Tanah Utama di Jalan Utama Nusa Dua

Tentang lokasi

• Bermuka langsung di jalan arteri utama Nusa Dua
• Samudranya — 700 meter; Pantai Nusa Dua dan pedestriannya dalam jangkauan berjalan kaki
• Pusat belanja dan hiburan Bali Collection — 5 menit
• Pantai Geger, pantai berenang terbaik di kawasannya — 9 menit
• Bandara Internasional Ngurah Rai — 20 menit

Mengapa berinvestasi di properti ini

Seratus sebelas meter muka kali delapan belas meter dalam. Mukanya luar biasa — di jalan arteri Nusa Dua, seratus sebelas meter muka jalan yang terlihat adalah aset niaga yang nyaris tak ditawarkan apa pun lainnya di pasarnya.

Yang berhasil di atas delapan belas meter: muka niaga berisi restoran, ruang pamer, klinik atau galeri yang menghadap jalannya; sayap hotel bersusun satu sisi dengan setiap kamar menghadap satu arah, dan begitulah banyak sekali hotel butik yang baik ditata; apartemen berlayanan yang berderet; atau rencana campuran dengan ritel di lantai jalan dan penginapan di atasnya, dalam batas lima belas meter. Bagi program mana pun dari itu, seratus sebelas meter muka arteri di Nusa Dua nyaris tak terulang.

Lokasinya adalah yang terbaik yang dimiliki Bali bagi jenis pengunjung yang ditarik Nusa Dua.

Nusa Dua adalah kawasan terencana, dan itulah sebabnya ia tampak dan berperilaku berbeda dari bagian pulaunya yang lain: jaringan tertanam, pertamanan terawat, jalan terjaga, tanpa kesemrawutan motor, dan pantai tanpa ombak. Butir terakhir itu bukan hal sepele — itulah sebabnya Nusa Dua mengambil keluarga, wisatawan berusia lanjut, usaha konferensi dan pasar premium Asia yang tak dapat dilayani Canggu dan Uluwatu. Tamu tersebut membelanjakan lebih banyak per kepala, menginap lebih lama, memesan lebih jauh di muka dan tak lenyap pada musim sepi. Bentuk keterisiannya di sini lebih rata sepanjang tahun daripada di mana pun lainnya di Bali.

Itulah arti sesungguhnya daftar hotel di sekelilingnya. Ritz-Carlton, Hyatt, St. Regis, Sofitel dan Novotel tak memilih semenanjung ini demi pemandangannya; mereka memilihnya sebab permintaannya mantap dan kawasannya tertata. Tapak bermuka di dalam koridor itu terpapar pada aliran tertawan pengunjung berbelanja besar yang sudah berada di sini, sudah berjalan kaki, dan sudah mencari tempat untuk makan, berbelanja atau dirawat.

Pasokan tanahnya adalah separuh lainnya dari alasannya. Nusa Dua berbatas, terencana dan nyaris sepenuhnya terbangun. Dua ribu meter persegi di jalan utamanya tak muncul dalam tahun yang biasa. Kelangkaan itu nyata, dan itulah alasan tanah di sini mempertahankan nilainya melewati putaran yang memukul keras bagian pulaunya yang lain.

Sertifikatnya Hak Milik, bentuk kepemilikan terkuat di Indonesia. Pemodal asing membeli melalui perusahaan Indonesia, PT PMA, dengan sertifikat yang diubah menjadi Hak Guna Bangunan — struktur yang sepenuhnya biasa, dan itulah yang menjadi alas setiap hotel bermodal asing di semenanjung ini.

Informasi tambahan

• Tanah 2.000 m² — ukuran 111 m muka kali 18 m dalam — datar
• Bermuka langsung di jalan arteri utama Nusa Dua
• Zona: merah muda — pariwisata dan campuran, mengizinkan hotel, resor butik, apartemen berlayanan dan pembangunan niaga
• Harga IDR 12.500.000 per m² — IDR 25.000.000.000 seluruhnya
• Hak Milik — pemodal asing membeli melalui PT PMA dengan sertifikat yang diubah menjadi Hak Guna Bangunan
• Tinggi bangunan di seluruh Bali dibatasi pada 15 m
• Samudranya 700 m — Pantai Nusa Dua dan pedestriannya dalam jangkauan berjalan kaki — Bali Collection 5 menit — Pantai Geger 9 menit — bandara Ngurah Rai 20 menit
• Dikelilingi hotel internasional bintang lima: Ritz-Carlton, Hyatt, St. Regis, Sofitel, Novotel