Tanah Tepi Sungai untuk Disewakan di Ubud dengan Pemandangan Sungai Petanu

Tentang lokasi

• Puri Ubud dan Pasar Seni Ubud — 15 menit
• Monkey Forest Ubud — 15 menit
• Terasering Tegalalang — 25 menit
• Lembah Sungai Petanu, salah satu koridor hijau di timur Ubud

Mengapa berinvestasi di properti ini

Membeli tanah alih-alih vila yang jadi adalah latihan yang berbeda, dan ia bermuara pada tiga pertanyaan: apa yang dapat Anda bangun, berapa biaya memegangnya, dan apa yang terjadi di akhir hak sewanya. Kapling ini menjawab yang ketiga dengan sangat baik.

Mulailah dari hak sewanya, sebab ia tak lazim. Jangkanya berjalan sampai 2051, dan dua puluh lima tahun lagi sudah diberikan — bukan ditawarkan, bukan dibicarakan: diberikan. Itu menghapus risiko terbesar hak sewa Bali, yaitu tiba di ujung jangka Anda dan mendapati pemilik tanahnya kini paham persis betapa sedikit pilihan yang Anda punya. Di sini hak untuk memperpanjang sudah terjamin.

Harga perpanjangan itu diindeks pada emas. Pengindeksan melindungi pemilik tanahnya dari merosotnya nilai rupiah sepanjang seperempat abad, yang masuk akal dan itulah sebabnya perpanjangannya dapat diberikan sama sekali. Yang Anda beli adalah kepastian haknya.

Adapun apa yang dapat dibangun: kajian topografinya sudah selesai dan tata letaknya digambar untuk satu atau dua vila, dan itu menghapus berpekan-pekan biaya dan terkaan dari pembangunan mana pun — kebanyakan tanah dijual tanpa keduanya.

Tanah yang menghadap sungai di Ubud sungguh langka sebab lembahnya curam dan sebagian besar yang menghadapnya entah tak terjangkau entah sudah terbangun. Batas sungai juga berarti tak ada yang dapat dibangun merapat ke Anda di sisi itu, jadi pemandangannya kekal dengan cara yang takkan pernah dicapai pemandangan sawah. Sawah terjual dan terbangun; lembah sungai tidak.

Tata letak dua vilanya pantas ditimbang saksama terhadap yang satu vila. Dua vila menghadap sungai di satu kapling memungkinkan Anda menghuni satu dan menyewakan yang lain, atau menjual satu untuk menutup sebagian besar biaya Anda, atau menjalankan tempat menyepi kecil bervila dua — format yang tersewa baik di pasar Ubud, sebab rombongan menginginkan bangunan terpisah alih-alih kamar yang berdempetan. Itu pula jalan keluar yang lebih cair: dua vila menemukan dua pembeli lebih mudah daripada satu vila besar menemukan satu.

Tentang biaya memegangnya: sewanya tujuh juta rupiah per are per tahun, yang atas 14,95 are sedikit di bawah seratus lima juta rupiah setahun.

Informasi tambahan

• Tanah 14,95 are (1.495 m²) — kedudukan di ketinggian atas lembah Sungai Petanu
• Pemandangan langsung ke lembah sungainya — hutan di seberangnya
• Rencana tata letak selesai untuk 1 vila besar atau 2 vila terpisah, keduanya berkolam menghadap sungainya
• Survei topografi sudah dikerjakan
• Hak sewa sampai 1 Januari 2051 (25 tahun) dengan perpanjangan 25 tahun lagi yang sudah diberikan, berharga terpatok indeks emas pada saat digunakan
• Sewa IDR 7.000.000 per are per tahun (kira-kira IDR 104,65 juta setahun untuk seluruh kaplingnya)
• Puri Ubud dan Pasar Seni 15 menit — Monkey Forest 15 menit — Terasering Tegalalang 25 menit