan ke Seseh: sebuah pantai, lalu resor pertamanya, lalu selebihnya. Membeli sebelum urutannya tuntas itulah yang menghasilkan kenaikan nilainya; membeli sesudahnya menghasilkan sewanya.

Jaraknya juga menentukan pasarnya. Pasut satu setengah jam dari bandaranya dan empat puluh lima menit dari Canggu, yang cocok bagi tamu yang datang dengan sengaja untuk sepekan atau dua — kebugaran, selancar, keterasingan — dan proyek yang dirancang untuk tamu itu bekerja.

Delapan ribu delapan ratus meter persegi cukup untuk resor berhalaman sendiri, untuk hunian bermerek, atau untuk pembangunan bertahap yang tahap pertamanya dibangun, dibuka dan dibiayai sebelum tahap keduanya dimulai. Pentahapan itu berarti pada tataran modal ini, dan topografinya yang datar menolong: tanpa dinding penahan, tanpa pekerjaan tanah, yang pada lahan berlereng menambah sepuluh hingga dua puluh persen pada anggaran pembangunannya sebelum satu dinding pun berdiri.

Informasi tambahan

• Tanah 8.800 m² (88 are)
• Hak sewa hingga 29 Oktober 2065 — sisa kira-kira 39 tahun
• IDR 12.000.000 per are per tahun — IDR 41.184.000.000 seluruhnya
• Perpanjangan tersedia pada harga pasarnya
• Zona: zona merah muda pariwisata
• Tepat di tepi pantainya, bermuka pantai berpasir hitam
• Topografi datar, mudah dibangun
• Lingkungan yang tenang dan terlindung, berkelilingkan sawah dan pohon kelapa
• Cocok untuk resor tepi pantai, hotel butik, retret kebugaran, hunian bermerek atau kawasan pribadi
• Marvara Padel Resort Pasut — jarak berjalan kaki
• Desa Pantai Pasut 5 menit — Tanah Lot 15 menit — Kedungu 20 menit — Pererenan dan Canggu sekitar 45 menit — bandara Ngurah Rai sekitar 1 jam 30